ピアース南麻布
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ピアース南麻布について
ピアース南麻布は、東京都港区南麻布という都内有数の高級住宅地に位置する2018年10月竣工のマンションです。東京メトロ南北線「白金高輪駅」から徒歩5分という優れたアクセス性を誇り、都心各エリアへの移動が非常に便利です。鉄筋コンクリート造の堅牢な構造で、総戸数79戸の適度な規模感が特徴的です。築7年という比較的築浅な物件であるため、設備や建物の状態も良好で、ピアース南麻布 中古物件をお探しの方にとって魅力的な選択肢となります。全部委託管理による充実した管理体制により、快適な住環境が維持されています。周辺には古川橋病院や桜十字白金リハビリテーション病院などの医療施設が近接しており、万が一の際も安心です。南麻布エリアの高いブランド力と立地条件から、ピアース南麻布 価格は安定した資産価値が期待できる物件です。
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ピアース南麻布周辺の暮らし
ピアース南麻布周辺は、都心でありながら落ち着いた住環境が魅力です。徒歩5分の白金高輪駅から南北線・都営三田線が利用でき、六本木、赤坂、大手町などへ直通アクセスが可能です。日常の買い物はサミットストア三田店（339m）が便利で、高級食材なら成城石井麻布十番店（983m）も利用できます。子育て世帯には慶應義塾中等部（544m）をはじめとする教育施設が充実し、共働き世帯には駅近の立地が通勤に最適です。医療面では古川橋病院（119m）、北里大学北里研究所病院（779m）など複数の医療機関があり、シニア世代にも安心の環境が整っています。
ピアース南麻布の相場（推定）
この建物で売り出し中の住戸は現在ありません。以下は港区南麻布で実際に成約した中古マンションの㎡単価から算出した参考値で、販売価格ではありません。
推定相場（55㎡の場合）
1億1,471万円
55㎡は港区南麻布で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
208.6万円/㎡
+14%港区平均比
南麻布では2023Q3以降の中古成約326件で、価格の中央値が8,100万円、㎡単価の中央値が156.1万円/㎡です。取引住戸の築年中央値は2004年、専有面積の中央値は55㎡で、この水準が同町丁目の目安になります。実際の推定相場は住戸の面積や階数で上下し、売り出し中の価格を示すものではありません。
この相場の算出方法
港区港区南麻布の成約㎡単価の中央値（156.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は港区の実際の成約5,685件から回帰で求めた築1年あたり2.07%です（決定係数 R²=0.398）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
港区港区南麻布の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引326件を集計しています。（白金高輪駅の乗降客数は1日あたり約59,415人）
成約価格の中央値
8,100万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
156.1万円/㎡
取引された住戸の築年
2004年
中央値
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）
同じ駅・近い築年の建物
白金高輪駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、 推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ピアース南麻布 | 2018年 | 5分 | 79戸 | 南麻布 | 156.1万円/㎡ |
| アトラス白金高輪 | 2018年 | 8分 | 73戸 | 三田 | 188.5万円/㎡ |
| ザ・パークハウスアーバンス白金 | 2018年 | 8分 | 45戸 | 白金 | 218.2万円/㎡ |
| ジオ高輪 | 2019年 | 3分 | 28戸 | 高輪 | 169.2万円/㎡ |
| コンシェリア南麻布トウキョウプレミアム | 2017年 | 11分 | 73戸 | 南麻布 | 156.1万円/㎡ |
| パークナード三田聖坂 | 2018年 | 11分 | 15戸 | 三田 | 188.5万円/㎡ |
| グランドガーラ白金高輪２ | 2017年 | 8分 | 41戸 | 高輪 | 169.2万円/㎡ |
ピアース南麻布のよくある質問
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 東町小学校
- 港区南麻布1-8-11
- 中学校
- 六本木中学校
- 港区六本木6-8-16
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ピアース南麻布から最も近い標準地（約344m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
190.0万円/㎡
+6%前年比
東京都港区南麻布１丁目２２５番４８外
この標準地の周辺の状況
一般住宅のほかマンションも見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
呑川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
ピアース南麻布の資産性
ピアース南麻布は港区南麻布という都内屈指の高級住宅地に位置し、優れた立地条件が資産性の基盤となっています。築7年の比較的築浅な物件で、鉄筋コンクリート造の堅牢な構造により長期的な建物価値の維持が期待できます。白金高輪駅徒歩5分の交通利便性と、全部委託管理による適切な維持管理体制も資産価値の安定に寄与しています。港区の中でも南麻布エリアは希少性が高く、長期的な需要が見込まれるため、安定した投資対象としての魅力を備えています。
ピアース南麻布のよくある質問
Q. ピアース南麻布の特徴は？
A. 2018年10月竣工の築7年、鉄筋コンクリート造、総戸数79戸のマンションです。港区南麻布の高級住宅地に位置し、全部委託管理による安心の管理体制が整っています。
Q. ピアース南麻布の最寄り駅からの距離は？
A. 東京メトロ南北線「白金高輪駅」から徒歩5分の好立地です。駅直結で都心各エリアへアクセスでき、通勤・通学に非常に便利な立地条件を備えています。
Q. ピアース南麻布の管理体制は？
A. 全部委託管理方式を採用しており、専門の管理会社が建物の維持管理を行っています。適切な管理により、良好な住環境と資産価値の維持が期待できます。
Q. ピアース南麻布の築年数は？リフォーム・リノベーションはできる？
A. 築7年（2018年10月竣工）の比較的築浅な物件です。鉄筋コンクリート造のため構造的に安定しており、将来的なリフォーム・リノベーションにも対応可能です。
Q. ピアース南麻布周辺の住環境は？
A. サミットストア三田店（339m）、慶應義塾中等部（544m）、古川橋病院（119m）など、生活に必要な施設が徒歩圏内に揃う恵まれた住環境です。
Q. ピアース南麻布の中古マンション相場は？
A. 現在1件の売出物件があり、価格は8,280万円となっています。港区南麻布という立地の希少性から、安定した資産価値が期待できるエリアです。
ピアース南麻布がおすすめの方
ピアース南麻布は、まず都心勤務の共働き世帯におすすめです。白金高輪駅徒歩5分の立地により、都心各エリアへの通勤時間を大幅に短縮でき、仕事と生活の両立がしやすくなります。次に、教育環境を重視する子育て世帯にも最適です。慶應義塾中等部をはじめとする優良な教育機関が徒歩圏内にあり、お子様の将来を見据えた住まい選びができます。さらに、資産運用を考える投資家の方にもおすすめです。港区南麻布という希少立地と築浅の建物条件により、長期的な資産価値の維持・向上が期待でき、賃貸需要も安定しているエリアです。
ピアース南麻布