イルヴィラージュ３３５
東京都文京区大塚3丁目35-12
東京メトロ丸ノ内線 茗荷谷駅 徒歩5分（631m）
イルヴィラージュ３３５は、東京メトロ丸ノ内線茗荷谷駅から徒歩5分に位置する総戸数25戸の建物です。1989年12月竣工で、地上5階に加え地下2階を持つ構成です。周辺は準工業地域に指定され、鑑定士は店舗兼共同住宅や事業所が混在する商業地と記載しています。
イルヴィラージュ３３５の相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
4,212万円
45㎡は文京区大塚で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
93.6万円/㎡
−25%文京区平均比
築37年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は93.6万円で、大塚の成約㎡単価中央値114.3万円を下回る目安となります。大塚の取引住戸の築年中央値が2000年である一方、この建物は1989年築で、築1年あたり1.82%の下落率が推定に反映されているためです。専有45㎡での推定価格は4,212万円で、いずれも販売価格ではありません。
この相場の算出方法
文京区文京区大塚の成約㎡単価の中央値（114.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は文京区の実際の成約3,201件から回帰で求めた築1年あたり1.82%です（決定係数 R²=0.485）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
文京区大塚の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引263件を集計しています。
成約価格の中央値
4,200万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
114.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
茗荷谷駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
茗荷谷駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| イルヴィラージュ３３５ | 1989年 | 5分 | — | 大塚 | 114.3万円/㎡ |
| ドムス小石川 | 1989年 | 2分 | 8戸 | 小石川 | 140.0万円/㎡ |
| カーネ小日向 | 1989年 | 4分 | 31戸 | 小日向 | 129.4万円/㎡ |
| 藤和春日ホームズ | 1988年 | 10分 | 15戸 | 春日 | 110.0万円/㎡ |
| 文京ＫＳビル | 1991年 | 7分 | 8戸 | 大塚 | 114.3万円/㎡ |
| シャンボール小石川 | 1980年 | 5分 | 109戸 | 水道 | 125.0万円/㎡ |
| エスポアール茗荷谷 | 1980年 | 9分 | 18戸 | 千石 | 132.9万円/㎡ |
文京区大塚の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均127.5万円/㎡に対して-10%です。
イルヴィラージュ３３５の諸元
- 所在地
- 東京都文京区大塚3丁目35-12
- 最寄駅
- 東京メトロ丸ノ内線 茗荷谷駅 徒歩5分（道路距離631m）
- 竣工
- 1989年12月
- 築年数
- 築37年
- 総戸数
- 全25戸
- 階数
- 地下2階付 地上5階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約76,244人
- 小学校区
- 大塚小学校
- 中学校区
- 第一中学校
- 緯度経度
- 35.721401, 139.739044
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 大塚小学校
- 文京区大塚4-1-7
- 中学校
- 第一中学校
- 文京区小石川5-8-9
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
イルヴィラージュ３３５から最も近い標準地（約194m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
117.0万円/㎡
+11%前年比
東京都文京区小石川五丁目３３番１６
この標準地の周辺の状況
店舗兼共同住宅、事業所等が混在する商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：谷底低地（傾斜＜1/100）
洪水浸水想定
神田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 筑波大学附属小学校小学校214m
- 文京区立大塚小学校小学校354m
- 文京区立第一中学校中学校379m
- 文京区立窪町小学校小学校383m
- 文京区立林町小学校小学校416m
保育園・幼稚園
- にじのいるか保育園千石保育所155m
- 大空と大地のなーさりぃ茗荷谷園保育所292m
- グローバルキッズ大塚四丁目園保育所343m
- 文京区立久堅保育園保育所388m
- まなびの森保育園茗荷谷保育所390m
医療機関
- 東京保健生活協同組合氷川下セツルメント歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科18m
- 森内科診療所・内科 呼吸器内科 糖尿病内科 代謝内科 腎臓内科 感染症内科 アレルギー科 内分泌内科 脂質代謝内科 老年内科48m
- 医療法人社団重仁会石橋歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科58m
- 石川歯科医院歯科診療所・歯科99m
- 医療法人社団杉交会杉山クリニック診療所・内科 神経内科 脳神経外科 皮膚科 リハビリテーション科132m
福祉施設
- ひかわした介護保険等の施設82m
- ピカ１ケア障害者サービス施設268m
- エルムンド障害者サービス施設334m
- 久堅児童館児童館389m
- 千石西児童館児童館401m
文化施設
- 筑波大学附属大塚図書館図書館257m
- 文京区立小石川図書館図書館501m
- お茶の水女子大学附属図書館図書館758m
- 文京区立千石図書館図書館804m
- 東洋大学附属図書館白山図書館図書館1,019m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
イルヴィラージュ３３５のよくある質問
周辺の建物
文京区文京区大塚の他の建物
イルヴィラージュ３３５の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。