マンション森末
東京都世田谷区用賀1丁目6-7
東急田園都市線 用賀駅 徒歩9分（991m）
マンション森末は、東急田園都市線用賀駅から徒歩9分の場所に建つ総戸数13戸の小規模マンションです。1973年9月竣工で、地上3階・地下1階という低層の構成です。第１種低層住居専用地域に位置し、建蔽率50.0%・容積率100.0%の規制下にあります。
マンション森末の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
5,056万円
65㎡は世田谷区用賀で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
77.8万円/㎡
−25%世田谷区平均比
築53年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は77.8万円/㎡、65㎡換算で推定5,056万円という目安です。用賀の中古成約は㎡単価中央値122.9万円/㎡で、取引住戸の築年中央値が2000年のため、1973年竣工の本建物は築年差の分だけ推定値が下がります。同じ駅で築年の近い岡本タウンハウス（1974年築）の84.6万円/㎡に近い水準です。
この相場の算出方法
世田谷区世田谷区用賀の成約㎡単価の中央値（122.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は世田谷区の実際の成約6,127件から回帰で求めた築1年あたり1.69%です（決定係数 R²=0.422）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
世田谷区用賀の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引159件を集計しています。
成約価格の中央値
7,900万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
122.9万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
用賀駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
用賀駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| マンション森末 | 1973年 | 9分 | — | 用賀 | 122.9万円/㎡ |
| ハイライフ用賀 | 1973年 | 5分 | 35戸 | 用賀 | 122.9万円/㎡ |
| 正ビル | 1973年 | 8分 | 24戸 | 瀬田 | 123.3万円/㎡ |
| 用賀ハイム | 1973年 | 16分 | 39戸 | 上用賀 | 92.5万円/㎡ |
| 玉川台スカイマンション | 1972年 | 3分 | 56戸 | 玉川台 | 108.5万円/㎡ |
| 岡本タウンハウス | 1974年 | 20分 | 23戸 | 岡本 | 84.6万円/㎡ |
| パーセル世田谷 | 1978年 | 11分 | 15戸 | 中町 | 108.0万円/㎡ |
世田谷区用賀の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均103.4万円/㎡に対して+19%です。
マンション森末の諸元
- 所在地
- 東京都世田谷区用賀1丁目6-7
- 最寄駅
- 東急田園都市線 用賀駅 徒歩9分（道路距離991m）
- 竣工
- 1973年9月
- 築年数
- 築53年
- 総戸数
- 全13戸
- 階数
- 地下1階付 地上3階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 100.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約63,244人
- 小学校区
- 桜町小学校
- 中学校区
- 深沢中学校
- 緯度経度
- 35.625160, 139.641968
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 桜町小学校
- 世田谷区用賀1-5-1
- 中学校
- 深沢中学校
- 世田谷区新町1-26-29
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 100.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
マンション森末から最も近い標準地（約113m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
78.1万円/㎡
+5%前年比
東京都世田谷区用賀２丁目４番５
この標準地の周辺の状況
店舗、営業所等が建ち並ぶ路線商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 世田谷区立桜町小学校小学校83m
- 日本体育大学医療専門学校専修学校141m
- 東京山手調理師専門学校専修学校155m
- 東京都立桜町高等学校高等学校211m
- 清泉インターナショナル学園各種学校325m
保育園・幼稚園
- 用賀なのはな保育園保育所227m
- 日体幼稚園幼稚園252m
- 世田谷聖母幼稚園幼稚園289m
- ナーサリールームベリーベアー用賀保育所359m
- わらべうた桜新町保育園保育所443m
医療機関
- 小板橋内科診療所・内科 小児科 放射線科47m
- ファミリークリニック用賀診療所・内科 精神科 皮膚科 外科246m
- 医療法人社団心裕会ザプライムデンタルオフィス歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科376m
- 医療法人社団心裕会はる歯科室歯科診療所・歯科 小児歯科376m
- こもり歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科379m
福祉施設
- トラストガーデン用賀の杜有料老人ホーム245m
- アリア深沢有料老人ホーム403m
- グランクレール世田谷中町ケアレジデンス有料老人ホーム452m
- グランクレール世田谷中町シニアレジデンス有料老人ホーム454m
- 医療法人社団プラタナス ナースケア・リビング世田谷中町介護保険等の施設454m
文化施設
- 日本体育大学・日本体育大学女子短期大学部世田谷キャンパス図書館図書館739m
- 世田谷区立玉川台図書館図書館844m
- 世田谷区立深沢図書館図書館1,215m
- 多摩美術大学上野毛図書館図書館1,292m
- 世田谷区立中央図書館図書館1,408m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
マンション森末のよくある質問
周辺の建物
世田谷区世田谷区用賀の他の建物
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