カルム第二赤坂
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カルム第二赤坂について
カルム第二赤坂は、東京都港区赤坂9丁目に位置する築47年のRC構造中古マンションです。東京メトロ千代田線「乃木坂駅」から徒歩5分、「赤坂駅」から徒歩7分の好立地で、都心部でありながら落ち着いた住環境を享受できます。総戸数26戸のコンパクトな規模ながら、三菱地所コミュニティ株式会社による全部委託管理で安心の管理体制が整っています。周辺には港区立赤坂小学校が徒歩1分圏内にあり、檜町公園や東京ミッドタウン芝生広場も近く、教育環境と緑豊かな環境が魅力です。カルム第二赤坂の中古物件は現在3,880万円で売出中で、港区という一等地でありながら比較的手の届きやすいカルム第二赤坂の価格帯となっています。築年数は経過していますが、立地の優位性と確実な管理体制により、長期的な資産価値の維持が期待できるマンションです。
現在、カルム第二赤坂の売り出し中物件はありません
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カルム第二赤坂周辺の暮らし
カルム第二赤坂周辺は都心の利便性と住環境の良さを両立したエリアです。乃木坂駅・赤坂駅の2駅利用で表参道、大手町、日比谷方面へ直通アクセス可能で、共働き世帯の通勤には非常に便利です。徒歩1分の港区立赤坂小学校をはじめ、山脇学園や東洋英和女学院など教育施設が充実し、子育て世帯にも最適な環境です。日常の買い物は明治屋六本木ストアーや吉池赤坂店、各種コンビニが徒歩圏内にあり不便はありません。檜町公園や東京ミッドタウンの芝生広場では四季を感じながら散策やジョギングを楽しめ、都心でありながら緑豊かな生活が送れます。医療機関も複数あり、シニア世代の方も安心して暮らせる環境が整っています。
カルム第二赤坂の相場（推定）
この建物で売り出し中の住戸は現在ありません。以下は港区赤坂で実際に成約した中古マンションの㎡単価から算出した参考値で、販売価格ではありません。
推定相場（50㎡の場合）
5,502万円
50㎡は港区赤坂で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
110.0万円/㎡
−40%港区平均比
赤坂では2023年第3四半期から2026年第1四半期までに489件の成約があり、価格の中央値は7,900万円、㎡単価の中央値は170.0万円/㎡です。取引住戸の築年中央値は1999年で、この水準は築2000年前後・専有面積50㎡前後の住戸を中心に形成された目安と読めます。実際の売り出し価格は住戸の面積や階数により上下します。
この相場の算出方法
港区港区赤坂の成約㎡単価の中央値（170.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は港区の実際の成約5,685件から回帰で求めた築1年あたり2.07%です（決定係数 R²=0.398）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
港区港区赤坂の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引489件を集計しています。（赤坂駅の乗降客数は1日あたり約74,174人）
成約価格の中央値
7,900万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
170.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1999年
中央値
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）
同じ駅・近い築年の建物
赤坂駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、 推定値ではありません。
カルム第二赤坂のよくある質問
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 赤坂小学校
- 港区赤坂8-13-29
- 中学校
- 赤坂中学校
- 港区赤坂9-2-3
都市計画
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
カルム第二赤坂から最も近い標準地（約279m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
338.0万円/㎡
+7%前年比
東京都港区赤坂６丁目１３１０番
この標準地の周辺の状況
中高層店舗兼事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：谷底低地（傾斜≧1/100）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
カルム第二赤坂の資産性
カルム第二赤坂は築47年と築古ですが、港区赤坂という都心一等地の希少性により一定の資産価値を保持しています。乃木坂駅・赤坂駅からの良好なアクセスと、教育環境の充実した立地特性から、賃貸需要も安定して見込めます。三菱地所コミュニティによる確実な管理体制により、建物の適切な維持管理が期待でき、長期的な資産保全に寄与しています。港区は今後も都心回帰の流れで需要が継続すると予想され、立地の優位性を活かした資産性が期待できるでしょう。
カルム第二赤坂のよくある質問
Q. カルム第二赤坂の特徴は？
A. 1978年築のRC構造で総戸数26戸のコンパクトマンションです。三菱地所コミュニティによる全部委託管理で安心の管理体制が整っており、港区赤坂の閑静な住宅地に位置しています。
Q. カルム第二赤坂の最寄り駅からの距離は？
A. 東京メトロ千代田線「乃木坂駅」から徒歩5分、「赤坂駅」から徒歩7分です。2駅利用可能で都心各地へのアクセスが非常に良好な立地となっています。
Q. カルム第二赤坂の管理体制は？
A. 三菱地所コミュニティ株式会社による全部委託管理です。大手管理会社による管理で、建物の維持管理や共用部の清掃、修繕計画の策定など包括的なサービスを受けられます。
Q. カルム第二赤坂の築年数は？リフォーム・リノベーションはできる？
A. 1978年8月築で築47年です。RC構造で基本構造はしっかりしているため、専有部分のリフォーム・リノベーションは可能ですが、管理規約の確認が必要です。
Q. カルム第二赤坂周辺の住環境は？
A. 港区立赤坂小学校まで徒歩1分、檜町公園や東京ミッドタウン芝生広場も近く、教育と緑の環境が充実。コンビニや明治屋六本木ストアーなど日常の買い物施設も徒歩圏内です。
Q. カルム第二赤坂の中古マンション相場は？
A. 現在の売出物件は3,880万円となっています。港区という立地を考慮すると比較的手の届きやすい価格帯で、築年数を考慮した適正な価格設定と考えられます。
カルム第二赤坂がおすすめの方
カルム第二赤坂は以下のような方に特におすすめです。まず、都心での通勤利便性を重視する共働き世帯の方。2駅利用可能で都心各地へスムーズにアクセスでき、時短通勤が実現できます。次に、質の高い教育環境を求める子育て世帯。徒歩1分の赤坂小学校をはじめとする充実した教育施設と、安全で緑豊かな住環境が子育てをサポートします。そして、港区の一等地でありながら比較的手の届きやすい価格でマンション購入を検討している方。築年数は経過していますが、立地の価値と管理体制を考慮すれば、都心居住の第一歩として適した選択肢と言えるでしょう。
カルム第二赤坂