グリーンパーク文京西片
東京都文京区西片1丁目19-16
都営三田線 春日駅 徒歩6分（530m）
グリーンパーク文京西片は、2025年2月に竣工した地上14階・総戸数27戸のマンションです。都営三田線春日駅から道路距離530mを実測した徒歩6分の位置にあり、商業地域で容積率600.0%という都心型の敷地条件に立つ小規模物件です。
グリーンパーク文京西片の相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
8,225万円
50㎡は文京区西片で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
164.5万円/㎡
+32%文京区平均比
築1年（周辺の取引住戸は築29年が中央値）
推定㎡単価は164.5万円/㎡、50㎡換算で8,225万円が目安です。西片の中古成約は㎡単価中央値117.5万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値が1997年である点が差の要因です。文京区全体の124.5万円/㎡や、春日駅周辺の2025年築の142.5万円/㎡・140.0万円/㎡も上回る推定水準で、売り出し中の住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
文京区文京区西片の成約㎡単価の中央値（117.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は文京区の実際の成約3,201件から回帰で求めた築1年あたり1.82%です（決定係数 R²=0.485）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
文京区西片の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引64件を集計しています。
成約価格の中央値
4,950万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
117.5万円/㎡
取引された住戸の築年
1997年
中央値
春日駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
春日駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| グリーンパーク文京西片 | 2025年 | 6分 | — | 西片 | 117.5万円/㎡ |
| グリーンパーク本郷 | 2025年 | 1分 | 48戸 | 本郷 | 142.5万円/㎡ |
| オープンレジデンシア文京西片 | 2025年 | 5分 | 16戸 | 西片 | 117.5万円/㎡ |
| アージョ文京小石川 | 2025年 | 7分 | 20戸 | 小石川 | 140.0万円/㎡ |
| アトラス文京小石川 | 2024年 | 5分 | 47戸 | 小石川 | 140.0万円/㎡ |
| ブランズ文京本郷一丁目 | 2021年 | 4分 | 45戸 | 本郷 | 142.5万円/㎡ |
| ルジェンテ文京春日 | 2019年 | 6分 | 39戸 | 西片 | 117.5万円/㎡ |
文京区西片の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均141.3万円/㎡に対して-17%です。
グリーンパーク文京西片の諸元
- 所在地
- 東京都文京区西片1丁目19-16
- 最寄駅
- 都営三田線 春日駅 徒歩6分（道路距離530m）
- 竣工
- 2025年2月
- 築年数
- 築1年
- 総戸数
- 全27戸
- 階数
- 地上14階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約67,327人
- 小学校区
- 柳町小学校
- 中学校区
- 第三中学校
- 緯度経度
- 35.714600, 139.752502
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 柳町小学校
- 文京区小石川1-23-16
- 中学校
- 第三中学校
- 文京区春日1-9-31
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
グリーンパーク文京西片から最も近い標準地（約190m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
135.0万円/㎡
+9%前年比
東京都文京区西片一丁目１０番２７２
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多い高台の住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：谷底低地（傾斜≧1/100）
洪水浸水想定
神田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 文京区立柳町小学校小学校211m
- 文京区立指ヶ谷小学校小学校343m
- 文京区立誠之小学校小学校379m
- 東洋大学京北中学校中学校482m
- 淑徳ＳＣ高等部高等学校497m
保育園・幼稚園
- キッズガーデン文京春日保育所120m
- 文京区立柳町保育園保育所193m
- 文京区立柳町幼稚園幼稚園194m
- にじのいるか保育園小石川保育所259m
- 明日葉保育園西片園保育所291m
医療機関
- 医療法人社団わかばの会エルアージュ歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科90m
- クリニックヨウコ診療所・皮膚科 内科120m
- 山内整形外科診療所・整形外科 外科139m
- WCSデンタルクリニック歯科診療所・歯科148m
- 医療法人社団一灯会八千代診療所診療所・内科 小児科 精神科160m
福祉施設
- フィット西片ケアサービス障害者サービス施設126m
- 柳町児童館児童館197m
- 放課後等デイサービス こころ音児童福祉サービス施設335m
- ふる里学舎小石川障害者サービス施設346m
- 文京区立小石川福祉作業所障害者サービス施設353m
文化施設
- 文京学院大学本郷図書館図書館592m
- 東京大学工学・情報理工学図書館図書館681m
- 文京区立真砂中央図書館図書館789m
- 東京大学総合図書館図書館803m
- 東京大学農学生命科学図書館図書館825m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
グリーンパーク文京西片のよくある質問
周辺の建物
文京区文京区西片の他の建物
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