サンフル富士見ヶ丘シティハウス
東京都世田谷区北烏山1丁目57-21
京王井の頭線 富士見ヶ丘駅 徒歩10分（804m）
サンフル富士見ヶ丘シティハウスは、1997年9月竣工、総戸数18戸、地上3階建ての小規模マンションです。京王井の頭線富士見ヶ丘駅から徒歩10分で、周辺は第１種低層住居専用地域に指定され、建蔽率50.0%・容積率100.0%と低層の建物が中心の区域にあたります。
サンフル富士見ヶ丘シティハウスの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
4,389万円
65㎡は世田谷区北烏山で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
67.5万円/㎡
−35%世田谷区平均比
築29年（周辺の取引住戸は築21年が中央値）
推定㎡単価は67.5万円/㎡、65㎡換算の推定価格は4,389万円です。北烏山の成約㎡単価の中央値77.3万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年の中央値が2005年で、1997年築の本建物より新しいことが背景にあります。世田谷区では築1年あたり1.69%の下落傾向が確認されており、築年差が単価差に表れた目安の数値です。
この相場の算出方法
世田谷区世田谷区北烏山の成約㎡単価の中央値（77.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は世田谷区の実際の成約6,127件から回帰で求めた築1年あたり1.69%です（決定係数 R²=0.422）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
世田谷区北烏山の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引130件を集計しています。
成約価格の中央値
5,000万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
77.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2005年
中央値
富士見ヶ丘駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
富士見ヶ丘駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| サンフル富士見ヶ丘シティハウス | 1997年 | 10分 | — | 北烏山 | 77.3万円/㎡ |
| パルテール富士見ヶ丘 | 2007年 | 10分 | 54戸 | 北烏山 | 77.3万円/㎡ |
サンフル富士見ヶ丘シティハウスの諸元
- 所在地
- 東京都世田谷区北烏山1丁目57-21
- 最寄駅
- 京王井の頭線 富士見ヶ丘駅 徒歩10分（道路距離804m）
- 竣工
- 1997年9月
- 築年数
- 築29年
- 総戸数
- 全18戸
- 階数
- 地上3階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 100.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約12,575人
- 小学校区
- 武蔵丘小学校
- 中学校区
- 烏山中学校
- 緯度経度
- 35.678825, 139.605331
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 武蔵丘小学校
- 世田谷区北烏山1-47-11
- 中学校
- 烏山中学校
- 世田谷区南烏山4-26-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 100.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
サンフル富士見ヶ丘シティハウスから最も近い標準地（約350m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
51.0万円/㎡
+6%前年比
東京都世田谷区北烏山一丁目９２０番６
この標準地の周辺の状況
中規模の一般住宅が多い住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 世田谷区立武蔵丘小学校小学校173m
- 杉並区立富士見丘小学校小学校184m
- 杉並区立富士見丘中学校中学校449m
- 世田谷区立烏山北小学校小学校745m
- 世田谷区立烏山中学校中学校860m
保育園・幼稚園
- 宝陽幼稚園幼稚園154m
- 杉並大宙みたけ保育園保育所334m
- 烏山北保育園保育所349m
- まなびの森保育園高井戸保育所483m
- 烏山翼保育園保育所506m
医療機関
- 社会福祉法人 浴風会 浴風会病院病院・内科 呼吸器内科 循環器内科 精神科 神経内科 整形外科 皮膚科 泌尿器科 眼科 歯科 耳鼻いんこう科 リハビリ科 代謝内科349m
- 朋愛内科医院診療所・内科 小児科 胃腸科 循環器科 呼吸器科351m
- 朋愛歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科375m
- 浴風会 第三南陽園診察室診療所・内科463m
- 浴風会 松風園診察室診療所・内科463m
福祉施設
- グループホームSmiley障害者サービス施設251m
- ひばり訪問介護ステーション久我山障害者サービス施設304m
- ガーデンテラス久我山有料老人ホーム305m
- 高井戸西児童館児童館319m
- 上高井戸大地の郷みたけ介護保険等の施設321m
文化施設
- 世田谷区立烏山図書館図書館1,193m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
サンフル富士見ヶ丘シティハウスのよくある質問
周辺の建物
世田谷区世田谷区北烏山の他の建物
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