清桜ハイツ
清桜ハイツについて
清桜ハイツは、東京都渋谷区桜丘町に位置するマンションです。渋谷駅から徒歩6分という抜群のアクセスを誇り、都心の利便性を最大限に享受できる立地が最大の魅力です。1970年築で築年数は経過していますが、渋谷という都内屈指の好立地により、清桜ハイツ中古の物件としても高い人気を維持しています。管理人巡回とエレベーター設置により、日常の住環境も安心です。渋谷区の中古マンション市場においてエリア平均価格は1.2億円となっており、清桜ハイツ価格についても立地の優位性が反映された価格形成となっています。都心での生活を希望される方にとって、交通利便性と都市機能の充実を両立できる貴重な物件といえるでしょう。渋谷の中心部でありながら、桜丘町という住環境にも配慮されたエリアに位置している点も魅力の一つです。
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基本情報
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清桜ハイツ周辺の暮らし
清桜ハイツ周辺は渋谷駅徒歩6分という都心の一等地に位置し、優れた交通利便性が魅力です。渋谷駅はJR山手線、埼京線、東急東横線、田園都市線、京王井の頭線、東京メトロ各線が乗り入れる一大ターミナル駅で、都内各所はもちろん、横浜や新宿、池袋などへのアクセスも抜群です。共働き世帯にとっては通勤時間の短縮により、プライベート時間を充実させることが可能です。渋谷周辺には商業施設やレストラン、医療機関なども充実しており、日常生活に必要な機能が徒歩圏内に揃っています。一方で、都心部のため子育て世帯には騒音や人混みなどの都市部特有の環境もあります。シニア世代には交通利便性と医療機関へのアクセスの良さがメリットとなります。
清桜ハイツの相場（推定）
この建物で売り出し中の住戸は現在ありません。以下は渋谷区桜丘町で実際に成約した中古マンションの㎡単価から算出した参考値で、販売価格ではありません。
推定相場（40㎡の場合）
4,376万円
40㎡は渋谷区桜丘町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
109.4万円/㎡
−31%渋谷区平均比
推定㎡単価は109.4万円/㎡、40㎡換算で推定4,376万円という目安です。桜丘町の成約中央値182.3万円/㎡を下回りますが、これは取引住戸の築年中央値が2009年で、1970年竣工の本建物とは築年の開きが大きいためです。渋谷区では築1年あたり1.90%の下落傾向が確認されています。なお階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
渋谷区渋谷区桜丘町の成約㎡単価の中央値（182.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は渋谷区の実際の成約3,416件から回帰で求めた築1年あたり1.90%です（決定係数 R²=0.415）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
渋谷区渋谷区桜丘町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引52件を集計しています。（渋谷駅の乗降客数は1日あたり約628,118人）
成約価格の中央値
7,550万円
専有面積の中央値 40㎡
㎡単価の中央値
182.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2009年
中央値
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）
同じ駅・近い築年の建物
渋谷駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、 推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 清桜ハイツ | 1970年 | 6分 | 24戸 | 桜丘町 | 182.3万円/㎡ |
| 宮益坂東豊エステート | 1970年 | 3分 | 33戸 | 渋谷 | 195.0万円/㎡ |
| 渋谷ローヤルコーポ | 1970年 | 5分 | 32戸 | 桜丘町 | 182.3万円/㎡ |
| メゾン渋谷 | 1970年 | 6分 | 14戸 | 神南 | 206.3万円/㎡ |
| 原宿パークマンション | 1970年 | 8分 | 79戸 | 宇田川町 | 222.9万円/㎡ |
| めぐみハィマンション | 1971年 | 7分 | 22戸 | 神宮前 | 186.7万円/㎡ |
| 渋谷マンション | 1971年 | 7分 | 111戸 | 鶯谷町 | 135.1万円/㎡ |
清桜ハイツのよくある質問
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 神南小学校
- 渋谷区宇田川町5-1
- 中学校
- 松濤中学校
- 渋谷区松濤1-20-4
都市計画
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
清桜ハイツから最も近い標準地（約279m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
260.0万円/㎡
+11%前年比
東京都渋谷区桜丘町１５番６外
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗、事務所ビルが建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
呑川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
清桜ハイツの資産性
清桜ハイツの資産性は、渋谷駅徒歩6分という立地の優位性に大きく支えられています。1970年築で築年数は経過していますが、渋谷という都内屈指の好立地により、一定の資産価値を維持しています。渋谷区の中古マンション市場は活発で、エリア平均価格1.2億円という水準からも、立地の価値が市場で評価されていることが分かります。管理人巡回による管理体制も資産価値の維持に寄与しています。今後も渋谷エリアの再開発や都市機能の充実により、立地価値は維持される可能性が高いと考えられます。
清桜ハイツのよくある質問
Q. 清桜ハイツの特徴は？
A. 渋谷駅から徒歩6分の好立地が最大の特徴です。1970年築のマンションで、エレベーターが設置されており、管理人巡回による管理体制が整っています。
Q. 清桜ハイツの最寄り駅からの距離は？
A. 最寄り駅は渋谷駅で、徒歩6分の距離にあります。都心の主要駅である渋谷駅が徒歩圏内という非常に利便性の高い立地です。
Q. 清桜ハイツの管理体制は？
A. 管理人巡回による管理体制となっています。定期的な巡回により、マンションの維持管理や住環境の保持に配慮されています。
Q. 清桜ハイツの築年数は？リフォーム・リノベーションはできる？
A. 1970年築で築年数は56年が経過しています。築年数は経過していますが、リフォーム・リノベーションについては管理規約や構造により制限がある場合があります。
Q. 清桜ハイツ周辺の住環境は？
A. 渋谷区桜丘町に位置し、渋谷駅徒歩6分の都心立地です。商業施設や交通機関へのアクセスが良好で、都市生活に必要な機能が充実したエリアです。
Q. 清桜ハイツの中古マンション相場は？
A. 現在1件の売出物件があり、価格は約5,498万円となっています。渋谷区のエリア平均価格は1.2億円で、立地により価格帯に幅があります。
清桜ハイツがおすすめの方
清桜ハイツは以下のような方に特におすすめです。まず、都心勤務で通勤利便性を最重視される方には、渋谷駅徒歩6分という立地が大きなメリットとなります。複数路線利用可能で、都内各所へのアクセスが抜群です。次に、都心のライフスタイルを楽しみたい方には、渋谷の商業施設やエンターテイメント、グルメなどを日常的に楽しめる環境が魅力的です。また、投資用物件をお探しの方にとっても、渋谷という立地の希少性と賃貸需要の安定性から、収益性の期待できる物件といえます。築年数は経過していますが、立地の優位性により資産価値を維持しやすい特徴があります。都心での生活を重視し、利便性を求める方に適したマンションです。
清桜ハイツ