用賀パークホームズ
東京都世田谷区用賀4丁目32-20
東急田園都市線 用賀駅 徒歩6分（598m）
用賀パークホームズは、東急田園都市線用賀駅から徒歩6分に立つ、地上3階・総戸数21戸の小規模マンションです。1998年5月竣工で、第１種低層住居専用地域に位置し、建蔽率50.0%・容積率100.0%という低層向けの規制下にあります。
用賀パークホームズの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
7,720万円
65㎡は世田谷区用賀で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
118.8万円/㎡
+15%世田谷区平均比
築28年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は118.8万円/㎡、65㎡換算で推定価格7,720万円です。用賀の成約㎡単価の中央値122.9万円/㎡をやや下回りますが、取引住戸の築年中央値が2000年で、本物件が1998年築であることが差の一因です。世田谷区全体の103.6万円/㎡は上回る水準です。
この相場の算出方法
世田谷区世田谷区用賀の成約㎡単価の中央値（122.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は世田谷区の実際の成約6,127件から回帰で求めた築1年あたり1.69%です（決定係数 R²=0.422）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
世田谷区用賀の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引159件を集計しています。
成約価格の中央値
7,900万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
122.9万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
用賀駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
用賀駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 用賀パークホームズ | 1998年 | 6分 | — | 用賀 | 122.9万円/㎡ |
| パークハイム用賀二丁目 | 1998年 | 5分 | 22戸 | 用賀 | 122.9万円/㎡ |
| スカイコート世田谷用賀第２ | 1998年 | 8分 | 33戸 | 玉川台 | 108.5万円/㎡ |
| グランペルフェクティオ | 1998年 | 11分 | 28戸 | 上用賀 | 92.5万円/㎡ |
| 藤和岡本ホームズセンティヴェール | 1998年 | 19分 | 19戸 | 岡本 | 84.6万円/㎡ |
| ワイライフ二子玉川 | 1997年 | 9分 | 25戸 | 瀬田 | 123.3万円/㎡ |
| ザパームス用賀 | 2006年 | 11分 | 26戸 | 中町 | 108.0万円/㎡ |
世田谷区用賀の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均103.4万円/㎡に対して+19%です。
用賀パークホームズの諸元
- 所在地
- 東京都世田谷区用賀4丁目32-20
- 最寄駅
- 東急田園都市線 用賀駅 徒歩6分（道路距離598m）
- 竣工
- 1998年5月
- 築年数
- 築28年
- 総戸数
- 全21戸
- 階数
- 地上3階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 100.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約63,244人
- 小学校区
- 京西小学校
- 中学校区
- 用賀中学校
- 緯度経度
- 35.630798, 139.633224
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 京西小学校
- 世田谷区用賀4-27-4
- 中学校
- 用賀中学校
- 世田谷区上用賀5-15-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 100.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
用賀パークホームズから最も近い標準地（約144m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
90.3万円/㎡
+5%前年比
東京都世田谷区用賀３丁目５１１番１２
この標準地の周辺の状況
中高層マンションが多い住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
丸子川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 世田谷区立京西小学校小学校261m
- 駒澤大学高等学校高等学校455m
- 世田谷区立用賀中学校中学校578m
- 三田国際学園中学校中学校582m
- 三田国際学園高等学校高等学校623m
保育園・幼稚園
- 用賀ルンビニ保育園保育所293m
- 用賀みこころ保育園保育所395m
- 用賀プチ・クレイシュ保育所412m
- ふじみ保育園保育所496m
- 上用賀保育園保育所524m
医療機関
- 上用賀歯科歯科診療所・歯科 歯科口腔外科 小児歯科 矯正歯科44m
- 用賀アレルギークリニック診療所・内科 小児科 アレルギー科54m
- 二本松歯科クリニック歯科診療所・歯科108m
- 医療法人社団蹊泉会二本松クリニック診療所・内科 循環器内科108m
- 用賀ライオンズ歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科145m
福祉施設
- アリア馬事公苑有料老人ホーム86m
- 株式会社はなケア 用賀サービスセンター障害者サービス施設90m
- ケアリッツ用賀障害者サービス施設190m
- グループホーム ソラスト上用賀介護保険等の施設245m
- Dｏ－ｗｉｌｌ障害者サービス施設368m
文化施設
- 世田谷区立玉川台図書館図書館873m
- 東京農業大学世田谷学術情報センター図書館図書館1,183m
- 世田谷区立中央図書館図書館1,262m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
用賀パークホームズのよくある質問
周辺の建物
世田谷区世田谷区用賀の他の建物
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