グランドメゾン等々力レジデンス
東京都世田谷区中町2丁目1-12
東急大井町線 等々力駅 徒歩4分（356m）
グランドメゾン等々力レジデンスは、東急大井町線 等々力駅から徒歩4分に立つ2018年7月竣工、地上6階・総戸数26戸の建物です。中町の取引住戸の築年中央値2010年より新しく、戸数を抑えた小規模な構成が同駅圏の物件との違いになります。
グランドメゾン等々力レジデンスの相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
9,275万円
75㎡は世田谷区中町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
123.7万円/㎡
+19%世田谷区平均比
築8年（周辺の取引住戸は築16年が中央値）
推定㎡単価は123.7万円/㎡、75㎡換算の推定価格は9,275万円です。中町の㎡単価中央値108.0万円/㎡、世田谷区全体の103.6万円/㎡をいずれも上回ります。築1年あたり1.69%の下落率を前提とすると、2018年竣工という築浅の位置づけが水準差の主な要因です。あくまで推定で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
世田谷区世田谷区中町の成約㎡単価の中央値（108.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は世田谷区の実際の成約6,127件から回帰で求めた築1年あたり1.69%です（決定係数 R²=0.422）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
世田谷区中町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引77件を集計しています。
成約価格の中央値
8,100万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
108.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2010年
中央値
等々力駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
等々力駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| グランドメゾン等々力レジデンス | 2018年 | 4分 | — | 中町 | 108.0万円/㎡ |
| アークマーク等々力 | 2021年 | 7分 | 29戸 | 等々力 | 109.4万円/㎡ |
| ディアレイシャス等々力 | 2023年 | 10分 | 24戸 | 中町 | 108.0万円/㎡ |
| ラフィーネ深沢サクラテラス | 2013年 | 19分 | 24戸 | 深沢 | 110.0万円/㎡ |
| アクサス等々力 | 2008年 | 9分 | 27戸 | 上野毛 | 90.9万円/㎡ |
| ジオ等々力 | 2015年 | 10分 | 69戸 | 等々力 | 109.4万円/㎡ |
| 森音テラス | 2012年 | 5分 | 7戸 | 中町 | 108.0万円/㎡ |
世田谷区中町の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均103.4万円/㎡に対して+4%です。
グランドメゾン等々力レジデンスの諸元
- 所在地
- 東京都世田谷区中町2丁目1-12
- 最寄駅
- 東急大井町線 等々力駅 徒歩4分（道路距離356m）
- 竣工
- 2018年7月
- 築年数
- 築8年
- 総戸数
- 全26戸
- 階数
- 地上6階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約26,931人
- 小学校区
- 玉川小学校
- 中学校区
- 玉川中学校
- 緯度経度
- 35.609673, 139.645142
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 玉川小学校
- 世田谷区中町2-29-1
- 中学校
- 玉川中学校
- 世田谷区中町4-21-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
グランドメゾン等々力レジデンスから最も近い標準地（約86m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
70.2万円/㎡
+4%前年比
東京都世田谷区中町２丁目４５番４３
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅、アパートが建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：谷底低地（傾斜＜1/100）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 世田谷区立玉川小学校小学校205m
- 青谷珠算学校各種学校748m
- サカモトミュージックスクール各種学校754m
- 東京都市大学等々力中学校中学校791m
- 東京都市大学等々力高等学校高等学校792m
保育園・幼稚園
- コンビプラザ等々力保育園保育所313m
- わらべうた等々力保育園保育所495m
- 空の鳥保育園保育所498m
- グリーンフィールド上野毛保育園保育所538m
- ピノキオ幼児舎上野毛園保育所540m
医療機関
- 医療法人社団あおば会田北整形外科診療所・整形外科 理学診療科22m
- 新開歯科医院歯科診療所・歯科123m
- 森山医院診療所・内科 循環器科 消化器科 皮膚科 胃腸科 外科 ひ尿科171m
- 等々力皮フ科形成外科診療所・形成外科 皮膚科 アレルギー科197m
- 下田クリニック診療所・内科225m
福祉施設
- なかまっち相談室障害者サービス施設153m
- 世田谷区立身体障害者自立体験ホームなかまっち障害者サービス施設156m
- 等々力あんしんすこやかセンター相談所等の施設332m
- 玉川総合支所保健福祉センター(健康づくり課)地域福祉センター333m
- 上野毛あんしんすこやかセンター相談所等の施設410m
文化施設
- 東京都市大学等々力キャンパス図書館図書館712m
- 世田谷区立尾山台図書館図書館788m
- 多摩美術大学上野毛図書館図書館961m
- 東京都市大学世田谷キャンパス図書館図書館1,353m
- 世田谷区立深沢図書館図書館1,404m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
グランドメゾン等々力レジデンスのよくある質問
周辺の建物
世田谷区世田谷区中町の他の建物
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売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。