ニューウェルハイツ第1自由が丘
東京都世田谷区奥沢7丁目12-20
東急東横線 自由が丘駅 徒歩5分（493m）
ニューウェルハイツ第1自由が丘は、1978年2月竣工、総戸数21戸・地上3階の小規模な低層マンションです。第１種低層住居専用地域に位置し、自由が丘駅から徒歩5分という距離を保ちながら、高い建物が建ちにくい環境に立地します。
ニューウェルハイツ第1自由が丘の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
4,461万円
55㎡は世田谷区奥沢で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
81.1万円/㎡
−22%世田谷区平均比
築48年（周辺の取引住戸は築30年が中央値）
推定㎡単価は81.1万円/㎡、55㎡換算で約4,461万円が目安です。奥沢の中古成約は㎡単価110.0万円/㎡が中央値で、取引住戸の築年中央値は1996年。この建物は約18年築古のため、築1年あたり1.69%の下落率を当てはめた推定値が中央値を下回ります。階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
世田谷区世田谷区奥沢の成約㎡単価の中央値（110.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は世田谷区の実際の成約6,127件から回帰で求めた築1年あたり1.69%です（決定係数 R²=0.422）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
世田谷区奥沢の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引140件を集計しています。
成約価格の中央値
6,000万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
110.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1996年
中央値
自由が丘駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
自由が丘駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ニューウェルハイツ第1自由が丘 | 1978年 | 5分 | — | 奥沢 | 110.0万円/㎡ |
| 朝日自由ヶ丘マンション | 1979年 | 3分 | 41戸 | 奥沢 | 110.0万円/㎡ |
| パラスト自由が丘 | 1979年 | 14分 | 34戸 | 等々力 | 109.4万円/㎡ |
| 田園調布アビタシオン | 1974年 | 6分 | 15戸 | 玉川田園調布 | 96.0万円/㎡ |
| ニューウェルハイツ第2自由ヶ丘 | 1979年 | 6分 | 22戸 | 奥沢 | 110.0万円/㎡ |
| ハイシティ自由が丘第２ | 1983年 | 7分 | 23戸 | 等々力 | 109.4万円/㎡ |
| シティコーポ自由ヶ丘 | 1982年 | 2分 | 7戸 | 奥沢 | 110.0万円/㎡ |
世田谷区奥沢の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均102.7万円/㎡に対して+7%です。
ニューウェルハイツ第1自由が丘の諸元
- 所在地
- 東京都世田谷区奥沢7丁目12-20
- 最寄駅
- 東急東横線 自由が丘駅 徒歩5分（道路距離493m）
- 竣工
- 1978年2月
- 築年数
- 築48年
- 総戸数
- 全21戸
- 階数
- 地上3階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 九品仏小学校
- 中学校区
- 八幡中学校
- 緯度経度
- 35.607841, 139.664352
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 九品仏小学校
- 世田谷区奥沢8-12-1
- 中学校
- 八幡中学校
- 世田谷区等々力6-4-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ニューウェルハイツ第1自由が丘から最も近い標準地（約130m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
91.1万円/㎡
+5%前年比
東京都世田谷区奥沢７丁目１０１番２
この標準地の周辺の状況
一般住宅、集合住宅が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
呑川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 玉川聖学院中等部中学校131m
- 玉川聖学院高等部高等学校171m
- 自由ケ丘お料理学校各種学校420m
- 世田谷区立八幡中学校中学校421m
- 自由ヶ丘学園高等学校高等学校525m
保育園・幼稚園
- 玉川小羊幼稚園幼稚園33m
- アソシエ自由が丘保育園保育所233m
- にじのこ保育園保育所306m
- ゆらりん自由が丘保育園保育所502m
- 等々力保育園保育所552m
医療機関
- 八木医院診療所・内科 婦人科57m
- 医療法人社団松淨会松原皮ふ科・形成外科診療所・形成外科 皮膚科 美容皮膚科 内科 美容外科 産科 婦人科104m
- 医療法人栄歯会自由が丘いでぐち歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科116m
- 土坂眼科医院診療所・眼科120m
- いげた歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科137m
福祉施設
- 相談支援事業所 青い鳥児童福祉サービス施設63m
- 相談支援事業所青い鳥障害者サービス施設67m
- 東急ウェリナケア自由が丘有料老人ホーム81m
- 東京海上日動みずたま介護ＳＴ自由が丘障害者サービス施設243m
- 九品仏あんしんすこやかセンター相談所等の施設258m
文化施設
- 自由が丘産能短期大学図書館図書館700m
- 目黒区立緑が丘図書館図書館827m
- 世田谷区立奥沢図書館図書館893m
- 世田谷区立尾山台図書館図書館1,106m
- 東京都市大学等々力キャンパス図書館図書館1,379m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ニューウェルハイツ第1自由が丘のよくある質問
周辺の建物
世田谷区世田谷区奥沢の他の建物
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