S-TERRACE
東京都世田谷区世田谷1丁目31-22
東急世田谷線 世田谷駅 徒歩5分（445m）
S-TERRACEは2020年6月竣工、総戸数8戸・地上4階の小規模な建物です。東急世田谷線世田谷駅から道路距離445mを実測した徒歩5分の位置にあり、第１種低層住居専用地域に立地します。同じ町名の取引住戸の築年中央値1992年と比べ、築浅の部類に入ります。
S-TERRACEの相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
6,475万円
50㎡は世田谷区世田谷で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
129.5万円/㎡
+25%世田谷区平均比
築6年（周辺の取引住戸は築34年が中央値）
推定㎡単価は129.5万円/㎡、50㎡換算の推定価格は6,475万円で、あくまで目安です。世田谷区世田谷の㎡単価中央値92.5万円/㎡、区全体の103.6万円/㎡をいずれも上回ります。築1年あたり1.69%の下落率を前提とした推定のため、築年の新しさが単価を押し上げる形になっています。
この相場の算出方法
世田谷区世田谷区世田谷の成約㎡単価の中央値（92.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は世田谷区の実際の成約6,127件から回帰で求めた築1年あたり1.69%です（決定係数 R²=0.422）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
世田谷区世田谷の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引110件を集計しています。
成約価格の中央値
4,400万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
92.5万円/㎡
取引された住戸の築年
1992年
中央値
世田谷駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
世田谷駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| S-TERRACE | 2020年 | 5分 | — | 世田谷 | 92.5万円/㎡ |
| マキシヴ世田谷 | 2023年 | 4分 | 22戸 | 世田谷 | 92.5万円/㎡ |
| パークホームズ世田谷豪徳寺翠景邸 | 2016年 | 8分 | 63戸 | 豪徳寺 | 100.0万円/㎡ |
| グランドコンシェルジュ世田谷アジールコート | 2025年 | 3分 | 40戸 | 世田谷 | 92.5万円/㎡ |
| ピアース世田谷上町レジデンス | 2026年 | 5分 | 20戸 | 豪徳寺 | 100.0万円/㎡ |
世田谷区世田谷の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均100.0万円/㎡に対して-7%です。
S-TERRACEの諸元
- 所在地
- 東京都世田谷区世田谷1丁目31-22
- 最寄駅
- 東急世田谷線 世田谷駅 徒歩5分（道路距離445m）
- 竣工
- 2020年6月
- 築年数
- 築6年
- 総戸数
- 全8戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約7,592人
- 小学校区
- 桜小学校
- 中学校区
- 桜木中学校
- 緯度経度
- 35.640808, 139.649628
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 桜小学校
- 世田谷区世田谷2-4-15
- 中学校
- 桜木中学校
- 世田谷区桜1-48-15
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
S-TERRACEから最も近い標準地（約59m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
67.5万円/㎡
+5%前年比
東京都世田谷区世田谷一丁目２０７番５
この標準地の周辺の状況
一般住宅のほかに共同住宅等も見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 世田谷中央看護高等専修学校専修学校29m
- 世田谷区立弦巻小学校小学校300m
- 東京医療保健大学大学354m
- 世田谷区立弦巻中学校中学校387m
- 世田谷区立桜小学校小学校468m
保育園・幼稚園
- 世田谷１丁目ゆたか園保育所86m
- フロンティアキッズ上町保育所136m
- クラルテ保育園保育所158m
- 青葉学園幼稚園幼稚園438m
- グローバルキッズ世田谷四丁目園保育所487m
医療機関
- 世田谷中央病院病院・内科 胃腸科 小児科 皮膚科 外科 整形外科 産婦人科 リハビリ科 放射線科 泌尿器科99m
- 和田歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科131m
- 田中歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科137m
- 神谷整形外科・眼科診療所・整形外科 リハビリテーション科 リウマチ科 眼科160m
- 世田谷駅前歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科199m
福祉施設
- Ｃａｓａ ｄｉ ｔｕｔｔｉ みんなのおうち障害者サービス施設61m
- 季布之家西館有料老人ホーム80m
- ビバ・フローラ介護保険等の施設109m
- グリーンステイツ・壱番館有料老人ホーム109m
- 東京高齢協世田谷訪問介護 青い空障害者サービス施設111m
文化施設
- 世田谷区立中央図書館図書館592m
- 世田谷区立世田谷図書館図書館739m
- 国士舘大学中央図書館図書館823m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
S-TERRACEのよくある質問
周辺の建物
世田谷区世田谷区世田谷の他の建物
S-TERRACEの購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。