第2桜新町ヒミコマンション
東京都世田谷区弦巻3丁目21-19
東急田園都市線 桜新町駅 徒歩9分（871m）
第2桜新町ヒミコマンションは、東急田園都市線桜新町駅から徒歩9分の弦巻3丁目に建つ、総戸数29戸・地上4階の規模の建物です。1981年2月竣工で、周辺は第１種中高層住居専用地域に指定され、鑑定士の記載では中高層のマンションが多い住宅地域にあたります。
第2桜新町ヒミコマンションの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
5,824万円
70㎡は世田谷区弦巻で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
83.2万円/㎡
−20%世田谷区平均比
築45年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は83.2万円/㎡で、70㎡換算の推定価格は5,824万円です。弦巻の成約㎡単価の中央値114.8万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2000年である点が差の背景にあります。世田谷区では築1年あたり1.69%の下落が回帰から示されており、1981年築という築年が単価に反映された目安の水準です。
この相場の算出方法
世田谷区世田谷区弦巻の成約㎡単価の中央値（114.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は世田谷区の実際の成約6,127件から回帰で求めた築1年あたり1.69%です（決定係数 R²=0.422）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
世田谷区弦巻の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引286件を集計しています。
成約価格の中央値
8,200万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
114.8万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
桜新町駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
桜新町駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 第2桜新町ヒミコマンション | 1981年 | 9分 | — | 弦巻 | 114.8万円/㎡ |
| グリーンキャピタル弦巻 | 1981年 | 5分 | 16戸 | 弦巻 | 114.8万円/㎡ |
| ラミアール桜新町 | 1981年 | 7分 | 10戸 | 新町 | 116.9万円/㎡ |
| 日商岩井桜新町マンション | 1981年 | 7分 | 31戸 | 駒沢 | 118.1万円/㎡ |
| 桜クリーンキャッスル | 1981年 | 12分 | 20戸 | 桜 | 95.2万円/㎡ |
| チェリーハイツ用賀 | 1980年 | 7分 | 9戸 | 用賀 | 122.9万円/㎡ |
| コートアコート深沢 | 1982年 | 8分 | 14戸 | 深沢 | 110.0万円/㎡ |
世田谷区弦巻の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均112.6万円/㎡に対して+2%です。
第2桜新町ヒミコマンションの諸元
- 所在地
- 東京都世田谷区弦巻3丁目21-19
- 最寄駅
- 東急田園都市線 桜新町駅 徒歩9分（道路距離871m）
- 竣工
- 1981年2月
- 築年数
- 築45年
- 総戸数
- 全29戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約65,657人
- 小学校区
- 松丘小学校
- 中学校区
- 弦巻中学校
- 緯度経度
- 35.637375, 139.647568
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 松丘小学校
- 世田谷区弦巻3-23-12
- 中学校
- 弦巻中学校
- 世田谷区弦巻1-42-22
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
第2桜新町ヒミコマンションから最も近い標準地（約37m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
87.5万円/㎡
+4%前年比
東京都世田谷区弦巻３丁目１４番１
この標準地の周辺の状況
中高層のマンションが多く建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：谷底低地（傾斜＜1/100）
洪水浸水想定
呑川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 世田谷区立弦巻中学校中学校165m
- 世田谷区立松丘小学校小学校322m
- 世田谷中央看護高等専修学校専修学校411m
- 世田谷区立弦巻小学校小学校529m
- 世田谷区立桜小学校小学校662m
保育園・幼稚園
- 弦巻保育園保育所238m
- 保育園夢未来桜新町園保育所352m
- 東弦巻保育園保育所398m
- フロンティアキッズ上町保育所458m
- 世田谷１丁目ゆたか園保育所509m
医療機関
- さくらほうむ 医務室診療所・内科200m
- 長谷川医院診療所・内科240m
- 弦巻通り まりあ歯科歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科 矯正歯科270m
- 吉見耳鼻咽喉科医院診療所・耳鼻いんこう科 気管食道科272m
- 弦巻歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科304m
福祉施設
- さくらほうむ介護保険等の施設215m
- 東京高齢協世田谷訪問介護 青い空障害者サービス施設315m
- 弦巻児童館児童館387m
- サクラスタイルガーデン有料老人ホーム391m
- グリーンステイツ・壱番館有料老人ホーム398m
文化施設
- 世田谷区立中央図書館図書館294m
- 世田谷区立世田谷図書館図書館1,156m
- 国士舘大学中央図書館図書館1,248m
- 駒澤大学図書館図書館1,286m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
第2桜新町ヒミコマンションのよくある質問
周辺の建物
世田谷区世田谷区弦巻の他の建物
第2桜新町ヒミコマンションの購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。