ヴェルト上野毛
東京都世田谷区上野毛4丁目39-8
東急大井町線 上野毛駅 徒歩10分（864m）
ヴェルト上野毛は、東急大井町線上野毛駅から徒歩10分の場所に建つ、総戸数25戸・地上5階の建物です。2003年6月竣工で、上野毛の取引住戸の築年中央値である1991年より新しい部類に入ります。用途地域は近隣商業地域で、中低層の店舗や事務所が混在する路線商業地に位置します。
ヴェルト上野毛の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
7,240万円
65㎡は世田谷区上野毛で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
111.4万円/㎡
+7%世田谷区平均比
築23年（周辺の取引住戸は築35年が中央値）
推定㎡単価は111.4万円/㎡、65㎡換算の推定価格は7,240万円です。上野毛の㎡単価中央値90.9万円/㎡、世田谷区全体の103.6万円/㎡をいずれも上回ります。区の成約データでは築1年あたり1.69%の下落が見られ、町内の取引が築1991年前後中心である点が、2003年竣工の本物件の水準差につながっています。あくまで推定で、階数や向き、リフォーム有無は反映していません。
この相場の算出方法
世田谷区世田谷区上野毛の成約㎡単価の中央値（90.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は世田谷区の実際の成約6,127件から回帰で求めた築1年あたり1.69%です（決定係数 R²=0.422）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
世田谷区上野毛の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引145件を集計しています。
成約価格の中央値
5,700万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
90.9万円/㎡
取引された住戸の築年
1991年
中央値
上野毛駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
上野毛駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ヴェルト上野毛 | 2003年 | 10分 | — | 上野毛 | 90.9万円/㎡ |
| パンテュール上野毛 | 2003年 | 5分 | 6戸 | 上野毛 | 90.9万円/㎡ |
| テラスドハウス瀬田 | 2003年 | 8分 | 12戸 | 瀬田 | 123.3万円/㎡ |
| ラピアッツァ上野毛 | 2004年 | 7分 | 12戸 | 野毛 | 87.2万円/㎡ |
| 上野毛レジデンス | 2002年 | 7分 | 29戸 | 中町 | 108.0万円/㎡ |
| 深沢ヒルズ | 1999年 | 15分 | 15戸 | 深沢 | 110.0万円/㎡ |
| アデニウム二子玉川 | 2003年 | 6分 | 30戸 | 上野毛 | 90.9万円/㎡ |
世田谷区上野毛の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均107.1万円/㎡に対して-15%です。
ヴェルト上野毛の諸元
- 所在地
- 東京都世田谷区上野毛4丁目39-8
- 最寄駅
- 東急大井町線 上野毛駅 徒歩10分（道路距離864m）
- 竣工
- 2003年6月
- 築年数
- 築23年
- 総戸数
- 全25戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約21,449人
- 小学校区
- 瀬田小学校
- 中学校区
- 瀬田中学校
- 緯度経度
- 35.618706, 139.635208
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 瀬田小学校
- 世田谷区瀬田2-15-1
- 中学校
- 瀬田中学校
- 世田谷区瀬田2-17-1
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ヴェルト上野毛から最も近い標準地（約197m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
83.6万円/㎡
+5%前年比
東京都世田谷区瀬田２丁目８１２番１１
この標準地の周辺の状況
中低層の店舗、事務所等が多い路線商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
丸子川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 世田谷区立瀬田中学校中学校214m
- 世田谷区立瀬田小学校小学校327m
- セント・メリーズ・インターナショナル・スクール各種学校509m
- 多摩美術大学大学514m
- 清泉インターナショナル学園各種学校620m
保育園・幼稚園
- こひつじ幼稚園幼稚園416m
- 世田谷区立中町幼稚園幼稚園450m
- わかな保育園保育所563m
- グローバルキッズ用賀園保育所646m
- かほる保育園保育所647m
医療機関
- 医療法人社団瀬田診療所診療所・内科 小児科93m
- 古屋整形外科診療所・整形外科 理学診療科93m
- 神谷歯科歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科182m
- 林歯科医院歯科診療所193m
- 井上眼科クリニック診療所・眼科368m
福祉施設
- 相談支援 ツナカン障害者サービス施設129m
- 居宅介護 ツナカン障害者サービス施設136m
- くらら上野毛有料老人ホーム155m
- ベストライフ用賀有料老人ホーム213m
- リハビリホームグランダ瀬田有料老人ホーム220m
文化施設
- 多摩美術大学上野毛図書館図書館480m
- 世田谷区立玉川台図書館図書館511m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ヴェルト上野毛のよくある質問
周辺の建物
世田谷区世田谷区上野毛の他の建物
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