上野毛レジデンス
東京都世田谷区中町3丁目26-1
東急大井町線 上野毛駅 徒歩7分（546m）
上野毛レジデンスは、上野毛駅から徒歩7分の第１種低層住居専用地域に建つ、総戸数29戸・地上4階地下1階の小規模マンションです。建蔽率50.0%・容積率100.0%という低層地の規制下にあり、周囲は一般住宅と共同住宅が混在する住宅地域と鑑定されています。
上野毛レジデンスの相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
7,074万円
75㎡は世田谷区中町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
94.3万円/㎡
−9%世田谷区平均比
築24年（周辺の取引住戸は築16年が中央値）
推定㎡単価は94.3万円で、中町の成約中央値108.0万円/㎡を下回ります。中町の取引住戸の築年中央値が2010年に対し、本建物は2002年7月竣工で、築1年あたり1.69%の下落率が単価差の主な要因です。同じ2002年築の周辺物件も90.9万円/㎡から123.3万円/㎡まで幅があり、あくまで目安として見る値です。
この相場の算出方法
世田谷区世田谷区中町の成約㎡単価の中央値（108.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は世田谷区の実際の成約6,127件から回帰で求めた築1年あたり1.69%です（決定係数 R²=0.422）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
世田谷区中町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引77件を集計しています。
成約価格の中央値
8,100万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
108.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2010年
中央値
上野毛駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
上野毛駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 上野毛レジデンス | 2002年 | 7分 | — | 中町 | 108.0万円/㎡ |
| パークハウス上野毛 | 2002年 | 5分 | 21戸 | 上野毛 | 90.9万円/㎡ |
| ＳＥＴＡＨＡＵＳ | 2002年 | 7分 | 18戸 | 瀬田 | 123.3万円/㎡ |
| セントヒルズ深沢 | 2002年 | 15分 | 17戸 | 中町 | 108.0万円/㎡ |
| ラピアッツァ上野毛 | 2004年 | 7分 | 12戸 | 野毛 | 87.2万円/㎡ |
| 深沢ヒルズ | 1999年 | 15分 | 15戸 | 深沢 | 110.0万円/㎡ |
| サウススクエア | 2002年 | 5分 | 166戸 | 上野毛 | 90.9万円/㎡ |
世田谷区中町の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均102.9万円/㎡に対して+5%です。
上野毛レジデンスの諸元
- 所在地
- 東京都世田谷区中町3丁目26-1
- 最寄駅
- 東急大井町線 上野毛駅 徒歩7分（道路距離546m）
- 竣工
- 2002年7月
- 築年数
- 築24年
- 総戸数
- 全29戸
- 階数
- 地下1階付 地上4階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 100.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約21,449人
- 小学校区
- 中町小学校
- 中学校区
- 玉川中学校
- 緯度経度
- 35.614597, 139.642929
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 中町小学校
- 世田谷区中町4-23-1
- 中学校
- 玉川中学校
- 世田谷区中町4-21-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 100.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
上野毛レジデンスから最も近い標準地（約303m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
78.8万円/㎡
+3%前年比
東京都世田谷区上野毛１丁目６２番１０内
この標準地の周辺の状況
一般住宅、共同住宅等が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：谷底低地（傾斜＜1/100）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 世田谷区立玉川中学校中学校246m
- 世田谷区立中町小学校小学校306m
- 世田谷区立玉川小学校小学校420m
- 多摩美術大学大学571m
- 東京都立園芸高等学校高等学校673m
保育園・幼稚園
- 中町保育園保育所99m
- 世田谷区立中町幼稚園幼稚園384m
- グローバルキッズ上野毛園保育所466m
- ピノキオ幼児舎上野毛園保育所528m
- グリーンフィールド上野毛保育園保育所583m
医療機関
- 一般社団法人玉川医師会診療所診療所・内科 小児科181m
- 小児科・内科・アレルギー科中町クリニック診療所・内科 小児科 アレルギー科247m
- 上野歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科261m
- エヌデンタル中尾歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科268m
- レイデンタルオフィス歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科272m
福祉施設
- 中町グループホーム ふるさと介護保険等の施設98m
- 愛・訪問介護ステーション上野毛障害者サービス施設294m
- グループホーム たのしい家 上野毛介護保険等の施設346m
- 上野毛あんしんすこやかセンター相談所等の施設390m
- 世田谷区立身体障害者自立体験ホームなかまっち障害者サービス施設431m
文化施設
- 多摩美術大学上野毛図書館図書館598m
- 東京都市大学等々力キャンパス図書館図書館738m
- 日本体育大学・日本体育大学女子短期大学部世田谷キャンパス図書館図書館969m
- 世田谷区立深沢図書館図書館1,165m
- 世田谷区立玉川台図書館図書館1,289m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
上野毛レジデンスのよくある質問
周辺の建物
世田谷区世田谷区中町の他の建物
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