ダイアパレス南町田
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ダイアパレス南町田について
ダイアパレス南町田は、東京都町田市鶴間に位置する1998年12月築の鉄筋コンクリート造マンションです。東急田園都市線「南町田グランベリーパーク駅」から徒歩9分の好立地にあり、総戸数132戸の安定した規模を誇ります。築27年を経た建物ですが、鉄筋コンクリート構造により堅牢性を保持しており、適切な管理により長期居住に適した住環境を提供しています。管理は実績豊富な東急コミュニティが全部委託で担当し、日常の維持管理から長期修繕計画まで専門性の高いサービスを提供しています。周辺には成城石井やコンビニエンスストア、医療機関、教育施設が充実しており、ファミリー層にとって暮らしやすい環境が整っています。ダイアパレス南町田の中古物件は現在3,490万円での売出しがあり、ダイアパレス南町田の価格水準は立地と管理体制を考慮すると合理的な水準といえるでしょう。
現在、ダイアパレス南町田の売り出し中物件はありません
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ダイアパレス南町田周辺の暮らし
南町田グランベリーパーク駅徒歩9分の立地により、都心部へのアクセスが良好です。周辺には成城石井南町田グランベリーパーク店（624m）での質の高い食材調達が可能で、セブン-イレブンやローソンも徒歩5分圏内にあります。子育て世帯には町田市立鶴間小学校（636m）、チャイルドクリニックグランベリーパーク院（593m）が近く、鶴間公園（742m）では子どもの遊び場も確保されています。共働き世帯にとっては駅からの距離が適度で、日常の買い物施設も充実しているため、効率的な生活が送れる環境です。
ダイアパレス南町田の相場（推定）
この建物で売り出し中の住戸は現在ありません。以下は町田市鶴間で実際に成約した中古マンションの㎡単価から算出した参考値で、販売価格ではありません。
推定相場（75㎡の場合）
2,859万円
75㎡は町田市鶴間で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
38.1万円/㎡
−18%町田市平均比
この相場の算出方法
町田市町田市鶴間の成約㎡単価の中央値（63.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は町田市の実際の成約1,146件から回帰で求めた築1年あたり3.39%です（決定係数 R²=0.637）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
町田市町田市鶴間の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引112件を集計しています。（南町田グランベリーパーク駅の乗降客数は1日あたり約45,095人）
成約価格の中央値
4,700万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
63.5万円/㎡
取引された住戸の築年
2014年
中央値
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）
同じ駅・近い築年の建物
南町田グランベリーパーク駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、 推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ダイアパレス南町田 | 1998年 | 9分 | 132戸 | 鶴間 | 63.5万円/㎡ |
| レクセルマンション南町田 | 1998年 | 6分 | 31戸 | 南町田 | 58.3万円/㎡ |
| サーパス南町田 | 1999年 | 12分 | 31戸 | 鶴間 | 63.5万円/㎡ |
| メイツ南町田ガーデン | 1999年 | 7分 | 88戸 | 南町田 | 58.3万円/㎡ |
| 南町田パークホームズ参番館 | 2000年 | 9分 | 36戸 | 鶴間 | 63.5万円/㎡ |
| セントレー南町田 | 1997年 | 10分 | 17戸 | 南町田 | 58.3万円/㎡ |
| 南町田パークホームズ弐番館 | 1996年 | 10分 | 50戸 | 鶴間 | 63.5万円/㎡ |
ダイアパレス南町田のよくある質問
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 鶴間小学校
- 町田市鶴間4-17-1
- 中学校
- つくし野中学校
- 町田市南つくし野2-14-2
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ダイアパレス南町田から最も近い標準地（約39m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
17.5万円/㎡
+4%前年比
東京都町田市鶴間５丁目１７０２番１外
この標準地の周辺の状況
営業所の中にマンションが見られる路線商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
ダイアパレス南町田の資産性
築27年の鉄筋コンクリート造建物として、構造的な耐久性は良好な状態を維持しています。東急コミュニティによる専門的な管理体制により、建物価値の維持に配慮されており、長期的な資産保全が期待できます。南町田グランベリーパーク駅周辺の再開発により、エリア全体の価値向上が見込まれ、立地の優位性が今後も継続すると考えられます。総戸数132戸の適正規模により、管理費負担の安定性も確保されています。
ダイアパレス南町田のよくある質問
Q. ダイアパレス南町田の特徴は？
A. 1998年築の鉄筋コンクリート造で総戸数132戸の中規模マンションです。東急コミュニティによる全部委託管理により、質の高い管理体制が維持されています。
Q. ダイアパレス南町田の最寄り駅からの距離は？
A. 東急田園都市線「南町田グランベリーパーク駅」から徒歩9分です。渋谷方面へのアクセスが良く、通勤・通学に便利な立地です。
Q. ダイアパレス南町田の管理体制は？
A. 東急コミュニティによる全部委託管理です。東急グループの管理会社として豊富な実績があり、建物の適切な維持管理が期待できます。
Q. ダイアパレス南町田の築年数は？リフォーム・リノベーションはできる？
A. 1998年12月築で築27年です。鉄筋コンクリート造のため構造的な安定性があり、室内リフォームやリノベーションにも対応可能です。
Q. ダイアパレス南町田周辺の住環境は？
A. 成城石井やコンビニ、鶴間小学校、小児科クリニック、鶴間公園などが徒歩圏内にあり、日常生活に必要な施設が充実した住環境です。
Q. ダイアパレス南町田の中古マンション相場は？
A. 現在3,490万円での売出し物件があります。立地条件や管理体制を考慮すると、町田エリアの中古マンション市場では適正な価格水準です。
ダイアパレス南町田がおすすめの方
ダイアパレス南町田は特に3つのタイプの方におすすめします。まず、都心部への通勤を重視するファミリー層にとって、田園都市線沿線の利便性と周辺の教育・医療環境の充実は大きな魅力です。次に、住宅コストを抑えながら質の高い管理体制を求める共働き世帯には、東急コミュニティの管理により安心して居住できる環境が提供されます。また、駅周辺の商業施設や医療機関が充実しているため、利便性を重視するシニア層にも適した住環境といえるでしょう。築年数を考慮した適正価格で、安定した住環境を求める方には特におすすめできるマンションです。
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