藤和春日ホームズ
東京都文京区春日2丁目11-8
東京メトロ丸ノ内線 茗荷谷駅 徒歩10分（904m）
藤和春日ホームズは、1988年10月竣工、総戸数15戸・地上4階という小規模なマンションです。東京メトロ丸ノ内線 茗荷谷駅から徒歩10分で、周辺は第１種中高層住居専用地域に指定されています。同じ敷地条件でも戸数が少なく、規模の面で駅周辺の建物とは異なる位置づけです。
藤和春日ホームズの相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
4,344万円
50㎡は文京区春日で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
86.9万円/㎡
−30%文京区平均比
築38年（周辺の取引住戸は築25年が中央値）
推定㎡単価は86.9万円/㎡、50㎡想定の推定価格は4,344万円です。春日の成約㎡単価の中央値110.0万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2001年で、本建物より築古である点が差の背景にあります。文京区の成約データでは築1年あたり1.82%の下落が見られます。あくまで推定で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
文京区文京区春日の成約㎡単価の中央値（110.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は文京区の実際の成約3,201件から回帰で求めた築1年あたり1.82%です（決定係数 R²=0.485）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
文京区春日の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引84件を集計しています。
成約価格の中央値
5,150万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
110.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
茗荷谷駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
茗荷谷駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 藤和春日ホームズ | 1988年 | 10分 | — | 春日 | 110.0万円/㎡ |
| ドムス小石川 | 1989年 | 2分 | 8戸 | 小石川 | 140.0万円/㎡ |
| 小日向サニーハイツ | 1987年 | 2分 | 29戸 | 小日向 | 129.4万円/㎡ |
| イルヴィラージュ３３５ | 1989年 | 5分 | 25戸 | 大塚 | 114.3万円/㎡ |
| 小石川Ｊフラッツ | 1991年 | 11分 | 33戸 | 春日 | 110.0万円/㎡ |
| シャンボール小石川 | 1980年 | 5分 | 109戸 | 水道 | 125.0万円/㎡ |
| エスポアール茗荷谷 | 1980年 | 9分 | 18戸 | 千石 | 132.9万円/㎡ |
文京区春日の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均128.3万円/㎡に対して-14%です。
藤和春日ホームズの諸元
- 所在地
- 東京都文京区春日2丁目11-8
- 最寄駅
- 東京メトロ丸ノ内線 茗荷谷駅 徒歩10分（道路距離904m）
- 竣工
- 1988年10月
- 築年数
- 築38年
- 総戸数
- 全15戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約76,244人
- 小学校区
- 金富小学校
- 中学校区
- 茗台中学校
- 緯度経度
- 35.712517, 139.741867
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 金富小学校
- 文京区春日2-6-15
- 中学校
- 茗台中学校
- 文京区春日2-9-5
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
藤和春日ホームズから最も近い標準地（約392m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
180.0万円/㎡
+8%前年比
東京都文京区春日２丁目１５３番５外
この標準地の周辺の状況
中高層店舗兼共同住宅、事務所等が建つ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 文京区立茗台中学校中学校123m
- 国際仏教学大学院大学大学162m
- 東京学芸大学附属竹早中学校中学校164m
- 東京学芸大学附属竹早小学校小学校167m
- 文京区立金富小学校小学校196m
保育園・幼稚園
- モニカ茗荷谷保育所253m
- 文京区立水道保育園保育所338m
- 福寿幼稚園幼稚園421m
- 明照幼稚園幼稚園428m
- モニカ茗荷谷駅前園保育所528m
医療機関
- ようようインターナショナルクリニック診療所・内科 病理診断科25m
- 医療法人社団芳明会小石川医院診療所・内科 小児科 外科 皮膚科56m
- 斉藤歯科医院歯科診療所・歯科63m
- 歯科医院デンタル小石川歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科161m
- 医療法人社団弘寿会小石川ホームクリニック診療所・内科 心療内科189m
福祉施設
- ニチイケアセンター茗荷谷障害者サービス施設71m
- 陽だまりの郷障害者サービス施設144m
- は～と・ピア２障害者サービス施設151m
- わかぎりの家障害者サービス施設270m
- 工房わかぎり障害者サービス施設281m
文化施設
- 国際仏教学大学院大学附属図書館図書館181m
- 印刷博物館ライブラリー図書館413m
- 文京区立水道端図書館図書館430m
- 文京区立小石川図書館図書館520m
- 筑波大学附属大塚図書館図書館888m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
藤和春日ホームズのよくある質問
周辺の建物
文京区文京区春日の他の建物
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