ステーションフロントタワー
ステーションフロントタワーについて
ステーションフロントタワーは、東京都豊島区北大塚に位置する2000年築のマンションです。JR山手線・東京メトロ丸ノ内線の大塚駅から徒歩4分という優れた立地により、都心各地へのアクセスが非常に良好です。築26年の建物でありながら、オートロックや宅配ボックス、管理人日勤体制など、現代的な住環境に必要な設備が整っています。エレベーター完備で上下階の移動も快適で、バイク置場や駐輪場も完備されているため、様々なライフスタイルに対応できます。豊島区の中古マンション市場では平均価格約8142万円となっており、ステーションフロントタワーの価格は立地と築年数を考慮すると競争力のある水準です。大塚エリアは商業施設や医療機関も充実し、都心でありながら落ち着いた住環境が魅力のエリアとなっています。
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基本情報
共用施設
ステーションフロントタワー周辺の暮らし
大塚駅から徒歩4分という好立地により、JR山手線と東京メトロ丸ノ内線を利用して都心各地へスムーズにアクセスできます。池袋駅まで1駅、新宿や東京駅へも乗り換えなしでアクセス可能です。周辺には日常の買い物に便利な商業施設があり、大塚駅周辺の商店街では親しみやすい雰囲気の中でお買い物を楽しめます。共働き世帯には宅配ボックスや管理人日勤体制が心強く、通勤通学にも便利な立地です。バイク置場や駐輪場も完備されているため、自転車やバイクでの移動も可能で、様々なライフスタイルに対応できる住環境となっています。
ステーションフロントタワーの相場（推定）
この建物で売り出し中の住戸は現在ありません。以下は豊島区北大塚で実際に成約した中古マンションの㎡単価から算出した参考値で、販売価格ではありません。
推定相場（25㎡の場合）
2,701万円
25㎡は豊島区北大塚で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
108.0万円/㎡
−5%豊島区平均比
推定㎡単価は108.0万円/㎡、25㎡なら推定価格2,701万円が目安です。北大塚の成約中央値120.0万円/㎡を下回るのは、取引住戸の築年中央値2005年に対して本物件が2000年築で、築1年あたり2.10%の下落が見込まれるためです。同じ駅の2000年築では103.8万〜122.0万円/㎡と幅があり、その中間帯にあたります。
この相場の算出方法
豊島区豊島区北大塚の成約㎡単価の中央値（120.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は豊島区の実際の成約2,905件から回帰で求めた築1年あたり2.10%です（決定係数 R²=0.536）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
豊島区豊島区北大塚の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引164件を集計しています。（大塚駅の乗降客数は1日あたり約104,504人）
成約価格の中央値
3,000万円
専有面積の中央値 25㎡
㎡単価の中央値
120.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2005年
中央値
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）
同じ駅・近い築年の建物
大塚駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、 推定値ではありません。
ステーションフロントタワーのよくある質問
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 西巣鴨小学校
- 豊島区西巣鴨1-27-1
- 中学校
- 巣鴨北中学校
- 豊島区西巣鴨3-17-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ステーションフロントタワーから最も近い標準地（約182m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
154.0万円/㎡
+9%前年比
東京都豊島区北大塚２丁目１２番３
この標準地の周辺の状況
小売店舗、飲食店舗ビル等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
神田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
ステーションフロントタワーの資産性
JR山手線・東京メトロ丸ノ内線の大塚駅から徒歩4分という優秀な立地条件により、高い資産性を期待できます。築26年という年数はありますが、管理人日勤体制やオートロック、宅配ボックスなど充実した設備により適切に維持管理されています。豊島区は都心部でありながら相対的に手頃な価格帯を維持しており、今後も安定した需要が見込めるエリアです。交通利便性の高さから賃貸需要も期待でき、投資用物件としても魅力的な立地といえます。
ステーションフロントタワーのよくある質問
Q. ステーションフロントタワーの特徴は？
A. 2000年築のマンションで、オートロック、宅配ボックス、管理人日勤体制、エレベーター完備など充実した設備が特徴です。バイク置場や駐輪場も設置されています。
Q. ステーションフロントタワーの最寄り駅からの距離は？
A. JR山手線・東京メトロ丸ノ内線の大塚駅から徒歩4分です。池袋や新宿、東京駅などへのアクセスが非常に良好な立地となっています。
Q. ステーションフロントタワーの管理体制は？
A. 管理人が日勤体制で常駐しており、適切な管理体制が整っています。オートロックも設置されており、セキュリティ面でも安心できる環境です。
Q. ステーションフロントタワーの築年数は？リフォーム・リノベーションはできる？
A. 築26年（2000年築）のマンションです。築年数を考慮すると、室内のリフォームやリノベーションを検討される方も多く、現代的な住空間にアップデートできます。
Q. ステーションフロントタワー周辺の住環境は？
A. 大塚駅周辺は商業施設や飲食店が充実し、都心でありながら下町的な親しみやすい雰囲気があります。池袋も近く、生活利便性の高いエリアです。
Q. ステーションフロントタワーの中古マンション相場は？
A. 現在1億3180万円で売出されています。豊島区の平均価格約8142万円と比較すると、駅近の好立地を反映した価格設定となっています。
ステーションフロントタワーがおすすめの方
ステーションフロントタワーは以下のような方におすすめです。まず、都心勤務の方や共働き世帯には、大塚駅徒歩4分の立地により通勤時間を大幅に短縮でき、宅配ボックスや管理人日勤体制で忙しい生活をサポートします。次に、都心生活を始めたいファーストタイム購入者には、山手線沿線の好立地でありながら比較的手の届きやすい価格帯で都心マンションライフを実現できます。さらに、投資を検討している方には、駅近の好立地と充実した設備により安定した賃貸需要が見込め、長期的な資産形成に適した物件といえます。オートロックや管理体制も整っており、安心してお住まいいただけます。
ステーションフロントタワー