マキシヴ世田谷
東京都世田谷区世田谷4丁目17-17
東急世田谷線 世田谷駅 徒歩4分（294m）
マキシヴ世田谷は、東急世田谷線世田谷駅から徒歩4分に立つ2023年9月竣工、地上7階建て・総戸数22戸のマンションです。1フロアあたりの戸数が少ない小規模な建物で、道路距離294mという駅への近さが立地上の特徴です。
マキシヴ世田谷の相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
6,475万円
50㎡は世田谷区世田谷で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
129.5万円/㎡
+25%世田谷区平均比
築3年（周辺の取引住戸は築34年が中央値）
推定㎡単価は129.5万円/㎡、50㎡換算で6,475万円が目安です。世田谷区世田谷の成約中央値は92.5万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値が1992年で、本物件とは30年以上の開きがあります。築1年あたり1.69%の下落率を踏まえると、築浅である点が推定値を押し上げる主因です。
この相場の算出方法
世田谷区世田谷区世田谷の成約㎡単価の中央値（92.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は世田谷区の実際の成約6,127件から回帰で求めた築1年あたり1.69%です（決定係数 R²=0.422）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
世田谷区世田谷の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引110件を集計しています。
成約価格の中央値
4,400万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
92.5万円/㎡
取引された住戸の築年
1992年
中央値
世田谷駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
世田谷駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| マキシヴ世田谷 | 2023年 | 4分 | — | 世田谷 | 92.5万円/㎡ |
| グランドコンシェルジュ世田谷アジールコート | 2025年 | 3分 | 40戸 | 世田谷 | 92.5万円/㎡ |
| ピアース世田谷上町レジデンス | 2026年 | 5分 | 20戸 | 豪徳寺 | 100.0万円/㎡ |
| S-TERRACE | 2020年 | 5分 | 8戸 | 世田谷 | 92.5万円/㎡ |
| パークホームズ世田谷豪徳寺翠景邸 | 2016年 | 8分 | 63戸 | 豪徳寺 | 100.0万円/㎡ |
世田谷区世田谷の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均100.0万円/㎡に対して-7%です。
マキシヴ世田谷の諸元
- 所在地
- 東京都世田谷区世田谷4丁目17-17
- 最寄駅
- 東急世田谷線 世田谷駅 徒歩4分（道路距離294m）
- 竣工
- 2023年9月
- 築年数
- 築3年
- 総戸数
- 全22戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約7,592人
- 小学校区
- 城山小学校
- 中学校区
- 世田谷中学校
- 緯度経度
- 35.645725, 139.651794
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 城山小学校
- 世田谷区若林5-27-18
- 中学校
- 世田谷中学校
- 世田谷区梅丘3-8-1
都市計画
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
マキシヴ世田谷から最も近い標準地（約182m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
70.4万円/㎡
+4%前年比
東京都世田谷区世田谷４丁目１１５番３
この標準地の周辺の状況
中小規模一般住宅、アパート等が多い住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 国士舘大学大学315m
- 世田谷区立城山小学校小学校355m
- 国士舘中学校中学校381m
- 国士舘高等学校高等学校389m
- 東京医療保健大学大学393m
保育園・幼稚園
- 青葉学園幼稚園幼稚園388m
- 豪徳寺ふくまねきほいくえん保育所396m
- グローバルキッズ世田谷四丁目園保育所436m
- クラルテ保育園保育所461m
- グローバルキッズ松陰神社駅前保育園保育所467m
医療機関
- 足立内科医院診療所・内科 循環器内科 小児科140m
- 内科小久保医院診療所・内科 消化器科 循環器科 糖尿病内科144m
- せたがや宮原歯科歯科診療所・歯科144m
- あおいくまキッズデンタルクリニック歯科診療所・歯科 歯科口腔外科 矯正歯科 小児歯科149m
- 医療法人社団慶康会高田整形外科診療所・整形外科 リハビリテーション科163m
福祉施設
- 世田谷総合支所保健福祉センター(健康づくり課)地域福祉センター94m
- 世田谷区 せたがや子ども家庭支援センター児童家庭支援センター97m
- ラ・メゾン障害者サービス施設154m
- 三宿憩いの家児童自立支援施設154m
- 経堂憩いの家児童自立支援施設156m
文化施設
- 国士舘大学中央図書館図書館252m
- 世田谷区立世田谷図書館図書館282m
- 世田谷区立中央図書館図書館1,120m
- 世田谷区立経堂図書館図書館1,416m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
マキシヴ世田谷のよくある質問
周辺の建物
世田谷区世田谷区世田谷の他の建物
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