東急ロワール駒沢
東京都世田谷区駒沢2丁目61-1
東急田園都市線 駒沢大学駅 徒歩8分（651m）
東急ロワール駒沢は、東急田園都市線 駒沢大学駅から徒歩8分に位置する地上5階・総戸数30戸のマンションです。1975年6月竣工で、駒沢の取引住戸の築年中央値である2000年より25年古い建物にあたります。周辺は中規模一般住宅を中心とする住宅地域と鑑定されています。
東急ロワール駒沢の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
4,641万円
60㎡は世田谷区駒沢で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
77.4万円/㎡
−25%世田谷区平均比
築51年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は77.4万円/㎡、60㎡換算で推定価格4,641万円という目安です。駒沢の㎡単価中央値118.1万円/㎡、世田谷区全体の103.6万円/㎡を下回る水準で、これは築年による下落（築1年あたり1.69%）を反映した結果です。同じ駅で築年が近い第２フォンタナ駒沢やシャンブル駒沢の成約単価は100万円台後半で、階数や向き、リフォームの有無は推定に含まれていません。
この相場の算出方法
世田谷区世田谷区駒沢の成約㎡単価の中央値（118.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は世田谷区の実際の成約6,127件から回帰で求めた築1年あたり1.69%です（決定係数 R²=0.422）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
世田谷区駒沢の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引150件を集計しています。
成約価格の中央値
6,200万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
118.1万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
駒沢大学駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
駒沢大学駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 東急ロワール駒沢 | 1975年 | 8分 | — | 駒沢 | 118.1万円/㎡ |
| 第２フォンタナ駒沢 | 1975年 | 6分 | 34戸 | 駒沢 | 118.1万円/㎡ |
| シャンボール上馬 | 1974年 | 7分 | 56戸 | 上馬 | 107.3万円/㎡ |
| 野沢グリーンハイツ | 1976年 | 10分 | 12戸 | 野沢 | 104.0万円/㎡ |
| シャンブル駒沢 | 1977年 | 19分 | 8戸 | 深沢 | 110.0万円/㎡ |
| 駒沢オリンピックマンションＧ-７ | 1979年 | 9分 | 17戸 | 弦巻 | 114.8万円/㎡ |
| シャトレー駒沢 | 1976年 | 8分 | 56戸 | 駒沢 | 118.1万円/㎡ |
世田谷区駒沢の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均109.0万円/㎡に対して+8%です。
東急ロワール駒沢の諸元
- 所在地
- 東京都世田谷区駒沢2丁目61-1
- 最寄駅
- 東急田園都市線 駒沢大学駅 徒歩8分（道路距離651m）
- 竣工
- 1975年6月
- 築年数
- 築51年
- 総戸数
- 全30戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約71,168人
- 小学校区
- 弦巻小学校
- 中学校区
- 駒沢中学校
- 緯度経度
- 35.638149, 139.658295
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 弦巻小学校
- 世田谷区弦巻1-9-18
- 中学校
- 駒沢中学校
- 世田谷区駒沢2-39-25
都市計画
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
東急ロワール駒沢から最も近い標準地（約309m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
73.2万円/㎡
+4%前年比
東京都世田谷区上馬４丁目３４番１０
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅を中心とする住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：谷底低地（傾斜＜1/100）
洪水浸水想定
呑川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 世田谷区立駒沢中学校中学校299m
- 世田谷区立三軒茶屋小学校小学校515m
- 世田谷区立弦巻小学校小学校538m
- 世田谷区立駒沢小学校小学校575m
- 国際動物専門学校専修学校577m
保育園・幼稚園
- ミアヘルサ保育園ひびき上馬保育所165m
- 駒沢こだま保育園保育所222m
- 上馬保育園保育所298m
- キッズスマイル世田谷上馬保育所317m
- 三茶こだま保育園保育所457m
医療機関
- ララデンタルオフィス歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科54m
- フジタデンタルクリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科108m
- 清水小児科医院診療所・小児科 アレルギー科168m
- 山崎歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科171m
- ラインインターナショナルクリニック診療所・内科180m
福祉施設
- チャームスイート世田谷上馬有料老人ホーム135m
- ヒーリングセンター世田谷障害者サービス施設356m
- NPOわかば障害者サービス施設455m
- 世田谷区立駒沢生活実習所障害者サービス施設458m
- クローバーハウス駒沢介護保険等の施設470m
文化施設
- 世田谷区立世田谷図書館図書館913m
- 駒澤大学図書館図書館1,044m
- 国士舘大学中央図書館図書館1,125m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
東急ロワール駒沢のよくある質問
周辺の建物
世田谷区世田谷区駒沢の他の建物
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