パークハイム用賀
東京都世田谷区用賀1丁目10-28
東急田園都市線 用賀駅 徒歩9分（761m）
パークハイム用賀は、1976年11月竣工、総戸数38戸・地上4階の小規模な低層マンションです。第１種低層住居専用地域に位置し、建蔽率50.0%・容積率100.0%という制限の中に建てられています。用賀駅からは徒歩9分です。
パークハイム用賀の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
5,319万円
65㎡は世田谷区用賀で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
81.8万円/㎡
−21%世田谷区平均比
築50年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は81.8万円/㎡、65㎡換算で推定5,319万円です。用賀の成約㎡単価中央値122.9万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2000年である点が主な差の要因です。同じ駅で1976〜1978年築の建物では84.6万〜123.3万円/㎡と幅があり、この推定値はその下端付近にあたります。
この相場の算出方法
世田谷区世田谷区用賀の成約㎡単価の中央値（122.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は世田谷区の実際の成約6,127件から回帰で求めた築1年あたり1.69%です（決定係数 R²=0.422）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
世田谷区用賀の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引159件を集計しています。
成約価格の中央値
7,900万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
122.9万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
用賀駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
用賀駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| パークハイム用賀 | 1976年 | 9分 | 38戸 | 用賀 | 122.9万円/㎡ |
| 藤和用賀コープ | 1976年 | 7分 | 44戸 | 玉川台 | 108.5万円/㎡ |
| グリーンハウス３ | 1976年 | 8分 | 8戸 | 上用賀 | 92.5万円/㎡ |
| 砧公園スカイハイツ | 1976年 | 10分 | 30戸 | 瀬田 | 123.3万円/㎡ |
| 用賀マンション | 1977年 | 2分 | 30戸 | 用賀 | 122.9万円/㎡ |
| 岡本グリーンハイツ | 1977年 | 16分 | 12戸 | 岡本 | 84.6万円/㎡ |
| パーセル世田谷 | 1978年 | 11分 | 15戸 | 中町 | 108.0万円/㎡ |
世田谷区用賀の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均103.4万円/㎡に対して+19%です。
建物の構成
パークハイム用賀は5棟で構成されています。総戸数は38戸、竣工は1976〜1992年と棟によって差があります。階数は地上3〜7階です。
棟ごとの内訳を見る（5棟）
| 棟 | 竣工 | 戸数 | 階数 |
|---|---|---|---|
| 全体 | 1976年 | 38戸 | 地上4階 |
| 一丁目 | 1982年 | 26戸 | 地上3階 |
| 台 | 1986年 | 31戸 | 地上3階 |
| 中町 | 1992年 | 19戸 | 地上7階 |
| 南 | 1986年 | 47戸 | 地上7階 |
パークハイム用賀の諸元
- 所在地
- 東京都世田谷区用賀1丁目10-28
- 最寄駅
- 東急田園都市線 用賀駅 徒歩9分（道路距離761m）
- 竣工
- 1976年11月
- 築年数
- 築50年
- 総戸数
- 全38戸
- 棟数
- 5棟
- 階数
- 地上3〜7階
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 100.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約63,244人
- 小学校区
- 桜町小学校
- 中学校区
- 瀬田中学校
- 緯度経度
- 35.623878, 139.639664
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 桜町小学校
- 世田谷区用賀1-5-1
- 中学校
- 瀬田中学校
- 世田谷区瀬田2-17-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 100.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
パークハイム用賀から最も近い標準地（約138m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
76.1万円/㎡
+5%前年比
東京都世田谷区用賀１丁目６番４
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 清泉インターナショナル学園各種学校130m
- 聖公会神学院各種学校202m
- 世田谷区立桜町小学校小学校213m
- 日本体育大学医療専門学校専修学校214m
- 東京都立桜町高等学校高等学校283m
保育園・幼稚園
- ナーサリールームベリーベアー用賀保育所167m
- 用賀なのはな保育園保育所287m
- 日体幼稚園幼稚園327m
- 用賀保育園保育所360m
- ポピンズナーサリースクール世田谷中町保育所470m
医療機関
- 医療法人社団心裕会ザプライムデンタルオフィス歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科133m
- 医療法人社団心裕会はる歯科室歯科診療所・歯科 小児歯科133m
- ファミリークリニック用賀診療所・内科 精神科 皮膚科 外科209m
- 小板橋内科診療所・内科 小児科 放射線科238m
- あわや歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科290m
福祉施設
- トラストガーデン用賀の杜有料老人ホーム200m
- イリーゼ用賀有料老人ホーム233m
- 用賀あんしんすこやかセンター相談所等の施設357m
- やさしい手用賀訪問介護事業所障害者サービス施設402m
- グランドマスト八幡山有料老人ホーム467m
文化施設
- 世田谷区立玉川台図書館図書館608m
- 日本体育大学・日本体育大学女子短期大学部世田谷キャンパス図書館図書館876m
- 多摩美術大学上野毛図書館図書館1,087m
- 世田谷区立深沢図書館図書館1,352m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
パークハイム用賀のよくある質問
周辺の建物
世田谷区世田谷区用賀の他の建物
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