ペアパレス桜新町楠館
東京都世田谷区弦巻4丁目11-15
東急田園都市線 桜新町駅 徒歩8分（727m）
ペアパレス桜新町楠館は、東急田園都市線桜新町駅から徒歩8分に建つ地上5階・総戸数28戸の建物です。1983年2月竣工で、弦巻の取引住戸の築年中央値である2000年より古い世代にあたります。用途地域は準工業地域で、鑑定士は周辺を中高層マンションや事業所が混在する住宅地域と評価しています。
ペアパレス桜新町楠館の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
6,025万円
70㎡は世田谷区弦巻で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
86.1万円/㎡
−17%世田谷区平均比
築43年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は86.1万円/㎡、70㎡換算で6,025万円が目安です。弦巻の㎡単価中央値114.8万円/㎡、世田谷区全体の103.6万円/㎡をいずれも下回りますが、これは築1年あたり1.69%の下落率を1983年築に当てはめた計算結果によるものです。売り出し中の住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
世田谷区世田谷区弦巻の成約㎡単価の中央値（114.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は世田谷区の実際の成約6,127件から回帰で求めた築1年あたり1.69%です（決定係数 R²=0.422）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
世田谷区弦巻の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引286件を集計しています。
成約価格の中央値
8,200万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
114.8万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
桜新町駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
桜新町駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ペアパレス桜新町楠館 | 1983年 | 8分 | — | 弦巻 | 114.8万円/㎡ |
| コートハウス桜新町 | 1983年 | 5分 | 39戸 | 桜新町 | 144.3万円/㎡ |
| ライオンズマンション馬事公苑 | 1983年 | 7分 | 52戸 | 弦巻 | 114.8万円/㎡ |
| ハイツ深沢 | 1983年 | 10分 | 10戸 | 深沢 | 110.0万円/㎡ |
| ユニベル新町 | 1982年 | 3分 | 24戸 | 新町 | 116.9万円/㎡ |
| カルム二子玉川 | 1984年 | 13分 | 18戸 | 鎌田 | 71.8万円/㎡ |
| トップ桜新町第２ | 1985年 | 7分 | 43戸 | 用賀 | 122.9万円/㎡ |
世田谷区弦巻の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均113.2万円/㎡に対して+1%です。
ペアパレス桜新町楠館の諸元
- 所在地
- 東京都世田谷区弦巻4丁目11-15
- 最寄駅
- 東急田園都市線 桜新町駅 徒歩8分（道路距離727m）
- 竣工
- 1983年2月
- 築年数
- 築43年
- 総戸数
- 全28戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約65,657人
- 小学校区
- 松丘小学校
- 中学校区
- 弦巻中学校
- 緯度経度
- 35.633770, 139.640381
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 松丘小学校
- 世田谷区弦巻3-23-12
- 中学校
- 弦巻中学校
- 世田谷区弦巻1-42-22
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ペアパレス桜新町楠館から最も近い標準地（約139m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
99.7万円/㎡
+8%前年比
東京都世田谷区桜新町二丁目５２１番１
この標準地の周辺の状況
中高層マンション、事業所等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 駒澤大学高等学校高等学校457m
- 世田谷区立松丘小学校小学校677m
- 三田国際学園中学校中学校701m
- 三田国際学園高等学校高等学校761m
- 専門学校東京工科自動車大学校世田谷校専修学校804m
保育園・幼稚園
- いいほいくえん用賀保育所90m
- さくらしんまち保育園保育所220m
- ぴっころ保育園保育所235m
- ねいろ保育園保育所245m
- ベネッセ桜新町保育園保育所267m
医療機関
- ヒロデンタルクリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科195m
- 布佐齒科醫院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科261m
- すすき歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科267m
- サクラビル歯科歯科診療所・歯科302m
- 渡辺耳鼻咽喉科医院診療所・耳鼻いんこう科316m
福祉施設
- ホームヘルプサービスソラスト世田谷障害者サービス施設127m
- ケアメイト桜新町訪問介護事業所障害者サービス施設158m
- 株式会社しあわせのカタチ障害者サービス施設186m
- ワンステップ倶楽部児童発達支援センター213m
- グランダ桜新町有料老人ホーム265m
文化施設
- 世田谷区立中央図書館図書館562m
- 東京農業大学世田谷学術情報センター図書館図書館1,063m
- 世田谷区立玉川台図書館図書館1,375m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ペアパレス桜新町楠館のよくある質問
周辺の建物
世田谷区世田谷区弦巻の他の建物
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