新高円寺ロイヤルマンション
新高円寺ロイヤルマンションについて
新高円寺ロイヤルマンションは、東京都杉並区梅里２丁目に位置する1973年竣工のマンションです。新高円寺駅から徒歩7分という利便性の高い立地で、都心部へのアクセスも良好な住環境を提供しています。築53年の歴史を持つマンションですが、管理人による日勤管理体制が整っており、住環境の維持に配慮されています。駐輪場も完備されており、自転車での移動にも便利です。新高円寺ロイヤルマンション 中古物件としては、現在市場に出回っている物件も限定的で希少性があります。杉並区エリアの平均的な新高円寺ロイヤルマンション 価格は周辺相場を反映しており、立地条件を考慮すると魅力的な選択肢となっています。梅里エリアは閑静な住宅街として知られ、落ち着いた住環境を求める方にとって理想的な立地といえるでしょう。
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基本情報
共用施設
新高円寺ロイヤルマンション周辺の暮らし
新高円寺ロイヤルマンション周辺は、杉並区梅里の落ち着いた住宅街として知られています。新高円寺駅までは徒歩7分で、丸ノ内線を利用して新宿や銀座方面へのアクセスが良好です。駅周辺には商店街があり、日常の買い物に便利な環境が整っています。子育て世帯にとっては閑静な住環境が魅力的で、公園なども点在する地域です。共働き世帯には都心部への通勤アクセスの良さが大きなメリットとなるでしょう。シニア世代の方々にも、駅近でありながら静かな住環境は理想的で、管理人による日勤管理により安心して暮らすことができます。
新高円寺ロイヤルマンションの相場（推定）
この建物で売り出し中の住戸は現在ありません。以下は杉並区梅里で実際に成約した中古マンションの㎡単価から算出した参考値で、販売価格ではありません。
推定相場（35㎡の場合）
2,456万円
35㎡は杉並区梅里で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
70.2万円/㎡
−27%杉並区平均比
推定㎡単価は70.2万円/㎡、35㎡換算で2,456万円が目安です。梅里の成約は㎡単価中央値71.4万円/㎡、取引住戸の築年中央値が1974年で、本物件はほぼその中心的な築年に位置します。杉並区全体の95.9万円/㎡を下回るのは、築1年あたり1.77%という下落傾向が長く積み上がっているためです。
この相場の算出方法
杉並区杉並区梅里の成約㎡単価の中央値（71.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は杉並区の実際の成約3,575件から回帰で求めた築1年あたり1.77%です（決定係数 R²=0.474）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
杉並区杉並区梅里の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引83件を集計しています。（新高円寺駅の乗降客数は1日あたり約34,052人）
成約価格の中央値
2,400万円
専有面積の中央値 35㎡
㎡単価の中央値
71.4万円/㎡
取引された住戸の築年
1974年
中央値
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）
同じ駅・近い築年の建物
新高円寺駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、 推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 新高円寺ロイヤルマンション | 1973年 | 7分 | 64戸 | 梅里 | 71.4万円/㎡ |
| 秀明コーポラス | 1973年 | 2分 | 19戸 | 梅里 | 71.4万円/㎡ |
| カセッタ高円寺 | 1973年 | 3分 | 8戸 | 高円寺南 | 96.7万円/㎡ |
| パール高円寺 | 1972年 | 10分 | 86戸 | 堀ノ内 | 83.3万円/㎡ |
| ワイエーハイツ阿佐谷 | 1975年 | 8分 | 27戸 | 阿佐谷南 | 100.0万円/㎡ |
| 新高円寺タウンホーム | 1983年 | 12分 | 5戸 | 松ノ木 | 100.0万円/㎡ |
| 新高円寺パールマンション | 1973年 | 2分 | 41戸 | 梅里 | 71.4万円/㎡ |
新高円寺ロイヤルマンションのよくある質問
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 堀之内小学校
- 杉並区堀ノ内3-24-11
- 中学校
- 松ノ木中学校
- 杉並区松ノ木1-4-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
新高円寺ロイヤルマンションから最も近い標準地（約321m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
64.0万円/㎡
+6%前年比
東京都杉並区高円寺南３丁目１９１番１４
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
新高円寺ロイヤルマンションの資産性
新高円寺ロイヤルマンションの資産性を考える上で、新高円寺駅徒歩7分という立地は大きな強みです。築53年が経過していますが、杉並区エリアは住宅地として安定した人気があり、リノベーション物件としての需要も見込まれます。管理人による日勤管理体制が整っていることも、資産価値維持の観点から評価できる点です。杉並区の平均価格約5,659万円に対し、現在の売出価格帯を考慮すると、立地条件を踏まえた適正な価格水準にあると考えられます。
新高円寺ロイヤルマンションのよくある質問
Q. 新高円寺ロイヤルマンションの特徴は？
A. 1973年竣工の歴史あるマンションで、新高円寺駅徒歩7分の好立地にあります。管理人による日勤管理と駐輪場を完備し、杉並区梅里の閑静な住宅街に位置しています。
Q. 新高円寺ロイヤルマンションの最寄り駅からの距離は？
A. 最寄り駅の新高円寺駅から徒歩7分です。駅からのアクセスが良く、通勤・通学に便利な立地となっています。
Q. 新高円寺ロイヤルマンションの管理体制は？
A. 管理人による日勤管理体制が整っており、日中の管理業務がしっかりと行われています。また駐輪場も完備されています。
Q. 新高円寺ロイヤルマンションの築年数は？リフォーム・リノベーションはできる？
A. 1973年竣工で築53年が経過しています。築年数は経過していますが、リフォームやリノベーションにより現代的な住環境にアップデートすることが可能です。
Q. 新高円寺ロイヤルマンション周辺の住環境は？
A. 杉並区梅里の閑静な住宅街に位置し、落ち着いた住環境が魅力です。新高円寺駅周辺には商店街もあり、生活利便性も良好です。
Q. 新高円寺ロイヤルマンションの中古マンション相場は？
A. 現在売出中の物件価格は3,790万円となっています。杉並区エリアの平均価格約5,659万円と比較すると、立地を考慮した適正な価格帯です。
新高円寺ロイヤルマンションがおすすめの方
新高円寺ロイヤルマンションは、以下のような方に特におすすめです。まず、リノベーションを前提として自分好みの住空間を創りたい方には、築年数を活かした価格帯と立地の良さが魅力的です。次に、都心部への通勤利便性を重視しつつ、閑静な住環境を求める方にとって理想的な選択肢となります。新高円寺駅から丸ノ内線で都心各地へアクセスできる立地は大きなメリットです。また、杉並区の安定した住環境を求めるファミリー世帯にもおすすめで、管理人による日勤管理により安心して暮らすことができます。駐輪場完備により自転車での移動も便利で、アクティブなライフスタイルを送りたい方にも適しています。
新高円寺ロイヤルマンション