オープンレジデンシア文京西片
東京都文京区西片1丁目1-7
都営三田線 春日駅 徒歩5分（533m）
オープンレジデンシア文京西片は、2025年4月竣工、地上7階建て・総戸数16戸の小規模マンションです。都営三田線春日駅までは道路距離533mで徒歩5分。西片の中古成約住戸の築年中央値は1997年で、それに対し竣工年が新しい点が位置づけの違いになります。
オープンレジデンシア文京西片の相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
8,225万円
50㎡は文京区西片で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
164.5万円/㎡
+32%文京区平均比
築1年（周辺の取引住戸は築29年が中央値）
推定㎡単価は164.5万円/㎡、50㎡換算で推定8,225万円という目安です。西片の成約㎡単価中央値117.5万円/㎡、文京区全体の124.5万円/㎡を上回ります。築1年あたり1.82%の下落率で見ると、2025年築という築浅であることが差の主因です。ただし階数や向きは反映していません。
この相場の算出方法
文京区文京区西片の成約㎡単価の中央値（117.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は文京区の実際の成約3,201件から回帰で求めた築1年あたり1.82%です（決定係数 R²=0.485）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
文京区西片の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引64件を集計しています。
成約価格の中央値
4,950万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
117.5万円/㎡
取引された住戸の築年
1997年
中央値
春日駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
春日駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| オープンレジデンシア文京西片 | 2025年 | 5分 | — | 西片 | 117.5万円/㎡ |
| グリーンパーク本郷 | 2025年 | 1分 | 48戸 | 本郷 | 142.5万円/㎡ |
| グリーンパーク文京西片 | 2025年 | 6分 | 27戸 | 西片 | 117.5万円/㎡ |
| アージョ文京小石川 | 2025年 | 7分 | 20戸 | 小石川 | 140.0万円/㎡ |
| アトラス文京小石川 | 2024年 | 5分 | 47戸 | 小石川 | 140.0万円/㎡ |
| ブランズ文京本郷一丁目 | 2021年 | 4分 | 45戸 | 本郷 | 142.5万円/㎡ |
| ルジェンテ文京春日 | 2019年 | 6分 | 39戸 | 西片 | 117.5万円/㎡ |
文京区西片の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均141.3万円/㎡に対して-17%です。
オープンレジデンシア文京西片の諸元
- 所在地
- 東京都文京区西片1丁目1-7
- 最寄駅
- 都営三田線 春日駅 徒歩5分（道路距離533m）
- 竣工
- 2025年4月
- 築年数
- 築1年
- 総戸数
- 全16戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約67,327人
- 小学校区
- 誠之小学校
- 中学校区
- 第六中学校
- 緯度経度
- 35.712990, 139.756378
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 誠之小学校
- 文京区西片2-14-6
- 中学校
- 第六中学校
- 文京区向丘1-2-15
都市計画
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
オープンレジデンシア文京西片から最も近い標準地（約204m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
135.0万円/㎡
+9%前年比
東京都文京区西片一丁目１０番２７２
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多い高台の住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京リゾートアンドスポーツ専門学校専修学校435m
- 文京区立第六中学校中学校479m
- 尚美ミュージックカレッジ専門学校専修学校523m
- 東京大学大学545m
- 文京区立本郷小学校小学校571m
保育園・幼稚園
- こころの保育園文京西片保育所166m
- 本郷ちとせ保育園保育所181m
- 明日葉保育園西片園保育所220m
- キッズガーデン文京春日保育所337m
- 慈愛会保育園保育所412m
医療機関
- 一般財団法人 慈愛病院病院・内科 皮膚科 外科 乳腺外科 内科 肛門外科 放射線診断科 消化器内科 内視鏡38m
- いいもりこころの診療所診療所・精神科 心療内科116m
- 東大前ひろた歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科119m
- 麻酔クリニック東大前診療所・麻酔科147m
- 寺田医院診療所・内科 循環器内科 皮膚科202m
福祉施設
- 本郷児童館児童館234m
- 訪問介護 クオーレ障害者サービス施設370m
- グッドライフケア向丘介護保険等の施設380m
- グッドライフケアホーム向丘介護保険等の施設383m
- 高齢者あんしん相談センター本富士分室相談所等の施設384m
文化施設
- 東京大学工学・情報理工学図書館図書館365m
- 東京大学総合図書館図書館413m
- 文京区立真砂中央図書館図書館498m
- 東京大学経済学図書館図書館514m
- 東京大学農学生命科学図書館図書館573m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
オープンレジデンシア文京西片のよくある質問
周辺の建物
文京区文京区西片の他の建物
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