小日向サニーハイツ
東京都文京区小日向4丁目5-10
東京メトロ丸ノ内線 茗荷谷駅 徒歩2分（193m）
小日向サニーハイツは1987年7月竣工、総戸数29戸、地上10階・地下1階の建物です。茗荷谷駅までは道路距離193mを実測した徒歩2分で、周辺は商業地域に指定されています。同規模帯としては戸数が少なく、駅距離の短さが際立ちます。
小日向サニーハイツの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
6,643万円
65㎡は文京区小日向で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
102.2万円/㎡
−18%文京区平均比
築39年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は102.2万円/㎡、65㎡換算で推定価格6,643万円という目安です。小日向の成約は㎡単価中央値129.4万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値が2000年で、1987年築の当建物は築年による下落率（築1年あたり1.82%）の影響を受けます。文京区全体の124.5万円/㎡も下回る水準です。
この相場の算出方法
文京区文京区小日向の成約㎡単価の中央値（129.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は文京区の実際の成約3,201件から回帰で求めた築1年あたり1.82%です（決定係数 R²=0.485）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
文京区小日向の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引49件を集計しています。
成約価格の中央値
8,000万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
129.4万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
茗荷谷駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
茗荷谷駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 小日向サニーハイツ | 1987年 | 2分 | — | 小日向 | 129.4万円/㎡ |
| パークノヴァ小石川 | 1987年 | 4分 | 28戸 | 小石川 | 140.0万円/㎡ |
| 藤和春日ホームズ | 1988年 | 10分 | 15戸 | 春日 | 110.0万円/㎡ |
| カーネ小日向 | 1989年 | 4分 | 31戸 | 小日向 | 129.4万円/㎡ |
| イルヴィラージュ３３５ | 1989年 | 5分 | 25戸 | 大塚 | 114.3万円/㎡ |
| シャンボール小石川 | 1980年 | 5分 | 109戸 | 水道 | 125.0万円/㎡ |
| エスポアール茗荷谷 | 1980年 | 9分 | 18戸 | 千石 | 132.9万円/㎡ |
文京区小日向の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均124.4万円/㎡に対して+4%です。
小日向サニーハイツの諸元
- 所在地
- 東京都文京区小日向4丁目5-10
- 最寄駅
- 東京メトロ丸ノ内線 茗荷谷駅 徒歩2分（道路距離193m）
- 竣工
- 1987年7月
- 築年数
- 築39年
- 総戸数
- 全29戸
- 階数
- 地下1階付 地上10階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約76,244人
- 小学校区
- 窪町小学校
- 中学校区
- 第一中学校
- 緯度経度
- 35.716743, 139.738098
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 窪町小学校
- 文京区大塚3-2-3
- 中学校
- 第一中学校
- 文京区小石川5-8-9
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
小日向サニーハイツから最も近い標準地（約66m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
209.0万円/㎡
+11%前年比
東京都文京区小石川五丁目３番２２
この標準地の周辺の状況
高層店舗付事務所、共同住宅が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 富士国際ビジネス専門学校専修学校115m
- 文京区立第一中学校中学校150m
- 貞静学園短期大学短期大学197m
- 拓殖大学大学223m
- 貞静学園高等学校高等学校244m
保育園・幼稚園
- ハッピーマム茗荷谷保育所36m
- 茗荷谷ここわ保育園保育所86m
- モニカ茗荷谷駅前園保育所87m
- 小学館アカデミー茗荷谷保育園保育所202m
- ソラスト茗荷谷保育園保育所234m
医療機関
- 佐藤歯科医院歯科診療所・歯科21m
- コパーズ・茗荷谷クリニック診療所・外科 内科 消化器外科 肛門外科 皮膚科 麻酔科 リハビリテーション科 アレルギー科40m
- 医療法人社団鶴千会チエデンタルクリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科41m
- こひなたクリニック診療所・内科 皮膚科48m
- 茗荷谷レディースクリニック診療所・婦人科 産婦人科65m
福祉施設
- ベルーフ Ⅰntegra障害者サービス施設31m
- ベルーフ障害者サービス施設32m
- エルムンド障害者サービス施設191m
- グランヴィ小日向有料老人ホーム245m
- 花物語ぶんきょう いつつ星介護保険等の施設291m
文化施設
- 文京区立小石川図書館図書館184m
- 筑波大学附属大塚図書館図書館324m
- お茶の水女子大学附属図書館図書館591m
- 国際仏教学大学院大学附属図書館図書館668m
- 文京区立水道端図書館図書館683m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
小日向サニーハイツのよくある質問
周辺の建物
文京区文京区小日向の他の建物
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