アルテール新宿
アルテール新宿について
アルテール新宿は、東京都新宿区西新宿8丁目に位置する1983年築のマンションです。西新宿駅から徒歩2分という抜群のアクセスを誇り、都心部での利便性を重視する方に最適な立地環境を提供しています。築43年という経年を重ねた建物ながら、エレベーター、オートロック、管理人日勤といった基本的な設備・管理体制が整っており、日常生活における安心感を確保しています。西新宿エリアは新宿副都心の一角として発展を続けており、ビジネス街としての機能と住環境のバランスが取れた立地です。アルテール新宿の中古物件は現在約7,499万円で売出されており、新宿区の平均価格1.0億円と比較すると手の届きやすい価格帯となっています。都心立地でありながら相対的にリーズナブルなアルテール新宿の価格は、投資用物件としても注目される要因の一つです。交通利便性と都心生活を両立したい方にとって、魅力的な住環境を提供するマンションです。
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基本情報
共用施設
アルテール新宿周辺の暮らし
アルテール新宿は西新宿駅徒歩2分という都心の一等地に位置し、新宿副都心エリアの利便性を最大限に活用できる立地です。西新宿駅からは都営大江戸線が利用でき、新宿駅をはじめとする主要ターミナル駅へのアクセスも良好です。共働き世帯にとっては通勤時間の短縮により、ワークライフバランスの向上が期待できます。また、都心部でありながら比較的落ち着いた住環境のため、シニア世帯の方にも適しています。日勤管理人体制とオートロック設備により、一人暮らしの方も安心して生活できる環境が整っています。新宿エリアの充実した商業施設や医療機関へのアクセスも良く、日常生活における利便性は非常に高いといえます。
アルテール新宿の相場（推定）
この建物で売り出し中の住戸は現在ありません。以下は新宿区西新宿で実際に成約した中古マンションの㎡単価から算出した参考値で、販売価格ではありません。
推定相場（45㎡の場合）
4,017万円
45㎡は新宿区西新宿で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
89.3万円/㎡
−31%新宿区平均比
推定㎡単価は89.3万円/㎡、45㎡換算で推定価格4,017万円という目安です。西新宿の㎡単価中央値136.7万円/㎡、新宿区全体の130.1万円/㎡を下回りますが、これは築1年あたり2.03%という新宿区の下落傾向を築年に当てはめた結果です。同じ駅で築年の近い建物には115.5万〜136.7万円/㎡の成約例もあり、階数や向き、リフォームの有無は推定に含まれていません。
この相場の算出方法
新宿区新宿区西新宿の成約㎡単価の中央値（136.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は新宿区の実際の成約5,159件から回帰で求めた築1年あたり2.03%です（決定係数 R²=0.546）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
新宿区新宿区西新宿の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引647件を集計しています。（西新宿駅の乗降客数は1日あたり約77,992人）
成約価格の中央値
5,500万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
136.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2004年
中央値
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）
同じ駅・近い築年の建物
西新宿駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、 推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| アルテール新宿 | 1983年 | 2分 | 159戸 | 西新宿 | 136.7万円/㎡ |
| キャッスルマンション西新宿 | 1983年 | 4分 | 20戸 | 西新宿 | 136.7万円/㎡ |
| シティコープ柏木 | 1986年 | 8分 | 23戸 | 北新宿 | 115.5万円/㎡ |
| トーシンハイム新宿 | 1982年 | 4分 | 54戸 | 西新宿 | 136.7万円/㎡ |
| マリオン新宿 | 1987年 | 6分 | 28戸 | 北新宿 | 115.5万円/㎡ |
| ＧＳハイム西新宿 | 1981年 | 8分 | 25戸 | 西新宿 | 136.7万円/㎡ |
| ライオンズマンション西新宿 | 1980年 | 5分 | 180戸 | 西新宿 | 136.7万円/㎡ |
アルテール新宿のよくある質問
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 柏木小学校
- 新宿区北新宿2-11-1
- 中学校
- 西新宿中学校
- 新宿区西新宿8-2-44
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
アルテール新宿から最も近い標準地（約184m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
107.0万円/㎡
+6%前年比
東京都新宿区西新宿８丁目１３９番１７
この標準地の周辺の状況
事務所ビル、共同住宅等が混在する商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
アルテール新宿の資産性
アルテール新宿は西新宿駅徒歩2分という希少な立地条件を持ち、長期的な資産価値の維持が期待できます。築43年という経年はありますが、新宿副都心エリアの土地価値の高さと交通利便性の良さが資産性を支えています。現在の売出価格約7,499万円は新宿区平均の1.0億円より低く、立地を考慮すると投資妙味のある価格帯です。管理人日勤とオートロック設備により基本的な管理体制が整っており、適切なメンテナンスが期待できる点も資産性にプラスに働きます。
アルテール新宿のよくある質問
Q. アルテール新宿の特徴は？
A. 西新宿駅徒歩2分の好立地に位置する1983年築のマンションです。エレベーター、オートロック、管理人日勤といった基本的なセキュリティ・管理設備が整っており、都心での安心した生活を支えています。
Q. アルテール新宿の最寄り駅からの距離は？
A. 最寄り駅は西新宿駅で、徒歩2分という非常に便利なアクセスです。駅まで数分という立地のため、通勤・通学や日常の移動において高い利便性を享受できます。
Q. アルテール新宿の管理体制は？
A. 管理人日勤体制が敷かれており、日中の管理業務やセキュリティ対応が行われています。また、オートロック設備も導入されているため、安全面での配慮が整った管理体制となっています。
Q. アルテール新宿の築年数は？リフォーム・リノベーションはできる？
A. 1983年築で築43年が経過しています。リフォーム・リノベーションについては、マンションの管理規約や構造によって制約がある場合があるため、具体的な工事内容については事前に管理組合への確認が必要です。
Q. アルテール新宿周辺の住環境は？
A. 新宿副都心エリアに位置し、ビジネス街としての機能と住環境が調和した立地です。都心部ながら比較的落ち着いた住環境で、西新宿駅近くの利便性を活かした生活が可能です。
Q. アルテール新宿の中古マンション相場は？
A. 現在の売出価格は約7,499万円となっており、新宿区の平均価格1.0億円と比較すると手の届きやすい価格帯です。立地を考慮すると相対的にリーズナブルな価格設定といえます。
アルテール新宿がおすすめの方
アルテール新宿は、都心での利便性を重視する複数のライフスタイルに適応できるマンションです。まず、都心勤務の単身者やDINKS世帯の方には、通勤時間の大幅短縮と都心生活の利便性を享受できる理想的な住環境を提供します。次に、投資用物件をお探しの方にとって、新宿副都心という立地の希少性と相対的にリーズナブルな価格は魅力的な投資機会となるでしょう。また、都心での生活を望むアクティブシニアの方にも、駅近立地による移動の利便性と管理体制の充実が安心・快適な住環境を実現します。いずれのケースでも、西新宿駅徒歩2分という立地の価値は、長期的な住み心地と資産性の両面でメリットをもたらします。
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