グリーンサイド
東京都世田谷区三宿1丁目24-19
東急田園都市線 三軒茶屋駅 徒歩9分（869m）
グリーンサイドは、三軒茶屋駅から徒歩9分の三宿1丁目に建つ、総戸数23戸・地上6階の小規模マンションです。竣工は1965年12月で、周辺で取引されている住戸の築年中央値1996年より30年ほど古い世代にあたります。
グリーンサイドの相場（推定）
推定相場（40㎡の場合）
2,560万円
40㎡は世田谷区三宿で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
64.0万円/㎡
−38%世田谷区平均比
築61年（周辺の取引住戸は築30年が中央値）
推定㎡単価は64.0万円/㎡、40㎡換算で推定2,560万円という目安です。三宿の成約㎡単価の中央値106.7万円/㎡、世田谷区全体の103.6万円/㎡をいずれも下回ります。世田谷区では築1年あたり1.69%の下落が確認されており、1965年竣工という築年が水準の主な要因です。実際の売り出し価格ではなく、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
世田谷区世田谷区三宿の成約㎡単価の中央値（106.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は世田谷区の実際の成約6,127件から回帰で求めた築1年あたり1.69%です（決定係数 R²=0.422）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
世田谷区三宿の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引81件を集計しています。
成約価格の中央値
4,000万円
専有面積の中央値 40㎡
㎡単価の中央値
106.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1996年
中央値
三軒茶屋駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
三軒茶屋駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| グリーンサイド | 1965年 | 9分 | — | 三宿 | 106.7万円/㎡ |
| 三軒茶屋ターミナルビル | 1965年 | 3分 | 37戸 | 三軒茶屋 | 110.5万円/㎡ |
| キャッスル世田谷 | 1970年 | 7分 | 55戸 | 下馬 | 111.7万円/㎡ |
| 上馬フラワーホーム | 1970年 | 8分 | 58戸 | 上馬 | 107.3万円/㎡ |
| ハイツ太子堂 | 1971年 | 4分 | 34戸 | 太子堂 | 112.0万円/㎡ |
| 三宿シティハウス | 1974年 | 13分 | 14戸 | 三宿 | 106.7万円/㎡ |
| 日生住宅三軒茶屋マンション | 1969年 | 5分 | 25戸 | 三軒茶屋 | 110.5万円/㎡ |
世田谷区三宿の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均110.4万円/㎡に対して-3%です。
グリーンサイドの諸元
- 所在地
- 東京都世田谷区三宿1丁目24-19
- 最寄駅
- 東急田園都市線 三軒茶屋駅 徒歩9分（道路距離869m）
- 竣工
- 1965年12月
- 築年数
- 築61年
- 総戸数
- 全23戸
- 階数
- 地上6階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約186,743人
- 小学校区
- 三宿小学校
- 中学校区
- 三宿中学校
- 緯度経度
- 35.649059, 139.673981
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 三宿小学校
- 世田谷区三宿1-12-6
- 中学校
- 三宿中学校
- 世田谷区太子堂1-3-43
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
グリーンサイドから最も近い標準地（約234m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
84.1万円/㎡
+7%前年比
東京都世田谷区太子堂三丁目３４番１０
この標準地の周辺の状況
中小規模の住宅が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：谷底低地（傾斜＜1/100）
洪水浸水想定
呑川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 世田谷学園中学校中学校157m
- 世田谷学園高等学校高等学校167m
- 世田谷区立三宿小学校小学校272m
- 世田谷区立多聞小学校小学校392m
- 世田谷区立太子堂中学校中学校501m
保育園・幼稚園
- 太子堂なごみ保育園保育所198m
- 三宿さくら幼稚園幼稚園222m
- つくし保育園保育所331m
- 遊愛保育園保育所338m
- 都市型保育園ポポラー東京三軒茶屋園保育所385m
医療機関
- 井上歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科204m
- 亀井クリニック診療所・内科 循環器科 精神科 神経科243m
- すだ歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科303m
- 医療法人社団茶沢会太子堂内科クリニック診療所・内科 循環器科 消化器科325m
- 医療法人社団明匠会大楽歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科353m
福祉施設
- メディカルホームグランダ三軒茶屋有料老人ホーム148m
- ホープ三軒茶屋障害者サービス施設207m
- 重症心身障害児療育相談センター障害者サービス施設221m
- あけぼの学園児童発達支援センター231m
- 世田谷区立三宿つくしんぼホーム障害者サービス施設232m
文化施設
- 世田谷区立下馬図書館図書館865m
- 目黒区立大橋図書館図書館1,328m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
グリーンサイドのよくある質問
周辺の建物
世田谷区世田谷区三宿の他の建物
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