7,180万円
間取り
2LDK
面積
56.51m²
向き
南西
階層
5階
築年
1995年5月
最寄駅
千歳烏山 徒歩2分
東京都世田谷区南烏山６丁目4-14
ライオンズステーションプラザ千歳烏山
約221,142円/月
※35年返済、ボーナス払いなしの概算です
スムナラ独自の評価基準で物件を多角的に分析しています
総合評価
駅至近の好立地マンション
千歳烏山駅徒歩2分の駅直結物件として立地面で非常に高い評価を得ています。築31年という経年感はありますが、SRC構造で基本性能は維持されており、総戸数98戸の中規模マンションとして管理体制も安定しています。価格は7,180万円と決して安価ではありませんが、この立地条件を考慮すれば妥当な水準といえます。南西向きの明るい住環境と56.51㎡の適度な広さで、実用性の高い住まいです。管理費・修繕積立金の月額負担は約3.5万円と標準的な範囲内です。
立地
建物
コスト
住みやすさ
駅徒歩2分の抜群立地
千歳烏山駅から徒歩2分という極めて優れたアクセス条件が最大の魅力です。京王線の準急停車駅として新宿方面への通勤利便性が高く、駅前には商業施設や生活利便施設が集積しています。世田谷区内でありながら比較的庶民的な雰囲気を保つエリアで、日常生活に必要な買い物施設も徒歩圏内に揃っています。住宅地としての成熟度も高く、治安面でも安心できる立地環境です。
SRC構造の安心仕様
1995年築の鉄骨鉄筋コンクリート造で、新耐震基準に適合した構造的安全性を確保しています。総戸数98戸の中規模マンションとして管理組合の運営も安定しており、大京アステージによる全面委託管理で日勤管理人が配置されています。5階建てでエレベーターを完備し、バイク置場や駐輪場などの共用設備も一通り整備されています。築31年の経年は感じられますが、基本的な住環境は維持されています。
相応の価格設定
7,180万円の価格は平米単価約127万円となり、築年数を考慮すると決して割安とはいえませんが、駅徒歩2分の立地プレミアムを反映した水準です。管理費15,260円は平米あたり約270円で標準的、修繕積立金19,500円は平米あたり約345円とやや高めですが、築年数を考慮すれば適正な水準といえます。月額負担は合計34,760円となり、維持管理面での安心感を得られる設定です。
実用的な住空間
2LDK・56.51㎡の間取りは単身者からカップルまで対応できる実用的なサイズです。南西向きで日中の採光条件は良好、5階の立地で周辺からの視線も気になりません。7.2㎡のバルコニーは洗濯物干しに十分な広さを確保しています。システムキッチンや食器洗機、浴室乾燥機など基本的な住宅設備が整っており、日常生活において不便を感じることは少ないでしょう。フローリング仕様で清潔感のある住環境を提供しています。
通勤重視の方に最適
京王線沿線での通勤を重視する方に特におすすめの物件です。駅徒歩2分という立地は悪天候時や終電間際でも安心で、通勤ストレスを大幅に軽減できます。築年数による価格的なメリットもあり、新築にこだわらず実用性を重視する方には魅力的な選択肢といえます。単身者の住み替えやDINKS世帯の住まいとして、また将来的な賃貸運用を視野に入れた投資物件としても検討価値の高い物件です。
※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です
5,680万円
6,099万円
5,180万円
6,790万円
4,680万円
1億4,800万円
7,799万円
1億1,500万円