デュアリス用賀
東京都世田谷区用賀2丁目20-5
東急田園都市線 用賀駅 徒歩6分（451m）
デュアリス用賀は、東急田園都市線用賀駅から徒歩6分に建つ地上7階・総戸数30戸のマンションです。1998年3月竣工で、敷地は第１種低層住居専用地域にあたり、建蔽率50.0%・容積率100.0%という低密度な区分に位置します。
デュアリス用賀の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
7,720万円
65㎡は世田谷区用賀で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
118.8万円/㎡
+15%世田谷区平均比
築28年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は118.8万円/㎡、65㎡換算で7,720万円が目安です。用賀の成約㎡単価中央値122.9万円/㎡をやや下回りますが、取引住戸の築年中央値が2000年で、本物件の1998年竣工との差が影響しています。世田谷区全体の103.6万円/㎡は上回る水準です。
この相場の算出方法
世田谷区世田谷区用賀の成約㎡単価の中央値（122.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は世田谷区の実際の成約6,127件から回帰で求めた築1年あたり1.69%です（決定係数 R²=0.422）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
世田谷区用賀の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引159件を集計しています。
成約価格の中央値
7,900万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
122.9万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
用賀駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
用賀駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| デュアリス用賀 | 1998年 | 6分 | — | 用賀 | 122.9万円/㎡ |
| パークハイム用賀二丁目 | 1998年 | 5分 | 22戸 | 用賀 | 122.9万円/㎡ |
| スカイコート世田谷用賀第２ | 1998年 | 8分 | 33戸 | 玉川台 | 108.5万円/㎡ |
| グランペルフェクティオ | 1998年 | 11分 | 28戸 | 上用賀 | 92.5万円/㎡ |
| 藤和岡本ホームズセンティヴェール | 1998年 | 19分 | 19戸 | 岡本 | 84.6万円/㎡ |
| ワイライフ二子玉川 | 1997年 | 9分 | 25戸 | 瀬田 | 123.3万円/㎡ |
| ザパームス用賀 | 2006年 | 11分 | 26戸 | 中町 | 108.0万円/㎡ |
世田谷区用賀の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均103.4万円/㎡に対して+19%です。
デュアリス用賀の諸元
- 所在地
- 東京都世田谷区用賀2丁目20-5
- 最寄駅
- 東急田園都市線 用賀駅 徒歩6分（道路距離451m）
- 竣工
- 1998年3月
- 築年数
- 築28年
- 総戸数
- 全30戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 100.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約63,244人
- 小学校区
- 桜町小学校
- 中学校区
- 瀬田中学校
- 緯度経度
- 35.625324, 139.637451
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 桜町小学校
- 世田谷区用賀1-5-1
- 中学校
- 瀬田中学校
- 世田谷区瀬田2-17-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 100.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
デュアリス用賀から最も近い標準地（約351m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
98.0万円/㎡
+5%前年比
東京都世田谷区用賀４丁目４２５番８
この標準地の周辺の状況
中層ビル、小売店舗が建ち並ぶ駅前の商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 三田国際学園高等学校高等学校217m
- 東京都立桜町高等学校高等学校274m
- 三田国際学園中学校中学校275m
- 日本体育大学医療専門学校専修学校282m
- 清泉インターナショナル学園各種学校367m
保育園・幼稚園
- ナーサリールームベリーベアー用賀保育所95m
- 用賀保育園保育所108m
- 用賀プチ・クレイシュ保育所338m
- 用賀ルンビニ保育園保育所425m
- 用賀みこころ保育園保育所529m
医療機関
- 長岡歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科152m
- 佐藤診療所診療所・内科 小児科 外科 整形外科 脳神経外科 皮膚科 耳鼻いんこう科154m
- こじま歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科200m
- たなか成長クリニック診療所・小児科230m
- さとう耳鼻咽喉科診療所・耳鼻咽喉科 内科 小児科 精神科 外科253m
福祉施設
- 用賀あんしんすこやかセンター相談所等の施設106m
- やさしい手用賀訪問介護事業所障害者サービス施設200m
- スタジオそら用賀児童発達支援センター266m
- ウイング用賀児童福祉サービス施設267m
- イリーゼ用賀有料老人ホーム332m
文化施設
- 世田谷区立玉川台図書館図書館479m
- 日本体育大学・日本体育大学女子短期大学部世田谷キャンパス図書館図書館1,117m
- 多摩美術大学上野毛図書館図書館1,209m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
デュアリス用賀のよくある質問
周辺の建物
世田谷区世田谷区用賀の他の建物
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