セボン小石川
東京都文京区小石川3丁目13
都営三田線 春日駅 徒歩8分（881m）
セボン小石川は、地上3階・総戸数14戸という小規模な住居系マンションです。第１種中高層住居専用地域に位置し、周辺は一般住宅とマンションが混在する住宅地域と鑑定されています。3階建てという規模は、同じ春日駅圏の中高層物件とは性格が異なります。
セボン小石川の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
7,161万円
55㎡は文京区小石川で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
130.2万円/㎡
+5%文京区平均比
築25年（周辺の取引住戸は築21年が中央値）
推定㎡単価は130.2万円/㎡で、小石川の成約中央値140.0万円/㎡を下回る一方、文京区全体の124.5万円/㎡は上回る水準です。2001年3月竣工で、取引住戸の築年中央値2005年より築古なことが差の要因と考えられます。築1年あたり1.82%の下落率を用いた推定で、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
文京区文京区小石川の成約㎡単価の中央値（140.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は文京区の実際の成約3,201件から回帰で求めた築1年あたり1.82%です（決定係数 R²=0.485）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
文京区小石川の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引428件を集計しています。
成約価格の中央値
7,550万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
140.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2005年
中央値
春日駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
春日駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| セボン小石川 | 2001年 | 8分 | — | 小石川 | 140.0万円/㎡ |
| アーバンフォレスト後楽園 | 2001年 | 1分 | 34戸 | 本郷 | 142.5万円/㎡ |
| ジェイパーク文京西片 | 2001年 | 3分 | 59戸 | 西片 | 117.5万円/㎡ |
| ソアブール小石川ノヴァ | 2002年 | 4分 | 30戸 | 小石川 | 140.0万円/㎡ |
| ロータリーパレス春日文京 | 2002年 | 9分 | 20戸 | 白山 | 114.5万円/㎡ |
| パークナード文京春日 | 2006年 | 10分 | 18戸 | 春日 | 110.0万円/㎡ |
| パレステュディオ本郷後楽園 | 2001年 | 3分 | 47戸 | 本郷 | 142.5万円/㎡ |
文京区小石川の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均121.1万円/㎡に対して+16%です。
セボン小石川の諸元
- 所在地
- 東京都文京区小石川3丁目13
- 最寄駅
- 都営三田線 春日駅 徒歩8分（道路距離881m）
- 竣工
- 2001年3月
- 築年数
- 築25年
- 総戸数
- 全14戸
- 階数
- 地上3階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約67,327人
- 小学校区
- 礫川小学校
- 中学校区
- 第三中学校
- 緯度経度
- 35.713531, 139.746719
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 礫川小学校
- 文京区小石川2-13-2
- 中学校
- 第三中学校
- 文京区春日1-9-31
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
セボン小石川から最も近い標準地（約104m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
91.5万円/㎡
+7%前年比
東京都文京区小石川３丁目７９番６７
この標準地の周辺の状況
一般住宅、マンション等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 淑徳ＳＣ高等部高等学校154m
- 淑徳ＳＣ中等部中学校180m
- 日本指圧専門学校専修学校256m
- 東京都立竹早高等学校高等学校264m
- 赤堀料理学園各種学校264m
保育園・幼稚園
- 福寿幼稚園幼稚園197m
- 明照幼稚園幼稚園244m
- 小石川ここわ保育園保育所265m
- にじのいるか保育園小石川保育所276m
- 富坂まきば保育園保育所302m
医療機関
- 富沢歯科歯科診療所・歯科 小児歯科173m
- ふくだ皮ふ科診療所・皮膚科 小児皮膚科 アレルギー科200m
- 医療法人社団緑寿会小林クリニック診療所・内科 皮膚科206m
- 東京保健生活協同組合セツルメント菊坂診療所診療所・内科 循環器内科 消化器内科 糖尿病内科279m
- 医療法人社団千晶会千晶こどもクリニック診療所・アレルギー科 小児科279m
福祉施設
- 文京区立小石川福祉作業所障害者サービス施設186m
- ふる里学舎小石川障害者サービス施設191m
- 小規模多機能型居宅介護 いきいき礫川介護保険等の施設275m
- 富坂子どもの家児童発達支援センター309m
- 工房わかぎり障害者サービス施設317m
文化施設
- 国際仏教学大学院大学附属図書館図書館597m
- 文京区立小石川図書館図書館709m
- 印刷博物館ライブラリー図書館714m
- 文京区立水道端図書館図書館875m
- 筑波大学附属大塚図書館図書館1,086m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
セボン小石川のよくある質問
周辺の建物
文京区文京区小石川の他の建物
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