シティコープ茗荷谷
東京都文京区小日向1丁目26-5
東京メトロ丸ノ内線 茗荷谷駅 徒歩3分（255m）
シティコープ茗荷谷は、茗荷谷駅から徒歩3分の小日向1丁目に建つ地上4階・総戸数23戸の小規模マンションです。1982年2月竣工で、第１種中高層住居専用地域に位置します。周囲は鑑定士により高層店舗付事務所と共同住宅が並ぶ状況と記録されています。
シティコープ茗荷谷の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
6,067万円
65㎡は文京区小日向で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
93.3万円/㎡
−25%文京区平均比
築44年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は93.3万円/㎡、65㎡換算で推定6,067万円の目安です。小日向の成約㎡単価の中央値129.4万円/㎡、文京区全体の124.5万円/㎡を下回ります。取引住戸の築年中央値が2000年で、本建物はそれより古いことが差の一因です。築1年あたり1.82%の下落率を用いた推定で、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
文京区文京区小日向の成約㎡単価の中央値（129.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は文京区の実際の成約3,201件から回帰で求めた築1年あたり1.82%です（決定係数 R²=0.485）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
文京区小日向の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引49件を集計しています。
成約価格の中央値
8,000万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
129.4万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
茗荷谷駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
茗荷谷駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| シティコープ茗荷谷 | 1982年 | 3分 | — | 小日向 | 129.4万円/㎡ |
| グレース文京 | 1982年 | 2分 | 13戸 | 小日向 | 129.4万円/㎡ |
| メゾン茗荷谷 | 1982年 | 3分 | 8戸 | 大塚 | 114.3万円/㎡ |
| ライオンズマンション小石川第３ | 1982年 | 9分 | 50戸 | 小石川 | 140.0万円/㎡ |
| ライオンズマンション小石川第２ | 1981年 | 10分 | 18戸 | 春日 | 110.0万円/㎡ |
| シャンボール小石川 | 1980年 | 5分 | 109戸 | 水道 | 125.0万円/㎡ |
| エスポアール茗荷谷 | 1980年 | 9分 | 18戸 | 千石 | 132.9万円/㎡ |
文京区小日向の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均124.4万円/㎡に対して+4%です。
シティコープ茗荷谷の諸元
- 所在地
- 東京都文京区小日向1丁目26-5
- 最寄駅
- 東京メトロ丸ノ内線 茗荷谷駅 徒歩3分（道路距離255m）
- 竣工
- 1982年2月
- 築年数
- 築44年
- 総戸数
- 全23戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約76,244人
- 小学校区
- 小日向台町小学校
- 中学校区
- 茗台中学校
- 緯度経度
- 35.715401, 139.737442
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 小日向台町小学校
- 文京区小日向2-3-8
- 中学校
- 茗台中学校
- 文京区春日2-9-5
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
シティコープ茗荷谷から最も近い標準地（約192m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
209.0万円/㎡
+11%前年比
東京都文京区小石川五丁目３番２２
この標準地の周辺の状況
高層店舗付事務所、共同住宅が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
神田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 貞静学園短期大学短期大学60m
- 拓殖大学大学99m
- 貞静学園中学校中学校205m
- 貞静学園高等学校高等学校218m
- 富士国際ビジネス専門学校専修学校265m
保育園・幼稚園
- ハッピーマム茗荷谷保育所191m
- 文京区立こひなた保育園保育所197m
- モニカ茗荷谷駅前園保育所203m
- 茗荷谷ここわ保育園保育所244m
- 貞静幼稚園幼稚園247m
医療機関
- 医療法人社団進盛会デンタル茗荷谷歯科診療所・歯科 矯正歯科86m
- 茗荷谷なかむらクリニック診療所・内科 外科 肛門外科140m
- 佐藤歯科医院歯科診療所・歯科140m
- コパーズ・茗荷谷クリニック診療所・外科 内科 消化器外科 肛門外科 皮膚科 麻酔科 リハビリテーション科 アレルギー科154m
- こひなた眼科診療所・眼科154m
福祉施設
- グランヴィ小日向有料老人ホーム86m
- 優っくり小規模多機能介護文京小日向介護保険等の施設134m
- 文京小日向の家介護保険等の施設136m
- 優っくりグループホーム文京小日向介護保険等の施設136m
- グループホーム文京あやめ介護保険等の施設187m
文化施設
- 文京区立小石川図書館図書館298m
- 筑波大学附属大塚図書館図書館465m
- 文京区立水道端図書館図書館534m
- 国際仏教学大学院大学附属図書館図書館562m
- お茶の水女子大学附属図書館図書館592m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
シティコープ茗荷谷のよくある質問
周辺の建物
文京区文京区小日向の他の建物
シティコープ茗荷谷の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。