物件外観

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ライオンズステーションプラザ千歳烏山

ライオンズステーションプラザ千歳烏山のマンション情報を見る

7,180万円

東京都世田谷区千歳烏山駅徒歩2分

2026年3月27日公開2026年4月13日更新

#バルコニー

間取り

2LDK

面積

56.51m²

向き

南西

階層

5階地上13階地下1階

築年

1995年 5月

最寄駅

千歳烏山駅徒歩2分

価格情報

販売価格

7,180万円

管理費

15,260円/月

修繕積立金

19,500円/月

毎月の支払い目安

約227,558円/月

ローン返済192,798円

管理費15,260円

修繕積立金19,500円

金利0.70%

0.70%4.00%

※35年返済、ボーナス払いなしの概算です

基本情報

マンション名

ライオンズステーションプラザ千歳烏山

所在地

東京都世田谷区南烏山６丁目4-14

地図を読み込み中...

アクセス

千歳烏山駅

間取り

2LDK

専有面積

56.51m²

バルコニー

7.2m²

階層

5階 / 13階・地下1階建

部屋番号

501号室

総戸数

98戸

主方位

南西

構造

SRC

築年月

1995年5月

管理人

日勤

管理方式

管理会社に全部委託

土地権利

所有権

管理情報

管理会社

株式会社大京アステージ

室内設備

照明器具システムキッチン食器洗機洗濯機置場フローリング火災警報器（報知機）浴室乾燥機給湯収納

共用施設

管理人日勤バイク置場エレベーター駐輪場

重要事項調査報告書を取得

リスク・修繕履歴等を事前に確認

アクセス・周辺駅

最寄り駅千歳烏山

利用可能な路線

京王線

近くの駅

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総合評価

駅至近の好立地マンション

千歳烏山駅徒歩2分の駅直結物件として立地面で非常に高い評価を得ています。築31年という経年感はありますが、SRC構造で基本性能は維持されており、総戸数98戸の中規模マンションとして管理体制も安定しています。価格は7,180万円と決して安価ではありませんが、この立地条件を考慮すれば妥当な水準といえます。南西向きの明るい住環境と56.51㎡の適度な広さで、実用性の高い住まいです。管理費・修繕積立金の月額負担は約3.5万円と標準的な範囲内です。

立地

SSS

建物

コスト

住みやすさ

立地評価

SSS

駅徒歩2分の抜群立地

千歳烏山駅から徒歩2分という極めて優れたアクセス条件が最大の魅力です。京王線の準急停車駅として新宿方面への通勤利便性が高く、駅前には商業施設や生活利便施設が集積しています。世田谷区内でありながら比較的庶民的な雰囲気を保つエリアで、日常生活に必要な買い物施設も徒歩圏内に揃っています。住宅地としての成熟度も高く、治安面でも安心できる立地環境です。

建物評価

SRC構造の安心仕様

1995年築の鉄骨鉄筋コンクリート造で、新耐震基準に適合した構造的安全性を確保しています。総戸数98戸の中規模マンションとして管理組合の運営も安定しており、大京アステージによる全面委託管理で日勤管理人が配置されています。5階建てでエレベーターを完備し、バイク置場や駐輪場などの共用設備も一通り整備されています。築31年の経年は感じられますが、基本的な住環境は維持されています。

コスト評価

相応の価格設定

7,180万円の価格は平米単価約127万円となり、築年数を考慮すると決して割安とはいえませんが、駅徒歩2分の立地プレミアムを反映した水準です。管理費15,260円は平米あたり約270円で標準的、修繕積立金19,500円は平米あたり約345円とやや高めですが、築年数を考慮すれば適正な水準といえます。月額負担は合計34,760円となり、維持管理面での安心感を得られる設定です。

住みやすさ評価

実用的な住空間

2LDK・56.51㎡の間取りは単身者からカップルまで対応できる実用的なサイズです。南西向きで日中の採光条件は良好、5階の立地で周辺からの視線も気になりません。7.2㎡のバルコニーは洗濯物干しに十分な広さを確保しています。システムキッチンや食器洗機、浴室乾燥機など基本的な住宅設備が整っており、日常生活において不便を感じることは少ないでしょう。フローリング仕様で清潔感のある住環境を提供しています。

こんな方におすすめ

通勤重視の方に最適

京王線沿線での通勤を重視する方に特におすすめの物件です。駅徒歩2分という立地は悪天候時や終電間際でも安心で、通勤ストレスを大幅に軽減できます。築年数による価格的なメリットもあり、新築にこだわらず実用性を重視する方には魅力的な選択肢といえます。単身者の住み替えやDINKS世帯の住まいとして、また将来的な賃貸運用を視野に入れた投資物件としても検討価値の高い物件です。

※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です

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