ルフレ世田谷ノール
東京都世田谷区北烏山9丁目25-29
京王線 千歳烏山駅 徒歩12分（1,044m）
ルフレ世田谷ノールは、京王線千歳烏山駅から徒歩12分の北烏山9丁目に建つ、2020年7月竣工の総戸数44戸・地上5階のマンションです。第１種中高層住居専用地域に位置し、周辺は小規模戸建住宅やアパートが並ぶ住宅地域と鑑定されています。
ルフレ世田谷ノールの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
6,479万円
65㎡は世田谷区北烏山で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
99.7万円/㎡
−4%世田谷区平均比
築6年（周辺の取引住戸は築21年が中央値）
推定㎡単価は99.7万円で、65㎡なら推定6,479万円が目安です。北烏山の成約㎡単価の中央値77.3万円を上回りますが、取引住戸の築年中央値が2005年であることが差の背景にあります。世田谷区全体の103.6万円/㎡には届かない水準で、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
世田谷区世田谷区北烏山の成約㎡単価の中央値（77.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は世田谷区の実際の成約6,127件から回帰で求めた築1年あたり1.69%です（決定係数 R²=0.422）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
世田谷区北烏山の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引130件を集計しています。
成約価格の中央値
5,000万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
77.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2005年
中央値
千歳烏山駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
千歳烏山駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ルフレ世田谷ノール | 2020年 | 12分 | — | 北烏山 | 77.3万円/㎡ |
| ステージグランデ千歳烏山アジールコート | 2020年 | 10分 | 53戸 | 給田 | 84.4万円/㎡ |
| ガーラ・ヒルズ千歳烏山 | 2021年 | 5分 | 44戸 | 南烏山 | 81.5万円/㎡ |
| プラウド世田谷千歳台 | 2019年 | 22分 | 86戸 | 千歳台 | 87.1万円/㎡ |
| セイガステージ世田谷烏山 | 2018年 | 18分 | 27戸 | 北烏山 | 77.3万円/㎡ |
| ロワール千歳烏山 | 2014年 | 9分 | 17戸 | 上祖師谷 | 80.0万円/㎡ |
| クレヴィア蘆花公園 | 2013年 | 13分 | 108戸 | 粕谷 | 95.5万円/㎡ |
世田谷区北烏山の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均85.7万円/㎡に対して-10%です。
ルフレ世田谷ノールの諸元
- 所在地
- 東京都世田谷区北烏山9丁目25-29
- 最寄駅
- 京王線 千歳烏山駅 徒歩12分（道路距離1,044m）
- 竣工
- 2020年7月
- 築年数
- 築6年
- 総戸数
- 全44戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約77,686人
- 小学校区
- 給田小学校
- 中学校区
- 上祖師谷中学校
- 緯度経度
- 35.674286, 139.593109
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 給田小学校
- 世田谷区給田4-24-1
- 中学校
- 上祖師谷中学校
- 世田谷区上祖師谷7-10-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ルフレ世田谷ノールから最も近い標準地（約170m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
42.8万円/㎡
+4%前年比
東京都世田谷区北烏山９丁目２０２３番１９
この標準地の周辺の状況
小規模戸建住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京都立世田谷泉高等学校高等学校251m
- 世田谷区立給田小学校小学校362m
- 日本女子体育大学大学438m
- 世田谷区立烏山北小学校小学校588m
- 世田谷区立烏山中学校中学校744m
保育園・幼稚園
- 烏山いちご保育園保育所161m
- 西之谷保育園保育所367m
- せたがや小鳥の森保育園保育所376m
- 世田谷区立給田幼稚園幼稚園453m
- ラフ・クルー烏山保育園保育所652m
医療機関
- 医療法人社団 ＴＨＡＮＫＳ ｆｏｒ ＳＭＩＬＩＮＧ 烏山通り歯科歯科診療所・歯科 歯科口腔外科134m
- 医療法人社団哲進会スマイルデンタルクリニック世田谷歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科162m
- 医療法人社団下田緑眞会 千歳烏山アクアクリニック診療所・泌尿器科 内科 眼科289m
- 昭和大学附属烏山病院病院・内科 精神科 歯科 歯科口腔外科320m
- 特別養護老人ホームフォーライフ桃郷医務室診療所・内科 精神科 皮膚科327m
福祉施設
- さぎそうハウス障害者サービス施設315m
- フォーライフ桃郷介護保険等の施設328m
- せたがや給田乃杜介護保険等の施設453m
- 優っくりグループホーム下馬介護保険等の施設458m
- 木下の介護 グループホーム烏山介護保険等の施設464m
文化施設
- 日本女子体育大学附属図書館図書館340m
- 世田谷区立烏山図書館図書館904m
- 調布市立図書館緑ケ丘分館図書館1,034m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ルフレ世田谷ノールのよくある質問
周辺の建物
世田谷区世田谷区北烏山の他の建物
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