ライオンズマンション幡ヶ谷
ライオンズマンション幡ヶ谷について
ライオンズマンション幡ヶ谷は、東京都渋谷区幡ヶ谷2丁目に位置する1984年築のマンションです。京王新線・都営新宿線の幡ヶ谷駅から徒歩4分という好立地で、新宿や渋谷などの主要エリアへのアクセスが非常に良好です。築42年の歴史を持つマンションですが、オートロック、防犯カメラ、人感センサーライトなどのセキュリティ設備が整備されており、安心して暮らせる環境が整っています。また、管理人日勤体制により、日常的な管理が行き届いているのも特徴です。エレベーター、駐輪場、バイク置場といった共用施設も充実しており、都市部での暮らしに必要な利便性を備えています。渋谷区内のマンションとして、ライオンズマンション幡ヶ谷 中古物件の価格は現在6,490万円となっており、エリア平均価格1.2億円と比較すると求めやすい価格帯です。ライオンズマンション幡ヶ谷 価格は立地とアクセスの良さを考慮すると、資産性の高い選択肢と言えるでしょう。
現在、ライオンズマンション幡ヶ谷の売り出し中物件はありません
物件を探す
基本情報
共用施設
ライオンズマンション幡ヶ谷周辺の暮らし
ライオンズマンション幡ヶ谷周辺は、都心でありながら落ち着いた住環境が魅力です。幡ヶ谷駅から徒歩4分の立地で、京王新線と都営新宿線が利用でき、新宿駅へは約5分、渋谷駅へも約10分でアクセス可能です。共働き世帯にとっては通勤時間の短縮が大きなメリットとなり、残業で遅くなった日も安心して帰宅できます。バイク置場や駐輪場が完備されているため、自転車通勤や休日のサイクリングを楽しむ方にも適しています。管理人日勤体制とセキュリティ設備により、一人暮らしの方やシニア世帯も安心して暮らせる環境です。都心の利便性を享受しながら、住宅街らしい静かな環境で生活できる立地となっています。
ライオンズマンション幡ヶ谷の相場（推定）
この建物で売り出し中の住戸は現在ありません。以下は渋谷区幡ヶ谷で実際に成約した中古マンションの㎡単価から算出した参考値で、販売価格ではありません。
推定相場（50㎡の場合）
4,532万円
50㎡は渋谷区幡ヶ谷で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
90.6万円/㎡
−43%渋谷区平均比
同じ幡ヶ谷駅で築年の近い建物の成約㎡単価は110.0万円から152.0万円に分かれ、1983年築の乙甲ユースフル幡ヶ谷が152.0万円、メイゾン初台とメゾン・ド・プリメが110.0万円と幅があります。本建物の目安もこの範囲内に収まる可能性が高く、いずれも推定水準で、売り出し中の住戸価格ではありません。
この相場の算出方法
渋谷区渋谷区幡ヶ谷の成約㎡単価の中央値（107.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は渋谷区の実際の成約3,416件から回帰で求めた築1年あたり1.90%です（決定係数 R²=0.415）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
渋谷区渋谷区幡ケ谷の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引211件を集計しています。（幡ヶ谷駅の乗降客数は1日あたり約29,540人）
成約価格の中央値
4,800万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
107.5万円/㎡
取引された住戸の築年
1993年
中央値
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）
同じ駅・近い築年の建物
幡ヶ谷駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、 推定値ではありません。
ライオンズマンション幡ヶ谷のよくある質問
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 西原小学校
- 渋谷区西原2-22-1
- 中学校
- 代々木中学校
- 渋谷区西原1-46-1
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ライオンズマンション幡ヶ谷から最も近い標準地（約438m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
82.4万円/㎡
+10%前年比
東京都渋谷区本町一丁目９番１３
この標準地の周辺の状況
一般住宅、共同住宅が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
ライオンズマンション幡ヶ谷の資産性
渋谷区という人気エリアに立地し、幡ヶ谷駅徒歩4分の好アクセスは長期的な資産価値を支える要素です。築42年が経過していますが、適切な管理体制とセキュリティ設備の充実により、中古マンションとしての競争力を維持しています。現在の価格6,490万円は渋谷区内のエリア平均1.2億円と比較して割安感があり、立地を考慮すると投資価値の高い物件と言えます。新宿・渋谷へのアクセスの良さから賃貸需要も期待でき、将来的な資産性においても安定した評価が見込まれます。
ライオンズマンション幡ヶ谷のよくある質問
Q. ライオンズマンション幡ヶ谷の特徴は？
A. 1984年築の歴史あるマンションで、オートロック、防犯カメラ、人感センサーライトなどのセキュリティ設備が充実しています。管理人日勤体制により適切な管理が行われており、安心して暮らせる環境が整っています。
Q. ライオンズマンション幡ヶ谷の最寄り駅からの距離は？
A. 京王新線・都営新宿線の幡ヶ谷駅から徒歩4分の好立地です。駅直近のため、新宿や渋谷などの主要エリアへのアクセスが非常に良好で、通勤・通学に便利な立地となっています。
Q. ライオンズマンション幡ヶ谷の管理体制は？
A. 管理人日勤体制が導入されており、平日の昼間帯には管理人が常駐しています。オートロックや防犯カメラなどのセキュリティ設備と合わせて、安全で快適な住環境の維持に努めています。
Q. ライオンズマンション幡ヶ谷の築年数は？リフォーム・リノベーションはできる？
A. 1984年築で築42年が経過していますが、適切に管理されています。中古マンションとして、室内のリフォームやリノベーションによって現代的な住空間にアップデートすることが可能です。
Q. ライオンズマンション幡ヶ谷周辺の住環境は？
A. 渋谷区幡ヶ谷の住宅街に位置し、都心でありながら落ち着いた環境です。幡ヶ谷駅徒歩4分の利便性と、新宿・渋谷へのアクセスの良さから、都市生活に適した立地となっています。
Q. ライオンズマンション幡ヶ谷の中古マンション相場は？
A. 現在の売出価格は6,490万円となっています。渋谷区内のエリア平均価格1.2億円と比較すると求めやすい価格帯で、立地とアクセスを考慮するとコストパフォーマンスの高い物件です。
ライオンズマンション幡ヶ谷がおすすめの方
ライオンズマンション幡ヶ谷は、特に都心勤務の共働き世帯におすすめです。新宿・渋谷への優れたアクセスにより通勤時間を大幅に短縮でき、仕事とプライベートのバランスを取りやすい環境です。また、初回購入を検討する単身者やカップルにも適しており、渋谷区内では比較的手の届きやすい価格帯でありながら、都心生活の利便性を享受できます。さらに、投資用マンションを探している方にもおすすめで、立地の良さから安定した賃貸需要が期待できるほか、将来的な資産価値の維持も見込まれます。セキュリティ設備が充実しているため、安全性を重視する方々にも安心してご検討いただけるマンションです。
ライオンズマンション幡ヶ谷