レガリス高田馬場
東京都新宿区下落合1丁目11-5
西武新宿線 下落合駅 徒歩4分（347m）
レガリス高田馬場は、下落合1丁目に建つ地上9階建て・総戸数29戸のマンションです。2020年5月竣工で、下落合駅までは道路距離347mを実測した徒歩5分。下落合の取引住戸の築年中央値が2001年であることを踏まえると、周辺では築浅の部類に入ります。
レガリス高田馬場の相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
7,340万円
45㎡は新宿区下落合で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
163.1万円/㎡
+25%新宿区平均比
築6年（周辺の取引住戸は築25年が中央値）
推定㎡単価は163.1万円/㎡、45㎡換算での推定価格は7,340万円です。下落合の成約㎡単価の中央値116.5万円/㎡、新宿区全体の130.1万円/㎡をいずれも上回ります。新宿区の成約データでは築1年あたり2.03%の下落が見られ、2020年竣工という築年の新しさが水準を押し上げる要因です。これはあくまで目安で、売り出し中の住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
新宿区新宿区下落合の成約㎡単価の中央値（116.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は新宿区の実際の成約5,159件から回帰で求めた築1年あたり2.03%です（決定係数 R²=0.546）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
新宿区下落合の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引224件を集計しています。
成約価格の中央値
4,450万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
116.5万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
下落合駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
下落合駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| レガリス高田馬場 | 2020年 | 4分 | — | 下落合 | 116.5万円/㎡ |
| プラウド新宿中落合 | 2017年 | 6分 | 56戸 | 中落合 | 104.0万円/㎡ |
| ビーシティ高田馬場アライブ | 2013年 | 3分 | 51戸 | 高田馬場 | 110.4万円/㎡ |
| ＴＨＥ ＰＲＥＭＩＵＭ ＳＵＩＴＥ新宿下落合 | 2013年 | 7分 | 19戸 | 下落合 | 116.5万円/㎡ |
| ライフピア新宿中落合 | 2013年 | 4分 | 75戸 | 中落合 | 104.0万円/㎡ |
| ザパームス高田馬場四丁目 | 2012年 | 9分 | 53戸 | 高田馬場 | 110.4万円/㎡ |
| クラッシィハウス新宿中落合 | 2012年 | 5分 | 86戸 | 中落合 | 104.0万円/㎡ |
新宿区下落合の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均107.2万円/㎡に対して+9%です。
レガリス高田馬場の諸元
- 所在地
- 東京都新宿区下落合1丁目11-5
- 最寄駅
- 西武新宿線 下落合駅 徒歩4分（道路距離347m）
- 竣工
- 2020年5月
- 築年数
- 築6年
- 総戸数
- 全29戸
- 階数
- 地上9階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約11,361人
- 小学校区
- 落合第四小学校
- 中学校区
- 落合中学校
- 緯度経度
- 35.715714, 139.697617
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 落合第四小学校
- 新宿区下落合2-9-34
- 中学校
- 落合中学校
- 新宿区下落合2-24-6
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
レガリス高田馬場から最も近い標準地（約242m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
71.3万円/㎡
+6%前年比
東京都新宿区高田馬場三丁目３０９番９
この標準地の周辺の状況
小規模一般住宅、共同住宅等が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：谷底低地（傾斜≧1/100）
洪水浸水想定
神田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 新宿区立戸塚第三小学校小学校94m
- 東京富士大学大学219m
- 新宿区立落合第四小学校小学校373m
- 新宿区立落合中学校中学校412m
- 専門学校ＥＳＰエンタテインメント東京専修学校468m
保育園・幼稚園
- キッズタウン下落合保育園保育所92m
- 新宿区立戸塚第三幼稚園幼稚園93m
- ぽっぽのいえほいくえん保育所256m
- 新宿区立落合第四幼稚園幼稚園315m
- 新宿せいが子ども園保育所360m
医療機関
- 医療法人社団正修会 細谷医院診療所・内科 小児科197m
- キノクリニック高田馬場診療所・内科 外科 人工透析内科204m
- 医療法人社団正淳会林辺歯科医院下落合診療所歯科診療所・歯科234m
- 秋山歯科医院歯科診療所・歯科245m
- 医療法人社団竹誠会 宗像クリニック診療所・内科 泌尿器科245m
福祉施設
- オフィスクローバー障害者サービス施設61m
- サヤン障害者サービス施設63m
- デイハウス下落合介護保険等の施設96m
- 高田馬場第一児童館児童館167m
- リアンレーヴ高田馬場有料老人ホーム202m
文化施設
- 日本点字図書館図書館836m
- 豊島区立目白図書館図書館1,118m
- 東京ヘレン・ケラー協会点字図書館図書館1,307m
- 社会福祉法人日本盲人会連合点字図書館図書館1,375m
- 新宿区立中央図書館図書館1,442m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
レガリス高田馬場のよくある質問
周辺の建物
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