リビング

ライオンズマンション狩場東A棟
880万円
間取り
3DK
面積
56.7m²
向き
南西
階層
1階 地上3階
築年
1982年10月
最寄駅
井土ヶ谷駅 徒歩19分
価格情報
基本情報
神奈川県横浜市保土ケ谷区狩場町304-29
室内設備
共用施設
アクセス・周辺駅
利用可能な路線
近くの駅
井土ヶ谷
徒歩約19分(1.5km)
保土ケ谷
徒歩約20分(1.6km)
弘明寺
徒歩約25分(1.9km)
リビング

880万円
間取り
3DK
面積
56.7m²
向き
南西
階層
1階 地上3階
築年
1982年10月
最寄駅
井土ヶ谷駅 徒歩19分
神奈川県横浜市保土ケ谷区狩場町304-29
利用可能な路線
近くの駅
井土ヶ谷
徒歩約19分(1.5km)
保土ケ谷
徒歩約20分(1.6km)
弘明寺
徒歩約25分(1.9km)
ライオンズマンション狩場東A棟
約60,724円/月
※35年返済、ボーナス払いなしの概算です
スムナラ独自の評価基準で物件を多角的に分析しています
総合評価
価格重視の住宅確保物件
井土ヶ谷駅から徒歩19分の築44年マンションです。最寄駅からの距離と築年数の古さが弱点となりますが、880万円という価格設定により住宅確保のハードルを大幅に下げています。RC造で大京のライオンズブランドという信頼性があり、南西向きの日当たりも確保されています。管理費・修繕積立金は合計約3.8万円と負担はありますが、月々のローン負担を考慮すると賃貸より安価な住居費で済む可能性があります。立地や築年数に目をつぶれば、住宅購入の第一歩としては検討に値する物件といえます。
立地
建物
コスト
住みやすさ
ライオンズマンション(大京)
スタンダード
駅距離がネック
最寄りの井土ヶ谷駅まで徒歩19分と、駅アクセスは良好とは言えません。京急本線の利用により横浜方面へのアクセスは可能ですが、日常的な通勤・通学には時間的負担が大きくなります。一方で駅から離れているため住宅地として静かな環境が期待でき、物件情報にも「喧騒を避けてのんびり暮らせる」とあります。周辺にはスーパーが複数あるとのことで日常の買い物には困らない環境です。自転車やバイクでの移動を主とする生活スタイルであれば、この立地でも十分に生活できるでしょう。
築古だが信頼のブランド
1982年築で築44年が経過しており、新耐震基準導入直後の建物です。RC造で構造的な安心感はあり、大京のライオンズマンションブランドは分譲マンションとして一定の信頼性があります。総戸数20戸の小規模マンションですが、日勤管理が行われており維持管理体制は整っています。オートロック、モニター付インターホン等の基本的なセキュリティ設備も備わっています。1階という立地ながら、駐輪場やバイク置場もあり、車以外の移動手段には対応しています。築年数相応の経年劣化は避けられませんが、基本的な住環境は確保されています。
低価格で住宅確保
880万円という価格は、専有面積56.7㎡で平米単価約15.5万円となります。管理費15,540円は専有面積あたり約274円/㎡と標準的な水準です。修繕積立金22,340円は専有面積あたり約394円/㎡とやや高めですが、築44年の建物としては適切な積み立て水準といえ、将来の大規模修繕に対する安心感があります。月々の管理費等は合計約3.8万円の負担となりますが、低価格での住宅取得により住宅ローンの負担を大幅に軽減できます。賃貸住宅の家賃と比較しても競争力のある住居費での生活が可能です。
日当たり良好な住空間
3DKで56.7㎡の間取りは、単身者や夫婦世帯には十分な広さがあります。南西向きのため午後の日当たりが期待でき、物件のハイライトにも「おひさまの光が気持ちいい日当たり」とあります。1階のため階段の昇降がなく、高齢者や小さな子供がいる世帯には利便性があります。収納スペースや洗濯機置場も確保されており、基本的な生活機能は整っています。都市ガス利用で光熱費も抑えられます。周辺環境では「四季を感じる自然環境」「空が気持ちいい」とあり、都市部ながらゆとりある住環境が期待できます。
住宅購入の入門物件
初回住宅購入者や住宅ローンの借入額を抑えたい方に適しています。駅から遠いため車やバイクでの移動が中心となる方、静かな住環境を重視する方にも向いています。1階のため階段昇降に不安がある高齢者世帯や小さな子供がいるファミリーにも利便性があります。築年数を気にせず価格重視で住宅を確保したい方、賃貸から脱却して住居費を安定させたい方にはメリットの大きい物件です。将来的な住み替えを前提とした住宅取得のステップとしても検討価値があります。
※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です
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