ソフトタウンニュー谷津遊園
ソフトタウンニュー谷津遊園について
ソフトタウンニュー谷津遊園は、千葉県習志野市に位置する分譲マンションです。谷津遊園という名称からも分かる通り、かつて親しまれた谷津遊園地跡地周辺のエリアに建設されており、都心部へのアクセスと自然環境のバランスが取れた立地が魅力です。建物には居住者の利便性を考慮したエレベーターが設置されており、駐車場、駐輪場、バイク置き場といった基本的な共用施設が整備されています。これらの設備により、車やバイクをお持ちの方でも安心して暮らすことができます。習志野市は千葉県内でも住環境が良好なエリアとして知られており、ファミリー層を中心に安定した需要があります。ソフトタウンニュー谷津遊園の中古物件をお探しの方は、立地の利便性と住環境の良さを重視する方におすすめです。また、ソフトタウンニュー谷津遊園の価格については、習志野市内の相場と建物の状態、立地条件を総合的に判断することが重要です。
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物件を探す基本情報
共用施設
ソフトタウンニュー谷津遊園周辺の暮らし
ソフトタウンニュー谷津遊園が位置する習志野市は、都心部へのアクセスが良好でありながら、落ち着いた住環境を享受できるエリアです。駐車場や駐輪場、バイク置き場が完備されているため、通勤や通学、日常の買い物など様々な移動手段を選択できます。ファミリー世帯にとっては、習志野市の充実した教育環境や公園施設を活用できる立地が魅力的です。共働き世帯の方々には、都心部への通勤アクセスと住環境の良さのバランスが取れた暮らしを実現できます。シニアの方々にとっても、エレベーター完備で日常生活の利便性が確保されており、安心して暮らせる環境が整っています。
ソフトタウンニュー谷津遊園の相場（推定）
この建物で売り出し中の住戸は現在ありません。以下は習志野市谷津で実際に成約した中古マンションの㎡単価から算出した参考値で、販売価格ではありません。
推定相場（70㎡の場合）
1,729万円
70㎡は習志野市谷津で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
24.7万円/㎡
−40%習志野市平均比
この相場の算出方法
習志野市習志野市谷津の成約㎡単価の中央値（36.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は習志野市の実際の成約859件から回帰で求めた築1年あたり3.65%です（決定係数 R²=0.656）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
習志野市習志野市谷津の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引246件を集計しています。（谷津駅の乗降客数は1日あたり約10,118人）
成約価格の中央値
2,800万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
36.9万円/㎡
取引された住戸の築年
1990年
中央値
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）
同じ駅・近い築年の建物
谷津駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、 推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ソフトタウンニュー谷津遊園 | 1979年 | — | 206戸 | 谷津 | 36.9万円/㎡ |
| ソフトタウン谷津遊園８号棟 | 1978年 | 7分 | 54戸 | 谷津 | 36.9万円/㎡ |
| マープル津田沼スカイハイツ | 1981年 | 16分 | 463戸 | 袖ケ浦 | 18.5万円/㎡ |
| ソフトタウン谷津遊園７号棟 | 1978年 | 7分 | 54戸 | 谷津 | 36.9万円/㎡ |
| ファースト谷津ハイツ | 1981年 | 1分 | 18戸 | 谷津 | 36.9万円/㎡ |
| ファースト谷津ハイツ１号棟 | 1981年 | 1分 | 18戸 | 谷津 | 36.9万円/㎡ |
| ファースト谷津ハイツ２号棟 | 1981年 | 2分 | 9戸 | 谷津 | 36.9万円/㎡ |
ソフトタウンニュー谷津遊園のよくある質問
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 向山小学校
- 習志野市谷津2-16-32
- 中学校
- 第一中学校
- 習志野市谷津6-4-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ソフトタウンニュー谷津遊園から最も近い標準地（約364m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
19.0万円/㎡
+8%前年比
千葉県習志野市谷津３丁目１８９１番２９３
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅の多い区画整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
ソフトタウンニュー谷津遊園の資産性
ソフトタウンニュー谷津遊園は習志野市という安定した住宅需要があるエリアに位置しており、資産性の面では良好な立地条件を備えています。駐車場や基本的な共用施設が整備されていることで、幅広い居住者層のニーズに対応可能です。習志野市は千葉県内でも住環境の評価が高く、長期的な資産価値の維持が期待できるエリアです。今後の市場動向を見据えた投資判断には、建物の管理状況や周辺環境の変化も重要な要素となります。
ソフトタウンニュー谷津遊園のよくある質問
Q. ソフトタウンニュー谷津遊園の特徴は？
A. 千葉県習志野市に位置する分譲マンションで、エレベーター、駐車場、駐輪場、バイク置き場といった基本的な共用施設が整備されており、居住者の利便性を考慮した設備が特徴です。
Q. ソフトタウンニュー谷津遊園の最寄り駅からの距離は？
A. 申し訳ございませんが、最寄り駅からの距離については詳細な情報が確認できておりません。物件詳細につきましては、お問い合わせください。
Q. ソフトタウンニュー谷津遊園の管理体制は？
A. 管理方式や管理会社の詳細については確認できておりませんが、エレベーターや駐車場などの共用施設が適切に維持されていることから、基本的な管理体制は整っていると考えられます。
Q. ソフトタウンニュー谷津遊園の築年数は？リフォーム・リノベーションはできる？
A. 築年数の詳細は確認できておりません。リフォーム・リノベーションの可否については、管理規約や建物の構造によって異なるため、事前に管理組合への確認が必要です。
Q. ソフトタウンニュー谷津遊園周辺の住環境は？
A. 習志野市は千葉県内でも住環境が良好なエリアとして知られており、かつて谷津遊園があった地域で、自然環境と都市機能のバランスが取れた住みやすい環境です。
Q. ソフトタウンニュー谷津遊園の中古マンション相場は？
A. 具体的な価格相場については、建物の築年数、間取り、階数などの詳細情報と市況を総合的に判断する必要があります。最新の相場情報についてはお問い合わせください。
ソフトタウンニュー谷津遊園がおすすめの方
ソフトタウンニュー谷津遊園は、以下のような方に特におすすめです。まず、車やバイクをお持ちで駐車場確保を重視するファミリー世帯の方には、専用の駐車場とバイク置き場が完備されており非常に便利です。次に、都心部へのアクセスと住環境の良さを両立したい共働き世帯の方にとって、習志野市の立地は理想的な選択肢となるでしょう。また、エレベーター完備で日常生活の利便性を重視するシニアの方々にも安心してお住まいいただけます。千葉県内で安定した住環境を求める方、将来的な資産価値の維持を考慮したマンション購入をお考えの方にも適した物件です。
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