マルブン西新宿
東京都新宿区西新宿4丁目16-6
都営大江戸線 西新宿五丁目駅 徒歩3分（332m）
マルブン西新宿は、1985年5月竣工、総戸数32戸、地上6階の中規模マンションです。都営大江戸線 西新宿五丁目駅までは道路距離332mの実測で徒歩3分。周辺は中低層のマンションや事業所が多い商業地域で、建蔽率80.0%・容積率400.0%の区域に位置します。
マルブン西新宿の相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
4,184万円
45㎡は新宿区西新宿で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
93.0万円/㎡
−29%新宿区平均比
築41年（周辺の取引住戸は築22年が中央値）
西新宿の中古成約は㎡単価中央値136.7万円ですが、取引住戸の築年中央値は2004年です。本物件は1985年築で、この中央値より19年古く、築1年あたり2.03%の下落を当てはめた推定㎡単価は93.0万円にとどまります。45㎡換算の推定価格は4,184万円で、あくまで目安であり、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
新宿区新宿区西新宿の成約㎡単価の中央値（136.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は新宿区の実際の成約5,159件から回帰で求めた築1年あたり2.03%です（決定係数 R²=0.546）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
新宿区西新宿の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引647件を集計しています。
成約価格の中央値
5,500万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
136.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2004年
中央値
西新宿五丁目駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
西新宿五丁目駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| マルブン西新宿 | 1985年 | 3分 | — | 西新宿 | 136.7万円/㎡ |
| 日神パレス西新宿 | 1987年 | 1分 | 44戸 | 西新宿 | 136.7万円/㎡ |
| グランドール西新宿 | 1982年 | 2分 | 18戸 | 西新宿 | 136.7万円/㎡ |
| 西新宿第２ダイヤモンドマンション | 1982年 | 6分 | 12戸 | 西新宿 | 136.7万円/㎡ |
| 東建ニューハイツ西新宿 | 1981年 | 6分 | 157戸 | 西新宿 | 136.7万円/㎡ |
| 新宿パークサイド永谷 | 1977年 | 4分 | 94戸 | 西新宿 | 136.7万円/㎡ |
| 西新宿カーネルマンション | 1976年 | 6分 | 39戸 | 西新宿 | 136.7万円/㎡ |
マルブン西新宿の諸元
- 所在地
- 東京都新宿区西新宿4丁目16-6
- 最寄駅
- 都営大江戸線 西新宿五丁目駅 徒歩3分（道路距離332m）
- 竣工
- 1985年5月
- 築年数
- 築41年
- 総戸数
- 全32戸
- 階数
- 地上6階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約31,076人
- 小学校区
- 西新宿小学校
- 中学校区
- 西新宿中学校
- 緯度経度
- 35.689217, 139.687332
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 西新宿小学校
- 新宿区西新宿4-35-5
- 中学校
- 西新宿中学校
- 新宿区西新宿8-2-44
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
マルブン西新宿から最も近い標準地（約32m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
110.0万円/㎡
+6%前年比
東京都新宿区西新宿４丁目２８９番１０
この標準地の周辺の状況
中低層のマンション、事業所の多い商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 新宿区立新宿養護学校特別支援学校144m
- 東放学園映画専門学校専修学校271m
- 関東国際高等学校高等学校302m
- 東放学園高等専修学校専修学校322m
- 新宿区立西新宿小学校小学校349m
保育園・幼稚園
- 認定こども園新宿ベアーズ保育所280m
- 新宿区立西新宿子ども園保育所396m
- グローバルキッズ西新宿園保育所518m
- 本町きらきらこども園保育所540m
- ぽけっとランド中野坂上保育所618m
医療機関
- アオイ歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科49m
- めぐみ歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科84m
- 新宿セントラルパーク歯科歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科120m
- 医療法人社団優久会 根本医院診療所・内科 糖尿病内科 小児科130m
- 田口歯科医院歯科診療所・歯科 歯科口腔外科 小児歯科161m
福祉施設
- 笑がおの園 新宿介護保険等の施設80m
- ｔｅａｍ ｓｈｉｅｎ ｍ．ａ 新宿児童福祉サービス施設271m
- ホートンケアサービス障害者サービス施設274m
- team shien m.a 新宿障害者サービス施設277m
- 角筈高齢者総合相談センター相談所等の施設282m
文化施設
- 新宿区立角筈図書館図書館371m
- 東京医科大学図書館図書館704m
- 工学院大学新宿図書館図書館746m
- 東京工芸大学中野図書館図書館838m
- 中野区立本町図書館図書館1,054m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
マルブン西新宿のよくある質問
周辺の建物
新宿区新宿区西新宿の他の建物
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