岡本グリーンハイツ
東京都世田谷区岡本1丁目17-18
東急田園都市線 用賀駅 徒歩16分（1,248m）
岡本グリーンハイツは、1977年12月竣工、地上3階・総戸数12戸の小規模な建物です。用賀駅からは道路距離1248mを実測した徒歩16分で、同じ駅の築年が近い物件と比べても戸数が少なく、区画の小さい住宅地に立地します。
岡本グリーンハイツの相場（推定）
推定相場（80㎡の場合）
4,507万円
80㎡は世田谷区岡本で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
56.3万円/㎡
−46%世田谷区平均比
築49年（周辺の取引住戸は築25年が中央値）
推定㎡単価は56.3万円/㎡、80㎡換算で推定価格4,507万円が目安です。岡本の成約㎡単価の中央値84.6万円/㎡を下回る理由は、取引住戸の築年中央値が2001年で、1977年竣工の当棟が築古側にあることです。世田谷区の成約から得た築1年あたり1.69%の下落率が反映されています。
この相場の算出方法
世田谷区世田谷区岡本の成約㎡単価の中央値（84.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は世田谷区の実際の成約6,127件から回帰で求めた築1年あたり1.69%です（決定係数 R²=0.422）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
世田谷区岡本の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引48件を集計しています。
成約価格の中央値
7,400万円
専有面積の中央値 80㎡
㎡単価の中央値
84.6万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
用賀駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
用賀駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 岡本グリーンハイツ | 1977年 | 16分 | — | 岡本 | 84.6万円/㎡ |
| 用賀マンション | 1977年 | 2分 | 30戸 | 用賀 | 122.9万円/㎡ |
| 上用賀スカイマンション | 1977年 | 8分 | 28戸 | 上用賀 | 92.5万円/㎡ |
| 日商岩井第１玉川台マンション | 1978年 | 6分 | 49戸 | 玉川台 | 108.5万円/㎡ |
| リバーサイドエイト | 1978年 | 9分 | 15戸 | 瀬田 | 123.3万円/㎡ |
| パーセル世田谷 | 1978年 | 11分 | 15戸 | 中町 | 108.0万円/㎡ |
| 日商岩井岡本マンション | 1978年 | 25分 | 56戸 | 岡本 | 84.6万円/㎡ |
世田谷区岡本の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均111.0万円/㎡に対して-24%です。
岡本グリーンハイツの諸元
- 所在地
- 東京都世田谷区岡本1丁目17-18
- 最寄駅
- 東急田園都市線 用賀駅 徒歩16分（道路距離1,248m）
- 竣工
- 1977年12月
- 築年数
- 築49年
- 総戸数
- 全12戸
- 階数
- 地上3階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約63,244人
- 小学校区
- 砧南小学校
- 中学校区
- 砧南中学校
- 緯度経度
- 35.627483, 139.622040
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 砧南小学校
- 世田谷区鎌田4-3-1
- 中学校
- 砧南中学校
- 世田谷区鎌田3-13-20
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
岡本グリーンハイツから最も近い標準地（約190m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
50.7万円/㎡
+4%前年比
東京都世田谷区岡本１丁目１２７４番１外
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパートのほか畑地等も残る住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
丸子川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 聖ドミニコ学園高等学校高等学校348m
- 聖ドミニコ学園小学校小学校410m
- 聖ドミニコ学園中学校中学校419m
- 世田谷区立用賀中学校中学校546m
- 世田谷区立京西小学校小学校854m
保育園・幼稚園
- 聖ドミニコ学園幼稚園幼稚園392m
- 岡本こもれび保育園保育所630m
- 世田谷おとぎの森保育園保育所672m
- ふじみ保育園保育所708m
- 玉川幼稚園幼稚園740m
医療機関
- 村井歯科医院歯科診療所・歯科276m
- 医療法人社団吉晟会岡本歯科歯科診療所・歯科383m
- 翠光会上野毛クリニック診療所・眼科639m
- 世田谷区立ひまわり荘診療所診療所・内科 循環器内科 整形外科644m
- ＯＳ．ＯＭ齊藤歯科医院歯科診療所・歯科689m
福祉施設
- ＰＤハウス用賀有料老人ホーム192m
- 就労定着支援事業所Ｔ＆Ｅ障害者サービス施設410m
- 就労支援移行事業所Ｔ＆Ｅ障害者サービス施設413m
- 就労支援施設ゆに(ＵＮＩ)障害者サービス施設449m
- 発達障害者就労支援センターゆに(ＵＮＩ)相談支援事業所障害者サービス施設483m
文化施設
- 世田谷区立鎌田図書館図書館966m
- 世田谷区立玉川台図書館図書館1,115m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
岡本グリーンハイツのよくある質問
周辺の建物
世田谷区世田谷区岡本の他の建物
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