パークハウス上野毛
東京都世田谷区上野毛3丁目18-1
東急大井町線 上野毛駅 徒歩5分（408m）
パークハウス上野毛は、東急大井町線上野毛駅から徒歩5分に建つ総戸数21戸・地上3階の低層マンションです。2002年3月竣工で、第１種低層住居専用地域に位置し、建蔽率50.0%・容積率100.0%という規模の制約下にあります。
パークハウス上野毛の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
7,119万円
65㎡は世田谷区上野毛で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
109.5万円/㎡
+6%世田谷区平均比
築24年（周辺の取引住戸は築35年が中央値）
推定㎡単価は109.5万円/㎡、65㎡なら推定価格7,119万円が目安です。上野毛の成約㎡単価の中央値90.9万円/㎡を上回る背景として、取引住戸の築年中央値が1991年である一方、本物件が2002年竣工で築年が新しい点があります。世田谷区全体の103.6万円/㎡と比べても高めの推定です。
この相場の算出方法
世田谷区世田谷区上野毛の成約㎡単価の中央値（90.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は世田谷区の実際の成約6,127件から回帰で求めた築1年あたり1.69%です（決定係数 R²=0.422）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
世田谷区上野毛の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引145件を集計しています。
成約価格の中央値
5,700万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
90.9万円/㎡
取引された住戸の築年
1991年
中央値
上野毛駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
上野毛駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| パークハウス上野毛 | 2002年 | 5分 | 21戸 | 上野毛 | 90.9万円/㎡ |
| サウススクエア | 2002年 | 5分 | 166戸 | 上野毛 | 90.9万円/㎡ |
| ＳＥＴＡＨＡＵＳ | 2002年 | 7分 | 18戸 | 瀬田 | 123.3万円/㎡ |
| 上野毛レジデンス | 2002年 | 7分 | 29戸 | 中町 | 108.0万円/㎡ |
| ラピアッツァ上野毛 | 2004年 | 7分 | 12戸 | 野毛 | 87.2万円/㎡ |
| 深沢ヒルズ | 1999年 | 15分 | 15戸 | 深沢 | 110.0万円/㎡ |
| エルデュプレ上野毛 | 2002年 | 9分 | 6戸 | 上野毛 | 90.9万円/㎡ |
世田谷区上野毛の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均107.1万円/㎡に対して-15%です。
建物の構成
パークハウス上野毛は2棟で構成されています。総戸数は21戸、竣工は2002〜2008年と棟によって差があります。階数は地上3〜5階です。
棟ごとの内訳を見る（2棟）
| 棟 | 竣工 | 戸数 | 階数 |
|---|---|---|---|
| 全体 | 2002年 | 21戸 | 地上3階 |
| 四丁目 | 2008年 | 19戸 | 地上5階 |
パークハウス上野毛の諸元
- 所在地
- 東京都世田谷区上野毛3丁目18-1
- 最寄駅
- 東急大井町線 上野毛駅 徒歩5分（道路距離408m）
- 竣工
- 2002年3月
- 築年数
- 築24年
- 総戸数
- 全21戸
- 棟数
- 2棟
- 階数
- 地上3〜5階
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 100.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約21,449人
- 小学校区
- 玉川小学校
- 中学校区
- 玉川中学校
- 緯度経度
- 35.613010, 139.635406
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 玉川小学校
- 世田谷区中町2-29-1
- 中学校
- 玉川中学校
- 世田谷区中町4-21-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 100.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
パークハウス上野毛から最も近い標準地（約365m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
86.9万円/㎡
+5%前年比
東京都世田谷区玉川１丁目６７番２
この標準地の周辺の状況
中小規模の一般住宅が多い住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 多摩美術大学大学175m
- セント・メリーズ・インターナショナル・スクール各種学校295m
- 日本菓子専門学校専修学校605m
- 世田谷区立瀬田中学校中学校651m
- 世田谷区立瀬田小学校小学校723m
保育園・幼稚園
- かほる保育園保育所94m
- 鈴蘭幼稚園幼稚園313m
- グローバルキッズ上野毛園保育所330m
- わかな保育園保育所396m
- ピノキオ幼児舎上野毛園保育所429m
医療機関
- 松村医院診療所・内科 小児科162m
- 上野毛眼科診療所・眼科167m
- 溝口歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科177m
- アルファクリニック診療所・内科 歯科 矯正歯科183m
- 上野毛脳神経外科クリニック診療所・内科 脳神経外科 整形外科183m
福祉施設
- ニチイケアセンター上野毛障害者サービス施設246m
- 放課後等デイサービスころん 上野毛児童福祉サービス施設345m
- グループホーム たのしい家 上野毛介護保険等の施設368m
- スタジオそら上野毛児童発達支援センター376m
- 医療型特定短期入所まんまる障害者サービス施設398m
文化施設
- 多摩美術大学上野毛図書館図書館184m
- 世田谷区立玉川台図書館図書館1,125m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
パークハウス上野毛のよくある質問
周辺の建物
世田谷区世田谷区上野毛の他の建物
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