藤和シティコープ桜新町
東京都世田谷区用賀3丁目9-18
東急田園都市線 用賀駅 徒歩5分（604m）
藤和シティコープ桜新町は、東急田園都市線用賀駅から徒歩5分に建つ総戸数31戸の建物です。1986年3月竣工で、地上5階・地下1階という小規模な構成です。鑑定評価では周辺は中高層マンションが多い住宅地域とされ、その中では戸数の少ない部類に入ります。
藤和シティコープ桜新町の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
6,301万円
65㎡は世田谷区用賀で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
96.9万円/㎡
−6%世田谷区平均比
築40年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は96.9万円/㎡で、65㎡なら6,301万円が目安です。用賀の成約㎡単価の中央値122.9万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2000年である点が差の背景にあります。世田谷区の成約データでは築1年あたり1.69%の下落が見られ、1986年竣工という築年が推定値に反映されています。
この相場の算出方法
世田谷区世田谷区用賀の成約㎡単価の中央値（122.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は世田谷区の実際の成約6,127件から回帰で求めた築1年あたり1.69%です（決定係数 R²=0.422）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
世田谷区用賀の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引159件を集計しています。
成約価格の中央値
7,900万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
122.9万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
用賀駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
用賀駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 藤和シティコープ桜新町 | 1986年 | 5分 | — | 用賀 | 122.9万円/㎡ |
| ライオンズマンション砧公園 | 1986年 | 18分 | 29戸 | 岡本 | 84.6万円/㎡ |
| アルス用賀 | 1985年 | 3分 | 16戸 | 用賀 | 122.9万円/㎡ |
| ライオンズマンション上用賀 | 1985年 | 8分 | 26戸 | 上用賀 | 92.5万円/㎡ |
| 朝日瀬田マンション | 1987年 | 10分 | 25戸 | 瀬田 | 123.3万円/㎡ |
| 上野毛パークホームズ | 1985年 | 13分 | 26戸 | 上野毛 | 90.9万円/㎡ |
| パークハイツ用賀 | 1984年 | 2分 | 20戸 | 玉川台 | 108.5万円/㎡ |
世田谷区用賀の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均100.0万円/㎡に対して+23%です。
藤和シティコープ桜新町の諸元
- 所在地
- 東京都世田谷区用賀3丁目9-18
- 最寄駅
- 東急田園都市線 用賀駅 徒歩5分（道路距離604m）
- 竣工
- 1986年3月
- 築年数
- 築40年
- 総戸数
- 全31戸
- 階数
- 地下1階付 地上5階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約63,244人
- 小学校区
- 京西小学校
- 中学校区
- 用賀中学校
- 緯度経度
- 35.629745, 139.638824
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 京西小学校
- 世田谷区用賀4-27-4
- 中学校
- 用賀中学校
- 世田谷区上用賀5-15-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
藤和シティコープ桜新町から最も近い標準地（約381m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
90.3万円/㎡
+5%前年比
東京都世田谷区用賀３丁目５１１番１２
この標準地の周辺の状況
中高層マンションが多い住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 三田国際学園中学校中学校233m
- 三田国際学園高等学校高等学校295m
- 東京都立桜町高等学校高等学校394m
- 日本体育大学医療専門学校専修学校479m
- 東京山手調理師専門学校専修学校546m
保育園・幼稚園
- 用賀みこころ保育園保育所125m
- さくらしんまち保育園保育所267m
- 用賀ルンビニ保育園保育所374m
- 用賀プチ・クレイシュ保育所473m
- いいほいくえん用賀保育所479m
医療機関
- 松尾内科クリニック診療所・内科 腎臓内科 呼吸器内科 循環器内科 アレルギー科93m
- せたがや泌尿器腎クリニック診療所・内科 泌尿器科185m
- せたがや内科・消化器クリニック診療所・内科 消化器内科 内視鏡内科 消化器外科185m
- 浅井歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科185m
- 北川歯科医院歯科診療所・歯科188m
福祉施設
- そうだんや用賀障害者サービス施設60m
- ニチイケアセンター用賀介護保険等の施設63m
- くらら用賀有料老人ホーム81m
- 四季菜館有料老人ホーム120m
- ＳＯＭＰＯケア ラヴィーレレジデンス用賀有料老人ホーム123m
文化施設
- 世田谷区立玉川台図書館図書館919m
- 世田谷区立中央図書館図書館1,013m
- 日本体育大学・日本体育大学女子短期大学部世田谷キャンパス図書館図書館1,278m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
藤和シティコープ桜新町のよくある質問
周辺の建物
世田谷区世田谷区用賀の他の建物
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