ニューウェルハイツ第2自由ヶ丘
東京都世田谷区奥沢6丁目28-18
東急東横線 自由が丘駅 徒歩6分（533m）
ニューウェルハイツ第2自由ヶ丘は、1979年10月竣工、総戸数22戸・地上3階の小規模な建物です。東急東横線自由が丘駅から道路距離533mを実測した徒歩6分の位置にあり、第１種中高層住居専用地域に建ちます。
ニューウェルハイツ第2自由ヶ丘の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
4,537万円
55㎡は世田谷区奥沢で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
82.5万円/㎡
−20%世田谷区平均比
築47年（周辺の取引住戸は築30年が中央値）
推定㎡単価は82.5万円/㎡、55㎡換算で4,537万円が目安です。奥沢の成約㎡単価の中央値110.0万円/㎡を下回りますが、これは取引住戸の築年中央値1996年に対して竣工が17年古く、築1年あたり1.69%の下落率を当てはめた結果です。同じ駅で築年が近い建物では96.0万円/㎡から110.0万円/㎡の成約例があり、推定値はその下側に位置します。
この相場の算出方法
世田谷区世田谷区奥沢の成約㎡単価の中央値（110.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は世田谷区の実際の成約6,127件から回帰で求めた築1年あたり1.69%です（決定係数 R²=0.422）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
世田谷区奥沢の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引140件を集計しています。
成約価格の中央値
6,000万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
110.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1996年
中央値
自由が丘駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
自由が丘駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ニューウェルハイツ第2自由ヶ丘 | 1979年 | 6分 | — | 奥沢 | 110.0万円/㎡ |
| 朝日自由ヶ丘マンション | 1979年 | 3分 | 41戸 | 奥沢 | 110.0万円/㎡ |
| パラスト自由が丘 | 1979年 | 14分 | 34戸 | 等々力 | 109.4万円/㎡ |
| 田園調布アビタシオン | 1974年 | 6分 | 15戸 | 玉川田園調布 | 96.0万円/㎡ |
| ニューウェルハイツ第1自由が丘 | 1978年 | 5分 | 21戸 | 奥沢 | 110.0万円/㎡ |
| ハイシティ自由が丘第２ | 1983年 | 7分 | 23戸 | 等々力 | 109.4万円/㎡ |
| シティコーポ自由ヶ丘 | 1982年 | 2分 | 7戸 | 奥沢 | 110.0万円/㎡ |
世田谷区奥沢の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均102.7万円/㎡に対して+7%です。
ニューウェルハイツ第2自由ヶ丘の諸元
- 所在地
- 東京都世田谷区奥沢6丁目28-18
- 最寄駅
- 東急東横線 自由が丘駅 徒歩6分（道路距離533m）
- 竣工
- 1979年10月
- 築年数
- 築47年
- 総戸数
- 全22戸
- 階数
- 地上3階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 八幡小学校
- 中学校区
- 八幡中学校
- 緯度経度
- 35.605659, 139.664886
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 八幡小学校
- 世田谷区玉川田園調布2-17-15
- 中学校
- 八幡中学校
- 世田谷区等々力6-4-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ニューウェルハイツ第2自由ヶ丘から最も近い標準地（約141m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
136.0万円/㎡
+6%前年比
東京都世田谷区奥沢５丁目３１６番９
この標準地の周辺の状況
小規模な店舗兼共同住宅等が多い近隣商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 玉川聖学院高等部高等学校78m
- 玉川聖学院中等部中学校116m
- 自由ケ丘お料理学校各種学校339m
- 世田谷区立八幡小学校小学校368m
- 世田谷区立九品仏小学校小学校512m
保育園・幼稚園
- 玉川小羊幼稚園幼稚園236m
- にじのこ保育園保育所382m
- アソシエ自由が丘保育園保育所414m
- 奥沢幼稚園幼稚園602m
- ゆらりん自由が丘保育園保育所607m
医療機関
- 荒井内科クリニック診療所・内科 呼吸器科 循環器科 消化器科 小児科50m
- 荒井歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科50m
- 医療法人社団洞樫会自由が丘南口クリニック診療所・内科 循環器科 皮膚科93m
- ＧＰクリニック自由が丘診療所・内科 呼吸器内科102m
- 筒井歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科126m
福祉施設
- 世田谷区立奥沢福祉園障害者サービス施設50m
- ななほしケアステーション障害者サービス施設83m
- 相談支援事業所青い鳥障害者サービス施設197m
- 東京海上日動みずたま介護ＳＴ自由が丘障害者サービス施設200m
- 相談支援事業所 青い鳥児童福祉サービス施設201m
文化施設
- 世田谷区立奥沢図書館図書館747m
- 目黒区立緑が丘図書館図書館866m
- 自由が丘産能短期大学図書館図書館945m
- 世田谷区立尾山台図書館図書館1,129m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ニューウェルハイツ第2自由ヶ丘のよくある質問
周辺の建物
世田谷区世田谷区奥沢の他の建物
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