パークサイドヒルズ駒沢
東京都世田谷区駒沢4丁目1-23
東急田園都市線 駒沢大学駅 徒歩10分（1,042m）
パークサイドヒルズ駒沢は、駒沢4丁目に建つ総戸数11戸の小規模マンションです。1990年12月竣工で、地上5階・地下1階という構成です。駒沢大学駅から徒歩10分、道路距離1042mの実測に基づく数値で、周囲は近隣商業地域に指定されています。
パークサイドヒルズ駒沢の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
5,983万円
60㎡は世田谷区駒沢で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
99.7万円/㎡
−4%世田谷区平均比
築36年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は99.7万円/㎡、60㎡換算で推定5,983万円が目安です。駒沢の成約㎡単価の中央値118.1万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年の中央値が2000年で、本物件はそれより築古にあたります。築1年あたり1.69%の下落率を用いた推定で、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
世田谷区世田谷区駒沢の成約㎡単価の中央値（118.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は世田谷区の実際の成約6,127件から回帰で求めた築1年あたり1.69%です（決定係数 R²=0.422）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
世田谷区駒沢の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引150件を集計しています。
成約価格の中央値
6,200万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
118.1万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
駒沢大学駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
駒沢大学駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| パークサイドヒルズ駒沢 | 1990年 | 10分 | — | 駒沢 | 118.1万円/㎡ |
| パーソネージュ駒沢大学 | 1990年 | 6分 | 17戸 | 上馬 | 107.3万円/㎡ |
| ミリオンコート駒沢公園 | 1990年 | 16分 | 13戸 | 深沢 | 110.0万円/㎡ |
| 駒沢グランドヒルズ | 1989年 | 2分 | 14戸 | 駒沢 | 118.1万円/㎡ |
| 野沢イースト | 1989年 | 13分 | 7戸 | 野沢 | 104.0万円/㎡ |
| 中銀弦巻マンシオン | 1983年 | 11分 | 21戸 | 弦巻 | 114.8万円/㎡ |
| メイプルコート駒沢 | 1991年 | 4分 | 25戸 | 駒沢 | 118.1万円/㎡ |
世田谷区駒沢の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均109.0万円/㎡に対して+8%です。
パークサイドヒルズ駒沢の諸元
- 所在地
- 東京都世田谷区駒沢4丁目1-23
- 最寄駅
- 東急田園都市線 駒沢大学駅 徒歩10分（道路距離1,042m）
- 竣工
- 1990年12月
- 築年数
- 築36年
- 総戸数
- 全11戸
- 階数
- 地下1階付 地上5階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約71,168人
- 小学校区
- 深沢小学校
- 中学校区
- 深沢中学校
- 緯度経度
- 35.626263, 139.655731
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 深沢小学校
- 世田谷区新町1-4-24
- 中学校
- 深沢中学校
- 世田谷区新町1-26-29
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
パークサイドヒルズ駒沢から最も近い標準地（約269m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
75.8万円/㎡
+7%前年比
東京都世田谷区駒沢四丁目８０番１５
この標準地の周辺の状況
中小規模の一般住宅が多い住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 駒澤大学大学129m
- 世田谷区立深沢小学校小学校391m
- 世田谷区立深沢中学校中学校691m
- 東京学芸大学附属世田谷中学校中学校728m
- 東京学芸大学附属世田谷小学校小学校758m
保育園・幼稚園
- 新町保育園保育所208m
- 駒沢わこう保育園保育所354m
- ラフ・クルー駒沢保育園保育所465m
- 駒沢どろんこ保育園保育所535m
- 愛隣幼稚園幼稚園638m
医療機関
- 医療法人社団龍生会ティオデンタルオフィス歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科57m
- 医療法人社団英誠会 駒沢公園内科クリニック診療所・内科 神経内科 消化器内科70m
- 医療法人社団榮泰会みや整形外科診療所・リウマチ科 整形外科 リハビリテーション科105m
- 川上歯科医院歯科診療所・歯科242m
- オリーヴァ内科クリニック診療所・糖尿病内科 代謝内科 内分泌内科359m
福祉施設
- わんぱくクラブ駒沢児童福祉サービス施設270m
- 深沢あんしんすこやかセンター相談所等の施設334m
- ＳＯＭＰＯケア ラヴィーレ駒沢公園有料老人ホーム466m
- 発達支援つむぎ 駒沢ルーム児童発達支援センター537m
- 桜新町総合支援サービス障害者サービス施設607m
文化施設
- 駒澤大学図書館図書館309m
- 世田谷区立深沢図書館図書館704m
- 日本体育大学・日本体育大学女子短期大学部世田谷キャンパス図書館図書館786m
- 東京都市大学等々力キャンパス図書館図書館1,437m
- 自由が丘産能短期大学図書館図書館1,491m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
パークサイドヒルズ駒沢のよくある質問
周辺の建物
世田谷区世田谷区駒沢の他の建物
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