セレンディピティ北沢
東京都世田谷区北沢1丁目45-23
小田急小田原線 下北沢駅 徒歩5分（410m）
セレンディピティ北沢は、2012年3月竣工、総戸数12戸・地上3階建ての小規模マンションです。下北沢駅までは道路距離410mを実測した徒歩5分。周辺の成約住戸は築年中央値が1990年で、この建物はそれより20年以上新しい部類に入ります。
セレンディピティ北沢の相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
7,380万円
45㎡は世田谷区北沢で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
164.0万円/㎡
+58%世田谷区平均比
築14年（周辺の取引住戸は築36年が中央値）
推定㎡単価は164.0万円/㎡、45㎡換算で推定価格7,380万円です。北沢の㎡単価中央値117.1万円/㎡、世田谷区全体の103.6万円/㎡をいずれも上回ります。区の成約データでは築1年あたり1.69%の下落が見られ、2012年築という比較的新しい築年が単価の高さにつながっています。あくまで推定で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
世田谷区世田谷区北沢の成約㎡単価の中央値（117.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は世田谷区の実際の成約6,127件から回帰で求めた築1年あたり1.69%です（決定係数 R²=0.422）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
世田谷区北沢の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引73件を集計しています。
成約価格の中央値
6,500万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
117.1万円/㎡
取引された住戸の築年
1990年
中央値
下北沢駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
下北沢駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| セレンディピティ北沢 | 2012年 | 5分 | — | 北沢 | 117.1万円/㎡ |
| ザ・パークハウス代沢 | 2012年 | 5分 | 43戸 | 代沢 | 151.5万円/㎡ |
| プレミアムキューブ下北沢 | 2018年 | 5分 | 29戸 | 北沢 | 117.1万円/㎡ |
| 下北沢サンク | 2006年 | 5分 | 5戸 | 代田 | 111.1万円/㎡ |
| ピアース下北沢 | 2017年 | 5分 | 38戸 | 代沢 | 151.5万円/㎡ |
| ディアレイシャス下北沢 | 2019年 | 4分 | 20戸 | 北沢 | 117.1万円/㎡ |
| オープンレジデンシア下北沢コート | 2022年 | 4分 | 30戸 | 代田 | 111.1万円/㎡ |
世田谷区北沢の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均131.3万円/㎡に対して-11%です。
セレンディピティ北沢の諸元
- 所在地
- 東京都世田谷区北沢1丁目45-23
- 最寄駅
- 小田急小田原線 下北沢駅 徒歩5分（道路距離410m）
- 竣工
- 2012年3月
- 築年数
- 築14年
- 総戸数
- 全12戸
- 階数
- 地上3階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約118,852人
- 小学校区
- 池之上小学校
- 中学校区
- 富士中学校
- 緯度経度
- 35.663414, 139.670364
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 池之上小学校
- 世田谷区代沢2-42-9
- 中学校
- 富士中学校
- 世田谷区代沢1-23-17
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
セレンディピティ北沢から最も近い標準地（約182m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
86.2万円/㎡
+4%前年比
東京都世田谷区北沢１丁目５０１番３
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
呑川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 松蔭大学附属松蔭中学校中学校412m
- 松蔭大学附属松蔭高等学校高等学校422m
- ドルトンスクール東京各種学校430m
- 下北沢成徳中学校中学校498m
- 下北沢成徳高等学校高等学校533m
保育園・幼稚園
- 東北沢ききょう保育園保育所324m
- スマイルキッズドレミファ保育園保育所442m
- 松蔭幼稚園幼稚園482m
- 北沢みこころ保育園保育所514m
- スマイルキッズ下北沢保育園保育所522m
医療機関
- 医療法人社団 青泉会 下北沢病院病院・内科 循環器科 麻酔科 整形外科 リハビリ科 糖尿病内科 皮膚科 形成外科 心臓血管外科121m
- 医療法人財団はるたか会 子ども在宅クリニックあおぞら診療所せたがや診療所・小児科 内科138m
- しもきた歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科147m
- 世田谷区北沢保健福祉センター診療所・内科 小児科 精神科 歯科 性感染症内科148m
- 奎和内科医院診療所・内科 小児科 放射線科159m
福祉施設
- 北沢総合支所保健福祉センター(健康づくり課)地域福祉センター139m
- 北沢あんしんすこやかセンター相談所等の施設140m
- さら就労塾@ぽれぽれ障害者サービス施設141m
- さら就労塾＠ぽれぽれ障害者サービス施設142m
- 訪問介護はれのひ障害者サービス施設209m
文化施設
- 世田谷区立代田図書館（休館中）図書館879m
- 渋谷区立笹塚図書館図書館1,020m
- 渋谷区立西原図書館図書館1,446m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
セレンディピティ北沢のよくある質問
周辺の建物
世田谷区世田谷区北沢の他の建物
セレンディピティ北沢の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。