ヴェリテージ文京茗荷谷
東京都文京区大塚3丁目44-6
東京メトロ丸ノ内線 茗荷谷駅 徒歩10分（856m）
ヴェリテージ文京茗荷谷は、2023年5月竣工の地上10階・総戸数18戸の小規模マンションです。茗荷谷駅から徒歩10分、道路距離856mの位置にあり、商業地域に建ちます。大塚の取引住戸の築年中央値は2000年で、それより20年以上新しい部類に入ります。
ヴェリテージ文京茗荷谷の相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
7,200万円
45㎡は文京区大塚で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
160.0万円/㎡
+28%文京区平均比
築3年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は160.0万円/㎡で、大塚の成約中央値114.3万円/㎡、文京区全体の124.5万円/㎡をいずれも上回る目安です。築1年あたり1.82%の下落率で見ると、2023年竣工という築年の新しさが差の主因です。同じ駅で築年が近いルジェンテ小石川播磨坂（2025年築）の140.0万円/㎡と比べても高めの推定で、45㎡なら7,200万円が目安になります。
この相場の算出方法
文京区文京区大塚の成約㎡単価の中央値（114.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は文京区の実際の成約3,201件から回帰で求めた築1年あたり1.82%です（決定係数 R²=0.485）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
文京区大塚の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引263件を集計しています。
成約価格の中央値
4,200万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
114.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
茗荷谷駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
茗荷谷駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ヴェリテージ文京茗荷谷 | 2023年 | 10分 | — | 大塚 | 114.3万円/㎡ |
| オープンレジデンシア茗荷谷 | 2022年 | 5分 | 18戸 | 大塚 | 114.3万円/㎡ |
| ルジェンテ小石川播磨坂 | 2025年 | 10分 | 13戸 | 小石川 | 140.0万円/㎡ |
| ジオ文京春日 | 2019年 | 10分 | 34戸 | 春日 | 110.0万円/㎡ |
| パークホームズ文京小日向ザレジデンス | 2018年 | 7分 | 64戸 | 小日向 | 129.4万円/㎡ |
| グローリオ文京茗荷谷 | 2016年 | 9分 | 33戸 | 千石 | 132.9万円/㎡ |
| シェフルール文京茗荷谷 | 2019年 | 3分 | 65戸 | 大塚 | 114.3万円/㎡ |
文京区大塚の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均128.1万円/㎡に対して-11%です。
ヴェリテージ文京茗荷谷の諸元
- 所在地
- 東京都文京区大塚3丁目44-6
- 最寄駅
- 東京メトロ丸ノ内線 茗荷谷駅 徒歩10分（道路距離856m）
- 竣工
- 2023年5月
- 築年数
- 築3年
- 総戸数
- 全18戸
- 階数
- 地上10階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約76,244人
- 小学校区
- 大塚小学校
- 中学校区
- 第一中学校
- 緯度経度
- 35.723145, 139.737488
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 大塚小学校
- 文京区大塚4-1-7
- 中学校
- 第一中学校
- 文京区小石川5-8-9
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ヴェリテージ文京茗荷谷から最も近い標準地（約148m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
106.0万円/㎡
+7%前年比
東京都文京区大塚４丁目４１番１２６外
この標準地の周辺の状況
一般住宅のほか、共同住宅等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：谷底低地（傾斜＜1/100）
洪水浸水想定
神田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 文京区立大塚小学校小学校120m
- 筑波大学附属小学校小学校224m
- 文京区立林町小学校小学校422m
- 文京区立窪町小学校小学校471m
- 文京区立第十中学校中学校483m
保育園・幼稚園
- にじのいるか保育園千石保育所140m
- 大空と大地のなーさりぃ茗荷谷園保育所156m
- グローバルキッズ大塚四丁目園保育所167m
- 文京区立千石西保育園保育所206m
- まなびの森保育園茗荷谷保育所299m
医療機関
- 髙橋歯科クリニック文京歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科65m
- 石川歯科医院歯科診療所・歯科141m
- 東京健生病院病院・内科 呼吸器内科 消化器内科 循環器内科 腎臓内科 小児科 精神科 神経内科 外科 整形外科 脳神経外科 呼吸器外科 消化器外科 婦人科 眼科 耳鼻いんこう科 皮膚科 泌尿器科 肛門科 リハビリ科 麻酔科171m
- 医療法人社団重仁会石橋歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科217m
- 東京保健生活協同組合氷川下セツルメント歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科223m
福祉施設
- 千石西児童館児童館210m
- 文京くすのきの郷介護保険等の施設258m
- ひかわした介護保険等の施設284m
- あくせす障害者サービス施設379m
- は～と・ピア障害者サービス施設383m
文化施設
- 筑波大学附属大塚図書館図書館396m
- 文京区立小石川図書館図書館726m
- 文京区立千石図書館図書館746m
- お茶の水女子大学附属図書館図書館769m
- 東洋大学附属図書館白山図書館図書館1,137m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ヴェリテージ文京茗荷谷のよくある質問
周辺の建物
文京区文京区大塚の他の建物
ヴェリテージ文京茗荷谷の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。