弦巻フラット
東京都世田谷区弦巻4丁目31-10
東急田園都市線 桜新町駅 徒歩10分（934m）
弦巻フラットは、2010年10月竣工、総戸数11戸・地上3階の小規模マンションです。東急田園都市線桜新町駅から徒歩10分で、鑑定士は周辺を一般住宅と共同住宅等が建ち並ぶ住宅地域と評価しています。第１種住居地域に位置します。
弦巻フラットの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
9,516万円
70㎡は世田谷区弦巻で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
135.9万円/㎡
+31%世田谷区平均比
築16年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は135.9万円/㎡、70㎡換算の推定価格は9,516万円です。世田谷区弦巻の成約㎡単価の中央値114.8万円/㎡を上回りますが、取引住戸の築年中央値が2000年である点が差の一因です。桜新町駅周辺の同年代の建物では110.0万〜144.3万円/㎡の実績があり、その範囲内に収まる目安の水準です。
この相場の算出方法
世田谷区世田谷区弦巻の成約㎡単価の中央値（114.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は世田谷区の実際の成約6,127件から回帰で求めた築1年あたり1.69%です（決定係数 R²=0.422）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
世田谷区弦巻の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引286件を集計しています。
成約価格の中央値
8,200万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
114.8万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
桜新町駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
桜新町駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 弦巻フラット | 2010年 | 10分 | — | 弦巻 | 114.8万円/㎡ |
| オープンレジデンス桜新町アベニュー | 2010年 | 7分 | 22戸 | 弦巻 | 114.8万円/㎡ |
| パークハウス桜新町テラスイースト | 2011年 | 9分 | 41戸 | 新町 | 116.9万円/㎡ |
| ピアース桜新町 | 2012年 | 4分 | 31戸 | 桜新町 | 144.3万円/㎡ |
| プレールドゥーク桜新町 | 2012年 | 9分 | 29戸 | 深沢 | 110.0万円/㎡ |
| リストレジデンス桜新町 | 2014年 | 9分 | 55戸 | 駒沢 | 118.1万円/㎡ |
| ブランズシティ世田谷中町 | 2017年 | 15分 | 252戸 | 中町 | 108.0万円/㎡ |
世田谷区弦巻の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均119.5万円/㎡に対して-4%です。
弦巻フラットの諸元
- 所在地
- 東京都世田谷区弦巻4丁目31-10
- 最寄駅
- 東急田園都市線 桜新町駅 徒歩10分（道路距離934m）
- 竣工
- 2010年10月
- 築年数
- 築16年
- 総戸数
- 全11戸
- 階数
- 地上3階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約65,657人
- 小学校区
- 松丘小学校
- 中学校区
- 弦巻中学校
- 緯度経度
- 35.638138, 139.641495
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 松丘小学校
- 世田谷区弦巻3-23-12
- 中学校
- 弦巻中学校
- 世田谷区弦巻1-42-22
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
弦巻フラットから最も近い標準地（約193m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
66.9万円/㎡
+4%前年比
東京都世田谷区弦巻五丁目６１６番１９
この標準地の周辺の状況
一般住宅と共同住宅等が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
呑川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 世田谷区立松丘小学校小学校283m
- 世田谷区立桜小学校小学校638m
- 東京農業大学第一高等学校高等学校656m
- 駒澤大学高等学校高等学校684m
- 東京農業大学第一高等学校中等部中学校703m
保育園・幼稚園
- 西弦巻保育園保育所110m
- 世田谷いちい保育園北ウイング保育所142m
- 世田谷いちい保育園南ウイング保育所143m
- 世田谷区立松丘幼稚園幼稚園254m
- ねいろ保育園保育所319m
医療機関
- 赤柴医院診療所・内科 小児科213m
- すすき歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科242m
- ほしの内科・アレルギークリニック診療所・内科 呼吸器内科 アレルギー科 小児科258m
- まつがおか耳鼻咽喉科医院診療所・耳鼻咽喉科258m
- マリア皮フ科クリニック診療所・皮膚科 アレルギー科258m
福祉施設
- 愛の家グループホーム桜新町介護保険等の施設187m
- 株式会社しあわせのカタチ障害者サービス施設329m
- 有限会社ケアグループ合歓木障害者サービス施設360m
- ワンステップ倶楽部児童発達支援センター396m
- 弦巻の家介護保険等の施設478m
文化施設
- 世田谷区立中央図書館図書館262m
- 東京農業大学世田谷学術情報センター図書館図書館822m
- 世田谷区立世田谷図書館図書館1,487m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
弦巻フラットのよくある質問
周辺の建物
世田谷区世田谷区弦巻の他の建物
弦巻フラットの購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。