ライオンズステーションプラザ千歳烏山
ライオンズステーションプラザ千歳烏山について
ライオンズステーションプラザ千歳烏山は、東京都世田谷区南烏山６丁目に位置する分譲マンションです。最大の魅力は千歳烏山駅から徒歩わずか2分という抜群の立地にあります。駅直結の利便性により、都心部へのアクセスが良好で、通勤・通学に大変便利な住環境を提供しています。1995年築と築31年が経過していますが、駅近という立地の優位性は時間が経っても色褪せることがありません。管理面では日勤の管理人が常駐しており、日常の管理体制が整っています。また、エレベーター、駐輪場、バイク置場といった基本的な共用施設も完備されており、快適な住環境を支えています。世田谷区のエリア平均価格は約8212万円となっており、現在ライオンズステーションプラザ千歳烏山 中古物件も市場に出ており、ライオンズステーションプラザ千歳烏山 価格については立地の利便性を反映した相場形成となっています。
ライオンズステーションプラザ千歳烏山の売り出し中物件
基本情報
共用施設
ライオンズステーションプラザ千歳烏山周辺の暮らし
千歳烏山駅徒歩2分という立地により、京王線を利用して新宿駅まで約20分でアクセス可能で、都心部への通勤に大変便利です。駅周辺には千歳烏山商店街があり、日常の買い物に困ることはありません。子育て世帯にとっては世田谷区の充実した子育て支援制度を受けられ、また駅近の立地により保育園への送迎も楽になります。共働き世帯には通勤時間の短縮により、家族との時間を大切にできる環境です。シニア世代の方には駅近の利便性により、車に頼らない生活が可能で、医療機関へのアクセスも良好です。管理人日勤体制により、日中の安心感も確保されています。
ライオンズステーションプラザ千歳烏山の相場（推定）
世田谷区南烏山で実際に成約した中古マンションの㎡単価をもとに、築年の差を補正した参考値です。売り出し中の住戸の価格は上の一覧をご覧ください。
推定相場（55㎡の場合）
4,799万円
55㎡は世田谷区南烏山で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
87.3万円/㎡
−16%世田谷区平均比
推定㎡単価は87.3万円/㎡、55㎡換算で4,799万円が目安です。南烏山の成約中央値81.5万円/㎡を上回る一方、世田谷区全体の103.6万円/㎡は下回ります。同じ駅の1995年前後の建物は77.3万〜95.5万円/㎡に分布し、本建物はその上寄りに位置します。階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
世田谷区世田谷区南烏山の成約㎡単価の中央値（81.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は世田谷区の実際の成約6,127件から回帰で求めた築1年あたり1.69%です（決定係数 R²=0.422）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
世田谷区世田谷区南烏山の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引225件を集計しています。（千歳烏山駅の乗降客数は1日あたり約77,686人）
成約価格の中央値
4,000万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
81.5万円/㎡
取引された住戸の築年
1991年
中央値
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）
同じ駅・近い築年の建物
千歳烏山駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、 推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ライオンズステーションプラザ千歳烏山 | 1995年 | 2分 | 98戸 | 南烏山 | 81.5万円/㎡ |
| コスモ千歳烏山ロイヤルフォルム | 1995年 | 4分 | 61戸 | 南烏山 | 81.5万円/㎡ |
| 菱和パレス千歳烏山 | 1995年 | 5分 | 26戸 | 上祖師谷 | 80.0万円/㎡ |
| 藤和シティホームズ千歳烏山 | 1995年 | 8分 | 40戸 | 粕谷 | 95.5万円/㎡ |
| ユーコート千歳烏山 | 1996年 | 12分 | 45戸 | 給田 | 84.4万円/㎡ |
| コスモ千歳烏山グランコート | 1996年 | 13分 | 31戸 | 北烏山 | 77.3万円/㎡ |
| 藤和千歳台ホームズ | 1990年 | 16分 | 21戸 | 千歳台 | 87.1万円/㎡ |
ライオンズステーションプラザ千歳烏山のよくある質問
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 烏山北小学校
- 世田谷区北烏山6-3-1
- 中学校
- 烏山中学校
- 世田谷区南烏山4-26-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ライオンズステーションプラザ千歳烏山から最も近い標準地（約34m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
89.1万円/㎡
+7%前年比
東京都世田谷区南烏山六丁目７７６番３
この標準地の周辺の状況
飲食、小売店舗、共同住宅等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
ライオンズステーションプラザ千歳烏山の資産性
駅徒歩2分という優れた立地条件は、時間が経っても価値が下がりにくい重要な要素です。築31年が経過していますが、世田谷区という人気エリアでの駅近物件として、一定の資産価値を維持しています。管理人日勤体制により適切な管理が行われており、建物の維持管理面でも安心できます。世田谷区の不動産市場は安定しており、今後も住宅需要が見込まれるエリアとして、長期的な資産性も期待できる立地と言えるでしょう。
ライオンズステーションプラザ千歳烏山のよくある質問
Q. ライオンズステーションプラザ千歳烏山の特徴は？
A. 千歳烏山駅徒歩2分の駅近立地が最大の特徴です。1995年築で管理人日勤体制が整っており、エレベーター、駐輪場、バイク置場などの基本的な共用施設が完備されています。
Q. ライオンズステーションプラザ千歳烏山の最寄り駅からの距離は？
A. 最寄り駅は千歳烏山駅で、徒歩2分の距離にあります。駅直結レベルの利便性で、雨の日でも通勤・通学が非常に楽になる立地です。
Q. ライオンズステーションプラザ千歳烏山の管理体制は？
A. 日勤の管理人が常駐しており、平日の日中は管理人による適切な管理が行われています。日常的なメンテナンスや来訪者対応など、安心できる管理体制が整っています。
Q. ライオンズステーションプラザ千歳烏山の築年数は？リフォーム・リノベーションはできる？
A. 1995年築で築31年が経過しています。一般的な分譲マンションであればリフォーム・リノベーションは可能ですが、具体的な工事内容については管理組合への確認が必要です。
Q. ライオンズステーションプラザ千歳烏山周辺の住環境は？
A. 世田谷区南烏山は住宅街として発達したエリアで、千歳烏山駅周辺には商店街や日常生活に必要な施設が揃っています。落ち着いた住環境と利便性を両立しています。
Q. ライオンズステーションプラザ千歳烏山の中古マンション相場は？
A. 現在の売出価格は7,180万円となっています。世田谷区のエリア平均価格約8,212万円と比較すると、駅徒歩2分の立地を考慮した適正な価格帯です。
ライオンズステーションプラザ千歳烏山がおすすめの方
このマンションは特に都心部への通勤を重視する方におすすめです。千歳烏山駅徒歩2分の立地により、新宿方面への通勤時間を大幅に短縮でき、朝の貴重な時間を有効活用できます。また、子育て中のファミリー世帯にも最適で、世田谷区の充実した教育環境と駅近の利便性により、子どもの成長に合わせた住環境を提供できます。さらに、車を手放してエコライフを実践したい方にもおすすめで、駅近立地により公共交通機関を中心とした生活スタイルを実現できます。管理人日勤体制により、日中の安心感も確保されているため、初めてマンション購入を検討される方にも安心してお住まいいただけます。
ライオンズステーションプラザ千歳烏山
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