オープンレジデンシア文京六義園
東京都文京区本駒込6丁目5-11
JR山手線 巣鴨駅 徒歩6分（607m）
オープンレジデンシア文京六義園は、2018年9月竣工、総戸数22戸の小規模マンションです。地上4階・地下1階と低層で、第１種低層住居専用地域に位置します。JR山手線巣鴨駅から徒歩6分で、駅近ながら低層住居専用地域という組み合わせが特徴です。
オープンレジデンシア文京六義園の相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
7,521万円
50㎡は文京区本駒込で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
150.4万円/㎡
+21%文京区平均比
築8年（周辺の取引住戸は築22年が中央値）
推定㎡単価は150.4万円/㎡、50㎡換算で推定7,521万円です。本駒込の㎡単価中央値116.7万円/㎡を上回りますが、成約住戸の築年中央値が2004年である点が差の要因です。同じ駅ではプラネスーペリア文京千石（2013年築）が132.9万円/㎡、ブリリア大和郷（2009年築）が116.7万円/㎡で、築年の新しさが単価に表れています。なお階数や向きは反映していない目安です。
この相場の算出方法
文京区文京区本駒込の成約㎡単価の中央値（116.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は文京区の実際の成約3,201件から回帰で求めた築1年あたり1.82%です（決定係数 R²=0.485）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
文京区本駒込の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引275件を集計しています。
成約価格の中央値
5,300万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
116.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2004年
中央値
巣鴨駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
巣鴨駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| オープンレジデンシア文京六義園 | 2018年 | 6分 | 22戸 | 本駒込 | 116.7万円/㎡ |
| プラネスーペリア文京千石 | 2013年 | 7分 | 53戸 | 千石 | 132.9万円/㎡ |
| ブリリア大和郷 | 2009年 | 6分 | 26戸 | 本駒込 | 116.7万円/㎡ |
文京区本駒込の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均132.9万円/㎡に対して-12%です。
建物の構成
オープンレジデンシア文京六義園は2棟で構成されています。総戸数は22戸、竣工は2018〜2020年と棟によって差があります。階数は地上4階です。
棟ごとの内訳を見る（2棟）
| 棟 | 竣工 | 戸数 | 階数 |
|---|---|---|---|
| 全体 | 2018年 | 22戸 | 地上4階 |
| テラス | 2020年 | 19戸 | 地上4階 |
オープンレジデンシア文京六義園の諸元
- 所在地
- 東京都文京区本駒込6丁目5-11
- 最寄駅
- JR山手線 巣鴨駅 徒歩6分（道路距離607m）
- 竣工
- 2018年9月
- 築年数
- 築8年
- 総戸数
- 全22戸
- 棟数
- 2棟
- 階数
- 地上4階
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約131,550人
- 小学校区
- 駕籠町小学校
- 中学校区
- 第九中学校
- 緯度経度
- 35.731354, 139.742783
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 駕籠町小学校
- 文京区本駒込2-29-6
- 中学校
- 第九中学校
- 文京区本駒込3-28-9
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
オープンレジデンシア文京六義園から最も近い標準地（約128m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
139.0万円/㎡
+7%前年比
東京都文京区本駒込６丁目２１３番１外
この標準地の周辺の状況
大規模住宅が建ち並ぶ環境の良い住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 文京学院大学女子高等学校高等学校250m
- 東京服飾専門学校専修学校286m
- 駿台トラベルアンドホテル専門学校専修学校313m
- 文京学院大学女子中学校中学校320m
- 東京都立小石川中等教育学校中等教育学校387m
保育園・幼稚園
- 大和郷幼稚園幼稚園105m
- ベネッセ千石保育園保育所248m
- 太陽の子 巣鴨駅前保育園保育所267m
- うぃず巣鴨駅前第二保育園保育所369m
- 大空と大地のなーさりぃ文京千石園保育所469m
医療機関
- 井口医院診療所・整形外科66m
- 橋本こどもクリニック診療所・小児科 アレルギー科143m
- 風間眼科診療所・眼科152m
- いなだ歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科159m
- 青葉こころのクリニック診療所・心療内科 内科 ペインクリニック内科 精神科164m
福祉施設
- ベル・ヴィ・ジェネルーズ時代有料老人ホーム158m
- ユニ・サポートヘルパーセンター障害者サービス施設219m
- ＳＩＮ医療福祉サービス障害者サービス施設246m
- ケア２１ 巣鴨障害者サービス施設272m
- ＬＩＴＡＬＩＣＯジュニア巣鴨教室児童発達支援センター279m
文化施設
- 文京区立千石図書館図書館431m
- 豊島区立駒込図書館図書館786m
- 女子栄養大学短期大学部図書館図書館888m
- 豊島区立巣鴨図書館図書館918m
- 東洋大学附属図書館白山図書館図書館1,109m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
オープンレジデンシア文京六義園のよくある質問
周辺の建物
文京区文京区本駒込の他の建物
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