グランドステージ王子
グランドステージ王子について
グランドステージ王子は、東京都足立区新田2丁目に位置する2001年築の中古マンションです。王子駅を最寄り駅とする立地で、都心部へのアクセスが良好な住環境を提供しています。築25年を経過していますが、オートロックや宅配ボックス、管理人日勤体制、駐輪場など、現代の住生活に必要な設備が整っています。管理体制では日勤の管理人が配置されており、日常的な建物管理やセキュリティ面で安心感があります。足立区エリアの平均価格は約3901万円となっており、グランドステージ王子の中古価格についても、この相場を参考に検討することができます。王子駅周辺は商業施設や公共施設が充実しており、日常生活の利便性が高いエリアです。グランドステージ王子の価格や詳細な物件情報については、築年数や立地条件を踏まえた適切な評価が重要となります。
現在、グランドステージ王子の売り出し中物件はありません
物件を探す基本情報
共用施設
グランドステージ王子周辺の暮らし
王子駅を最寄り駅とするグランドステージ王子は、都心部への通勤・通学に便利な立地です。足立区新田地区は住宅地として発達しており、静かな住環境を保ちながら生活利便施設へのアクセスも良好です。子育て世帯には公園や教育施設が近隣にあり、共働き世帯には宅配ボックスが設置されているため不在時の荷物受け取りも安心です。管理人日勤体制により、高齢者の方も安心して暮らせる環境が整っています。駐輪場も完備されているため、自転車を利用した日常の買い物や通勤・通学にも対応できます。王子駅周辺の商業施設や公共施設を活用することで、快適な都市生活を送ることができる住環境です。
グランドステージ王子の相場（推定）
この建物で売り出し中の住戸は現在ありません。以下は足立区新田で実際に成約した中古マンションの㎡単価から算出した参考値で、販売価格ではありません。
推定相場（80㎡の場合）
4,023万円
80㎡は足立区新田で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
50.3万円/㎡
−16%足立区平均比
新田の中古マンション成約は141件で㎡単価の中央値が60.0万円/㎡、取引住戸の築年の中央値は2008年です。本建物は2001年竣工でこの中央値より築古にあたり、足立区の成約から得られた築1年あたり2.52%の下落率を踏まえると、推定㎡単価は50.3万円/㎡と中央値を下回る水準になります。あくまで推定で、売り出し中の住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
足立区足立区新田の成約㎡単価の中央値（60.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は足立区の実際の成約3,675件から回帰で求めた築1年あたり2.52%です（決定係数 R²=0.534）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
足立区足立区新田の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引141件を集計しています。（王子駅の乗降客数は1日あたり約57,821人）
成約価格の中央値
4,500万円
専有面積の中央値 80㎡
㎡単価の中央値
60.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2008年
中央値
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）
グランドステージ王子のよくある質問
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 新田小学校
- 足立区新田3-34-2
- 中学校
- 新田中学校
- 足立区新田1-21-18
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
グランドステージ王子から最も近い標準地（約218m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
28.9万円/㎡
+4%前年比
東京都足立区新田３丁目４番３８
この標準地の周辺の状況
小工場、住宅、アパート等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
隅田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
グランドステージ王子の資産性
築25年を経過したグランドステージ王子ですが、王子駅という交通利便性の高い立地と、オートロックや管理人日勤などの管理体制が資産性を支える要因となっています。足立区エリアの平均価格約3901万円という相場環境の中で、立地条件と管理状況を考慮した適正な価格評価が重要です。今後はリフォームやリノベーションによる付加価値向上も期待でき、長期的な資産保有においても検討価値のある物件といえます。
グランドステージ王子のよくある質問
Q. グランドステージ王子の特徴は？
A. 2001年築で王子駅が最寄り駅のマンションです。オートロック、宅配ボックス、管理人日勤、駐輪場などの共用施設が整っており、セキュリティと利便性を兼ね備えた住環境が特徴です。
Q. グランドステージ王子の最寄り駅からの距離は？
A. 最寄り駅は王子駅となっていますが、具体的な距離や徒歩時間については詳細な情報が不明のため、現地確認や不動産会社への確認をおすすめします。
Q. グランドステージ王子の管理体制は？
A. 管理人日勤体制が採用されており、平日の日中は管理人が常駐している管理体制です。日常的な建物管理や住民サポートが期待できる安心の管理システムとなっています。
Q. グランドステージ王子の築年数は？リフォーム・リノベーションはできる？
A. 2001年築で築25年が経過しています。築年数を考慮すると、リフォームやリノベーションを検討する時期にあり、現代のライフスタイルに合わせた改修が可能と考えられます。
Q. グランドステージ王子周辺の住環境は？
A. 王子駅周辺は商業施設や公共施設が充実したエリアです。足立区新田地区は住宅地としての環境も整っており、日常生活に必要な施設へのアクセスが良好な住環境です。
Q. グランドステージ王子の中古マンション相場は？
A. 足立区エリアの平均価格は約3901万円となっています。築年数や立地条件、設備状況などを総合的に考慮して、適切な価格評価を行うことが重要です。
グランドステージ王子がおすすめの方
グランドステージ王子は以下のような方におすすめです。まず、都心部への通勤利便性を重視する会社員の方には、王子駅からのアクセスの良さが魅力的です。次に、管理体制やセキュリティを重視するファミリー層には、オートロックや管理人日勤体制、宅配ボックスなどの設備が安心の住環境を提供します。また、リフォームやリノベーションを前提とした住まい探しをされている方には、築年数を考慮したリーズナブルな価格設定と改修の自由度が期待できる物件として適しています。足立区エリアで手頃な価格帯のマンションをお探しの方にとって、検討価値の高い選択肢となるでしょう。
足立区のおすすめ物件
グランドステージ王子