カーネ小日向
東京都文京区小日向4丁目4-3
東京メトロ丸ノ内線 茗荷谷駅 徒歩4分（317m）
カーネ小日向は、東京メトロ丸ノ内線 茗荷谷駅から徒歩4分に立つ、地上14階・地下1階建て31戸の建物です。1989年3月竣工で、周辺は高層店舗付事務所や共同住宅が並ぶ商業地域にあたります。戸数に対して階数が多い、細長い構成の建物です。
カーネ小日向の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
6,889万円
65㎡は文京区小日向で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
106.0万円/㎡
−15%文京区平均比
築37年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は106.0万円/㎡で、小日向の成約中央値129.4万円/㎡を下回ります。同地区の取引住戸の築年中央値が2000年である一方、この建物は1989年3月竣工で、築1年あたり1.82%という下落率が単価に効いています。同じ駅で築年が近い藤和春日ホームズの110.0万円/㎡に近い水準で、あくまで推定の目安です。
この相場の算出方法
文京区文京区小日向の成約㎡単価の中央値（129.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は文京区の実際の成約3,201件から回帰で求めた築1年あたり1.82%です（決定係数 R²=0.485）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
文京区小日向の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引49件を集計しています。
成約価格の中央値
8,000万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
129.4万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
茗荷谷駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
茗荷谷駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| カーネ小日向 | 1989年 | 4分 | — | 小日向 | 129.4万円/㎡ |
| ドムス小石川 | 1989年 | 2分 | 8戸 | 小石川 | 140.0万円/㎡ |
| イルヴィラージュ３３５ | 1989年 | 5分 | 25戸 | 大塚 | 114.3万円/㎡ |
| 藤和春日ホームズ | 1988年 | 10分 | 15戸 | 春日 | 110.0万円/㎡ |
| 小日向サニーハイツ | 1987年 | 2分 | 29戸 | 小日向 | 129.4万円/㎡ |
| シャンボール小石川 | 1980年 | 5分 | 109戸 | 水道 | 125.0万円/㎡ |
| エスポアール茗荷谷 | 1980年 | 9分 | 18戸 | 千石 | 132.9万円/㎡ |
文京区小日向の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均124.4万円/㎡に対して+4%です。
カーネ小日向の諸元
- 所在地
- 東京都文京区小日向4丁目4-3
- 最寄駅
- 東京メトロ丸ノ内線 茗荷谷駅 徒歩4分（道路距離317m）
- 竣工
- 1989年3月
- 築年数
- 築37年
- 総戸数
- 全31戸
- 階数
- 地下1階付 地上14階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約76,244人
- 小学校区
- 窪町小学校
- 中学校区
- 第一中学校
- 緯度経度
- 35.716053, 139.739182
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 窪町小学校
- 文京区大塚3-2-3
- 中学校
- 第一中学校
- 文京区小石川5-8-9
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
カーネ小日向から最も近い標準地（約79m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
209.0万円/㎡
+11%前年比
東京都文京区小石川五丁目３番２２
この標準地の周辺の状況
高層店舗付事務所、共同住宅が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
神田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 貞静学園短期大学短期大学169m
- 文京区立第一中学校中学校222m
- 富士国際ビジネス専門学校専修学校225m
- 拓殖大学大学268m
- 貞静学園中学校中学校338m
保育園・幼稚園
- モニカ茗荷谷駅前園保育所71m
- ハッピーマム茗荷谷保育所119m
- 茗荷谷ここわ保育園保育所149m
- モニカ茗荷谷保育所220m
- 小学館アカデミー茗荷谷保育園保育所325m
医療機関
- しおざわクリニック診療所・泌尿器科 内科 形成外科 皮膚科 美容皮膚科24m
- こひなた眼科診療所・眼科24m
- 岩佐歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科24m
- 茗荷谷なかむらクリニック診療所・内科 外科 肛門外科46m
- 茗荷谷歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科64m
福祉施設
- ベルーフ障害者サービス施設122m
- ベルーフ Ⅰntegra障害者サービス施設123m
- 花物語ぶんきょう いつつ星介護保険等の施設216m
- グランヴィ小日向有料老人ホーム231m
- 優っくり小規模多機能介護文京小日向介護保険等の施設268m
文化施設
- 文京区立小石川図書館図書館133m
- 筑波大学附属大塚図書館図書館428m
- 国際仏教学大学院大学附属図書館図書館565m
- 文京区立水道端図書館図書館620m
- お茶の水女子大学附属図書館図書館707m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
カーネ小日向のよくある質問
周辺の建物
文京区文京区小日向の他の建物
カーネ小日向の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。