ハーモニーレジデンス新宿御苑
東京都新宿区新宿6丁目2-16、3-18
東京メトロ副都心線 東新宿駅 徒歩3分（679m）
ハーモニーレジデンス新宿御苑は、2018年8月竣工、地上6階・総戸数53戸の規模のマンションです。新宿6丁目に立地し、東京メトロ副都心線 東新宿駅から徒歩9分。新宿の成約住戸の築年中央値が1996年であるなか、築浅の部類に入ります。
ハーモニーレジデンス新宿御苑の相場（推定）
推定相場（30㎡の場合）
4,830万円
30㎡は新宿区新宿で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
161.0万円/㎡
+24%新宿区平均比
築8年（周辺の取引住戸は築30年が中央値）
推定㎡単価は161.0万円/㎡で、30㎡換算の推定価格は4,830万円です。新宿の㎡単価中央値115.0万円/㎡、新宿区全体の130.1万円/㎡をいずれも上回ります。築1年あたり2.03%の下落率で見ると、2018年竣工という築年の新しさが単価水準を押し上げる要因です。あくまで目安で、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
新宿区新宿区新宿の成約㎡単価の中央値（115.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は新宿区の実際の成約5,159件から回帰で求めた築1年あたり2.03%です（決定係数 R²=0.546）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
新宿区新宿の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引396件を集計しています。
成約価格の中央値
3,800万円
専有面積の中央値 30㎡
㎡単価の中央値
115.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1996年
中央値
東新宿駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
東新宿駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ハーモニーレジデンス新宿御苑 | 2018年 | 3分 | 53戸 | 新宿 | 115.0万円/㎡ |
| ハーモニーレジデンス新宿EAST | 2018年 | 3分 | 63戸 | 新宿 | 115.0万円/㎡ |
| ＰＡＴＩＯ東新宿 | 2016年 | 6分 | 22戸 | 大久保 | 120.0万円/㎡ |
| アクサス東新宿アジールコート | 2014年 | 1分 | 75戸 | 大久保 | 120.0万円/㎡ |
| リムテラス新宿プレミアム | 2025年 | 7分 | 4戸 | 新宿 | 115.0万円/㎡ |
| シーフォルム東新宿 | 2013年 | 6分 | 23戸 | 大久保 | 120.0万円/㎡ |
新宿区新宿の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均120.0万円/㎡に対して-4%です。
建物の構成
ハーモニーレジデンス新宿御苑は2棟で構成されています。総戸数は53戸、2018年に全棟が竣工しています。階数は地上6階です。
棟ごとの内訳を見る（2棟）
| 棟 | 竣工 | 戸数 | 階数 |
|---|---|---|---|
| 全体 | 2018年 | 53戸 | 地上6階 |
| THEEAST | 2018年 | 53戸 | 地上6階 |
ハーモニーレジデンス新宿御苑の諸元
- 所在地
- 東京都新宿区新宿6丁目2-16、3-18
- 最寄駅
- 東京メトロ副都心線 東新宿駅 徒歩3分（道路距離679m）
- 竣工
- 2018年8月
- 築年数
- 築8年
- 総戸数
- 全53戸
- 棟数
- 2棟
- 階数
- 地上6階
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約39,476人
- 小学校区
- 天神小学校
- 中学校区
- 新宿中学校
- 緯度経度
- 35.694401, 139.711334
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 天神小学校
- 新宿区新宿6-14-2
- 中学校
- 新宿中学校
- 新宿区新宿7-3-29
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ハーモニーレジデンス新宿御苑から最も近い標準地（約77m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
91.4万円/㎡
+5%前年比
東京都新宿区新宿６丁目４３８番６
この標準地の周辺の状況
一般住宅、共同住宅、営業所が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
神田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京医科大学大学96m
- 新宿区立新宿中学校中学校128m
- 新宿区立天神小学校小学校179m
- 東京都立総合芸術高等学校高等学校438m
- ＫＣＰ地球市民日本語学校各種学校456m
保育園・幼稚園
- フロンティアキッズ新宿保育所323m
- 富久ソラのこども園ちいさなうちゅう保育所326m
- 富久町保育園保育所375m
- エデュケアセンター・新宿保育所427m
- 新宿区立富久幼稚園幼稚園495m
医療機関
- 特別養護老人ホーム みさよはうす富久診療所・内科117m
- トミヒサクロスデンタルクリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科274m
- 医療法人社団こどもハート 富久こどもハート・アレルギークリニック診療所・小児科 アレルギー科 小児循環器内科274m
- 富久クロス眼科診療所・眼科274m
- 新宿トミヒサクロス クリニック診療所・内科 消化器内科 内視鏡内科 肝臓内科274m
福祉施設
- みさよはうす富久介護保険等の施設121m
- ＳＡＫＵＲＡ新宿センター障害者サービス施設296m
- キズキビジネスカレッジ 新宿校障害者サービス施設310m
- ニチイケアセンター四谷障害者サービス施設332m
- ヘルパーステーションふるさと新宿障害者サービス施設346m
文化施設
- 新宿区立四谷図書館図書館817m
- 新宿区立戸山図書館図書館875m
- 新宿区立大久保図書館図書館902m
- 国際交流基金情報センターライブラリー図書館968m
- 国際医療研究センター図書館図書館1,029m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ハーモニーレジデンス新宿御苑のよくある質問
周辺の建物
新宿区新宿区新宿の他の建物
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