レクセルガーデン千歳船橋
東京都世田谷区船橋4丁目23-20
小田急小田原線 千歳船橋駅 徒歩12分（974m）
レクセルガーデン千歳船橋は、2000年3月竣工、地上3階32戸の低層マンションです。第１種低層住居専用地域に建ち、建蔽率50.0%・容積率100.0%という制限が、この規模と階数につながっています。千歳船橋駅からは道路距離974mを実測した徒歩12分です。
レクセルガーデン千歳船橋の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
6,103万円
70㎡は世田谷区船橋で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
87.2万円/㎡
−16%世田谷区平均比
築26年（周辺の取引住戸は築19年が中央値）
推定㎡単価は87.2万円/㎡、70㎡なら推定価格6,103万円が目安です。船橋の成約㎡単価の中央値98.2万円/㎡を下回るのは、取引住戸の築年中央値が2007年で、この建物より新しいことが主な要因です。同じ駅の2000年築でも97.3万円/㎡から87.1万円/㎡まで幅があり、階数や向きは推定に反映していません。
この相場の算出方法
世田谷区世田谷区船橋の成約㎡単価の中央値（98.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は世田谷区の実際の成約6,127件から回帰で求めた築1年あたり1.69%です（決定係数 R²=0.422）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
世田谷区船橋の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引138件を集計しています。
成約価格の中央値
6,600万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
98.2万円/㎡
取引された住戸の築年
2007年
中央値
千歳船橋駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
千歳船橋駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| レクセルガーデン千歳船橋 | 2000年 | 12分 | — | 船橋 | 98.2万円/㎡ |
| アネーロ千歳船橋 | 2000年 | 3分 | 13戸 | 桜丘 | 97.3万円/㎡ |
| クレッセント千歳船橋 | 2000年 | 10分 | 99戸 | 船橋 | 98.2万円/㎡ |
| クレストフォルム千歳船橋 | 2000年 | 15分 | 45戸 | 千歳台 | 87.1万円/㎡ |
| ヴェルビュ経堂 | 2001年 | 7分 | 29戸 | 経堂 | 90.0万円/㎡ |
| パンテュール桜 | 2003年 | 12分 | 7戸 | 桜 | 95.2万円/㎡ |
| 馬事公苑ヒルズ | 1997年 | 18分 | 40戸 | 上用賀 | 92.5万円/㎡ |
世田谷区船橋の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均92.4万円/㎡に対して+6%です。
レクセルガーデン千歳船橋の諸元
- 所在地
- 東京都世田谷区船橋4丁目23-20
- 最寄駅
- 小田急小田原線 千歳船橋駅 徒歩12分（道路距離974m）
- 竣工
- 2000年3月
- 築年数
- 築26年
- 総戸数
- 全32戸
- 階数
- 地上3階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 100.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約54,215人
- 小学校区
- 船橋小学校
- 中学校区
- 船橋希望中学校
- 緯度経度
- 35.653629, 139.620041
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 船橋小学校
- 世田谷区船橋4-41-1
- 中学校
- 船橋希望中学校
- 世田谷区船橋4-20-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 100.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
レクセルガーデン千歳船橋から最も近い標準地（約163m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
56.1万円/㎡
+4%前年比
東京都世田谷区船橋四丁目５３４番１２
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 世田谷区立船橋小学校小学校282m
- 世田谷区立船橋希望中学校中学校282m
- 世田谷区立希望丘小学校小学校353m
- 東京都立千歳丘高等学校高等学校458m
- 世田谷福祉専門学校専修学校559m
保育園・幼稚園
- ひだまり保育園保育所298m
- もみの木保育園 希望丘保育所304m
- 太陽の子 世田谷船橋保育園保育所334m
- 千歳なないろ保育園保育所470m
- ＹＭＣＡ保育園ねがい保育所489m
医療機関
- 関根眼科診療所・眼科59m
- 岩倉歯科医院歯科診療所208m
- 社会福祉法人東京有隣会第２有隣ホーム医務室診療所・内科239m
- 社会福祉法人東京有隣会有隣ホーム医務室診療所・内科239m
- おむすび小児科クリニック診療所・小児科 心療内科 精神科295m
福祉施設
- コペルプラス 千歳船橋第二教室児童発達支援センター161m
- シャローム・ヘルパー・ステーション障害者サービス施設161m
- ハートケアセンター千歳船橋障害者サービス施設191m
- 風の谷プロジェクト障害者サービス施設201m
- 有隣ホーム介護保険等の施設267m
文化施設
- 世田谷区立桜丘図書館図書館1,002m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
レクセルガーデン千歳船橋のよくある質問
周辺の建物
世田谷区世田谷区船橋の他の建物
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